Info rapide affitto

[Milordpiero]

Buongiorno amici,
mi scuso se non vado a cercare nei vecchi post ma sono di frettissima:

mi è stato chiesto in locazione un alloggio che pensavo, per mia tranquillità, di tener vuoto. Ora l'offerta mi alletta ma

1 ) vero che in Piemonte dovrei allegare al contratto la certificazione energetica ? V F se V quanto costa ?

2 ) vero che dovrei allegare al contratto la ''?? certificazione di conformità catastale??'' o una cosa del genere ? V F se V quanto costa ?

3 ) L'aspirante inquilino, D, imp pubblica, 55n separata con figlia a carico.
E' un profilo '' sicuro '' perchè se non paga le aggredisco lo stipendio o è un profilo a rischio perchè , data la figlia etc etc può tranquillamente diventare morosa e campare a scrocco a lungo ?

Grzie a tutti ciao

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da Milordpiero

Buongiorno amici,
mi scuso se non vado a cercare nei vecchi post ma sono di frettissima:

mi è stato chiesto in locazione un alloggio che pensavo, per mia tranquillità, di tener vuoto. Ora l'offerta mi alletta ma

1 ) vero che in Piemonte dovrei allegare al contratto la certificazione energetica ? V F se V quanto costa ?

2 ) vero che dovrei allegare al contratto la ''?? certificazione di conformità catastale??'' o una cosa del genere ? V F se V quanto costa ?

3 ) L'aspirante inquilino, D, imp pubblica, 55n separata con figlia a carico.
E' un profilo '' sicuro '' perchè se non paga le aggredisco lo stipendio o è un profilo a rischio perchè , data la figlia etc etc può tranquillamente diventare morosa e campare a scrocco a lungo ?

Grzie a tutti ciao

1) Sì, devi allegarla.
Comunque nel caso non lo facessi, non sì è ancora ben capito da chi dovrebbe partire la denuncia (inquilino stesso?).

2) Cos'è?

3) La figlia è maggiorenne (probabile, data l'età della madre) o minorenne?

Comunque l'aggressione del "quinto" non è automatica e oltretutto devi vedere quanto ti copre dell'affitto questo "quinto".
Devi sempre passare da un legale con annesse spese.
E' un po' la storia che se l'inquilino non ti paga tu puoi rescindere dal contratto per inadempienza in base ad un determinato articolo del C.C. (è una cosa che viene puntualizzata sempre sui contratti d'affitto).
Sì, ok... per sfrattare l'inquilino però devo andare da un avvocato, il quale avvierà l'iter che si concluderà con lo sfratto eseguito da un Ufficiale Giudiziario.
Se son velocissimi ci impiegano 9 mesi, da come è scritto sul contratto di affitto (e prima ancora sul C.C.) sembra invece una roba automatica...

[Milordpiero]

Originalmente inviato da Diritto Privato

3) La figlia è maggiorenne (probabile, data l'età della madre) o minorenne?

Comunque l'aggressione del "quinto" non è automatica e oltretutto devi vedere quanto ti copre dell'affitto questo "quinto".
Devi sempre passare da un legale con annesse spese.
E' un po' la storia che se l'inquilino non ti paga tu puoi rescindere dal contratto per inadempienza in base ad un determinato articolo del C.C. (è una cosa che viene puntualizzata sempre sui contratti d'affitto).
Sì, ok... per sfrattare l'inquilino però devo andare da un avvocato, il quale avvierà l'iter che si concluderà con lo sfratto eseguito da un Ufficiale Giudiziario.
Se son velocissimi ci impiegano 9 mesi, da come è scritto sul contratto di affitto (e prima ancora sul C.C.) sembra invece una roba automatica...

La figlia è maggiorenne ma priva di reddito e dunque a carico. Mi chiedevo se questo nucleo rientra nella categoria di '' soggetti deboli'' per i quali lo sfratto per morosità non si concretizza

[Milordpiero]

[QUOTE=Diritto Privato;28100857]

2) Cos'è?

QUOTE]

Se ne parlò anche su questo forum qualche mese fa, è un papiro che finisce con : '' catastale '' che va allegato in caso di vendita , pena la nullità della stessa. Mi chiedevo se sia stato reso necessario pure per la locazione.
Nel caso solo di papiri mi sa che spendo non poco prima ancora di firmare il contratto

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da Milordpiero

La figlia è maggiorenne ma priva di reddito e dunque a carico. Mi chiedevo se questo nucleo rientra nella categoria di '' soggetti deboli'' per i quali lo sfratto per morosità non si concretizza

Vabbè se è maggiorenne può andare a lavorare, non ha 6 anni...

"Soggetti deboli" al massimo è una famiglia con bambini piccoli.

Mica mamma e figlia maggiorenni.

Poi siamo d'accordo che gli sfratti vanno per le lunghe pure se si tratta di dover sfrattare un manager single che da un giorno all'altro non vuole più pagare l'affitto, ma da qui a dire che lo sfratto di 2 persone maggiorenni non si può concretizzare mi sembra un'esagerazione.

[Diritto Privato]

[QUOTE=Milordpiero;28105472]

Originalmente inviato da Diritto Privato

2) Cos'è?

QUOTE]

Se ne parlò anche su questo forum qualche mese fa, è un papiro che finisce con : '' catastale '' che va allegato in caso di vendita , pena la nullità della stessa. Mi chiedevo se sia stato reso necessario pure per la locazione.
Nel caso solo di papiri mi sa che spendo non poco prima ancora di firmare il contratto

Mai sentito parlare di questo certificato per le locazioni.

Quindi non serve.

[broken brick]

La C.E. costa circa 200-250 euro, almeno qui in Emilia Romagna.

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da broken brick

La C.E. costa circa 200-250 euro, almeno qui in Emilia Romagna.

Credo che dipenda anche dalla metratura dell'appartamento.

[broken brick]

200 erano per dieci appartamenti tutti con gli stessi materiali, più o meno; 250 era per quello che ho acquistato io da un mio acquirente (più piccolo...)