Mutuo o leasing acquisto studio odontoiatrico

[Propofolnefra]

Salve, volevo avere un consiglio da voi: Dovrei acquistare un appartamento per realizzarvi uno studio odontoiatrico, ma non so quale possa essere la soluzione migliore. Ho già la partita iva, ma come medico emetto fatture iva esenti. Ringrazio in anticipo per le risposte che vorrete darmi.

[totem1959]

e comprarlo come privato e affittarlo allo studio è possibile ?

[Propofolnefra]

Credo si possa fare, ma non so se è effettivamente vantaggioso, poichè credo che possa essere preferibile scaricare i soldi dell'acquisto...
Boh, spero in un vostro aiutoooo!!!

[totem1959]

esistono differenze sulla detraibilità/deducibilità (faccio sempre confusione con i due termini.

Se si compra con mutuo, il costo si detrae, se non erro, in 30anni
Se si compra con Leasing, in 15 anni
credo si possano dimezzare i tempi per tutti e due.

Vantaggio iniziale, ma svantaggio se decidi di spostarti, perché se vendi, poi ci pagherai le tasse sulla plusvalenza.
non so come viene considerato sugli studi di settore (imposizione di fatturato)

mentre se compri come privato.... è tuo, affitti, ci paghi le tasse, se decidi di spostarti, dopo 5 anni non paghi nulla su eventuali guadagni.

decidi tu a quanto autoaffittarti lo studio...

bisogna solo capire se conviene a livello fiscale, visto che uno studio non è una società

[claudio123]

Originalmente inviato da Propofolnefra

Salve, volevo avere un consiglio da voi: Dovrei acquistare un appartamento per realizzarvi uno studio odontoiatrico, ma non so quale possa essere la soluzione migliore. Ho già la partita iva, ma come medico emetto fatture iva esenti. Ringrazio in anticipo per le risposte che vorrete darmi.

Premetto che diventa difficile darti un suggerimento con cognizione di causa solo dalle poche info scritte e comunque sarebbe bene consultarsi con il proprio consulente/commercialista per operare la scelta piu' conveniente visto che lui dovrebbe avere il quadro completo della tua attivita.

Detto questo e da quel poco che hai scritto io farei l'acquisto "personalmente" e farei un contratto di locazione come Studio odontoiatrico inserendo nel contratto che la realizzazione di tutte le opere di ristrutturazione per adibire il locale a uso odontoiatrico siano a carico del conduttore.

[Jerome Kerviel]

Nettamente il Leasing per tutta una serie di motivi.

[claudio123]

Originalmente inviato da Jerome Kerviel

Nettamente il Leasing per tutta una serie di motivi.

Che il leasing sia una forma da preferire a prescindere non sono d'accordo, ma questa rimane solo una mia opinione.

Pero' vorrei capire, davanti a una situazione di informazioni cosi insufficienti, come si fa a suggerire il leasing per tutta una serie di ragioni.....senza elencarne mezza.

[totem1959]

il leasing si può detrarre in 8 anni...
ha di brutto che fino al riscatto non ti appartiene

[claudio123]

Originalmente inviato da totem1959

il leasing si può detrarre in 8 anni...
ha di brutto che fino al riscatto non ti appartiene

La miglior soluzione alla questione posta dall'amico dipende da molti fattori che noi non conosciamo.
Il leasing e' ottimo per alcune operazioni.......ma non per tutte.

[Propofolnefra]

Veramente grazie a tutti per l'interessamento!!! In ogni caso di sicuro non mi trasferirò prima di cinque anni, penso che questa potrebbe essere la mia sede definitiva... Il problema principale è che ho posto la questione al mio commercialista ed ha detto di volermi preparare un piano completo per entrambe le soluzioni, ma volevo arrivare preparato all'incontro per porgli eventuali dubbi o precisazioni che mi potrebbero sfuggire non avendo chiare le idee. Soprattutto poi, non vorrei (per pagare meno iva adesso) perdere la possibilità di scaricare un bene così importante ed oneroso come l'immobile. Grazie ancora per la fattiva collaborazione.