Mutui e garanzie

[alex870]

Salve ho fermato da pochi mesi un appartamento in costruzione in un complesso residenziale che verrà terminato a fine 2012, al momento ho versato solo la caparra, il prossimo passo sarà il compromesso. Da poco tempo però mi ritrovo disoccupato mi interessava pertanto sapere nell'eventualità dovessi decidere di andare avanti con l'acquisto dell'immobile se l'ipoteca da parte della banca (80% ciurca dato che è prima casa) possa bastare per aprire il mutuo quando sarà completato. Nella peggiore delle ipotesi mia madre potrebbe subentrare per dare garanzie dato che ancora lavora... Secondo voi mi conviene andare avanti ? In queste condizioni la banca mi concederà il mutuo ? In caso contrario avrei tempo per tornare indietro ovvero rivendere ?

Ringrazio
Saluti

Alessio

[Jerome Kerviel]

non credo.

La rata deve essere 1 terzo del reddito netto.

Non credo interessino garanzie di terzi.

[alex870]

Originalmente inviato da Jerome Kerviel

non credo.

La rata deve essere 1 terzo del reddito netto.

Non credo interessino garanzie di terzi.

Neanche se familiari stretti ? (che tra l'altro vivo con loro)

Ciao

[Jerome Kerviel]

Originalmente inviato da alex870

Neanche se familiari stretti ? (che tra l'altro vivo con loro)

Ciao

questo non lo so ma non credo sia possibile se tu hai reddito inesistente.

[alex870]

Originalmente inviato da Jerome Kerviel

questo non lo so ma non credo sia possibile se tu hai reddito inesistente.

Ok grazie comunque, ad ogni modo io continuerei a vivere con i miei perchè avevo deciso di affittarla per i primi 5 - 6 anni, quindi con l'entrata dell'affitto riuscirei a pagare il muto ma questo particolare temo che alle banche non interessi.

Ciao
Alessio

[ciccio17]

Originalmente inviato da alex870

Ok grazie comunque, ad ogni modo io continuerei a vivere con i miei perchè avevo deciso di affittarla per i primi 5 - 6 anni, quindi con l'entrata dell'affitto riuscirei a pagare il muto ma questo particolare temo che alle banche non interessi.

Ciao
Alessio

E' corretto perchè tu - caso limite ovviamente - potresti non riuscire ad affittarla.

[alex870]

Scusate ancora... ma nella malaugurata delle ipotesi al momento della richiesta del mutuo la banca dovesse negarmelo, posso eventualmente farlo richiedere a mia madre in modo da poter prendere tempo per un eventuale rivendita dell'immobile ? Ovvero l'appartamento intestato a me e la richiesta di mutuo da parte di mia madre ? E' possibile ai fini burocratici o legali ? In tal caso potre andare avanti con tranquillità senza dover rinunciare all'acquisto.

Ciao

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da alex870

Scusate ancora... ma nella malaugurata delle ipotesi al momento della richiesta del mutuo la banca dovesse negarmelo, posso eventualmente farlo richiedere a mia madre in modo da poter prendere tempo per un eventuale rivendita dell'immobile ? Ovvero l'appartamento intestato a me e la richiesta di mutuo da parte di mia madre ? E' possibile ai fini burocratici o legali ? In tal caso potre andare avanti con tranquillità senza dover rinunciare all'acquisto.

Ciao

Scusa, ma a che pro faresti questo? Solo per evitare di perdere la caparra?
Che percentuale hai lasciato in rapporto al valore dell'immobile che andrai a rogitare nel 2012?

Oltre al fatto che le rate di mutuo che pagherai saranno composte per i primi anni quasi solamente da quota interessi (quindi pochissimo rimborso del capitale mutuato), considera anche che la banca iscriverà un'ipoteca sul tuo immobile e quindi prima di vendere dovrai chiedere alla banca lo svincolo (sempre che te lo conceda) e in ogni caso credo che dovrai pagare un ulteriore atto notarile per fare ciò.

Ovviamente devi anche considerare la possibilità di non riuscire a rivendere la casa allo stesso prezzo a cui tu l'hai rogitata, rischio ancor più grosso se questa, essendo ancora in costruzione, si troverà all'interno di un condominio con molto invenduto (dovresti affrontare anche la concorrenza del costruttore che deve finire di vendere tutti gli appartamenti).

[Kevin Mitnick]

Originalmente inviato da alex870

Salve ho fermato da pochi mesi un appartamento in costruzione in un complesso residenziale che verrà terminato a fine 2012, al momento ho versato solo la caparra, il prossimo passo sarà il compromesso. Da poco tempo però mi ritrovo disoccupato mi interessava pertanto sapere nell'eventualità dovessi decidere di andare avanti con l'acquisto dell'immobile se l'ipoteca da parte della banca (80% ciurca dato che è prima casa) possa bastare per aprire il mutuo quando sarà completato. Nella peggiore delle ipotesi mia madre potrebbe subentrare per dare garanzie dato che ancora lavora... Secondo voi mi conviene andare avanti ? In queste condizioni la banca mi concederà il mutuo ? In caso contrario avrei tempo per tornare indietro ovvero rivendere ?

Ringrazio
Saluti

Alessio

...non ci sono i presupposti reddituali perchè la banca possa concederti un mutuo.
L'unica soluzione è quella di far accendere un mutuo a tua madre mentre tu potresti intervenire come terzo datore di ipoteca intestatario dell'immobile.

[alex870]

Originalmente inviato da Kevin Mitnick

...non ci sono i presupposti reddituali perchè la banca possa concederti un mutuo.
L'unica soluzione è quella di far accendere un mutuo a tua madre mentre tu potresti intervenire come terzo datore di ipoteca intestatario dell'immobile.

Infatti, avevo pensato proprio a questa eventualità se era fattibile ma spero nel frattempo di ritrovare lavoro.

Ciao