Quanto costa costruire?

broken brick · 11-02-11, 10:12

Abbiamo detto tante volte che i prezzi sono gonfiati dalla speculazione, dal credito facile etc etc
Vogliamo per una volta esaminare i costi? Se vi va...Comincio...

-oneri di costruzione
-rispetto normativa antisismica
-acustica
-classe energetica
-sicurezza
.......
(oggi mi è arrivato un preventivo per le finestre, senza IVA 12k per 11 finestre.)

Wile E. Coyote · 11-02-11, 10:30

Vai tranquillo!

Da parte mia posso dire nella mia zona (bolognese) quello che mi e' stato detto da alcuni costruttori (e confermato da alcuni AI), pero' solo per il costo di costruzione senza dettagli (chissa' perche'...)

-Costo di costruzione di casa completa, escluso terreno, oneri di urbanizzazione e allacciamenti (praticamente abbattimento e rifacimento di un rustico preesistente), compreso demolizione, smaltimento, progetto e realizzazione al grezzo, infissi, pavimenti, finiture e impianti: 1200 eur/mq commerciale.
-vedi sopra, ma costruzione al grezzo (chiusa, solo infissi, niente porte interne, pavimenti, impianti): 600eur/mq.

Finiture di livello buono, non eccezionale ma neanche pessimo, fotovoltaico e solare termico come di legge.

Attendo i tuoi valori, piu' dettagliati.

Loryfab · 11-02-11, 10:41

Dipende molto.

Dipende se si fa una villetta o una palazzina

Dipende se si costruiscono 200mq o 2.000mq

Dipende se costruisci su un terreno libero o se costruisci in centro città con tutti i palazzi intorno

Dipende chi fa il progetto.

Secondo me non è facile stabilire il costo di costruzione senza nessuna specifica, potrebbe essere 1,5k a mq potrebbe essere 2,5k a mq.

E poi l'incidenza del terreno è fondamentale

CautoCostruttore · 11-02-11, 10:44

Citazione:

Originalmente inviato da Loryfab

Dipende molto.

Dipende se si fa una villetta o una palazzina

Dipende se si costruiscono 200mq o 2.000mq

Dipende se costruisci su un terreno libero o se costruisci in centro città con tutti i palazzi intorno

Dipende chi fa il progetto.

Secondo me non è facile stabilire il costo di costruzione senza nessuna specifica, potrebbe essere 1,5k a mq potrebbe essere 2,5k a mq.

E poi l'incidenza del terreno è fondamentale

Concordo,
per quanto riguarda i meri lavori e materiali ho dato in velocità uno sguardo a queste tabelle che possono essere di riferimento per capire se chi fa il preventivo sta lucrando alla grande
Costi Opere Edili
per il resto tutto è legato a molto variabili

rottodellacuffia · 11-02-11, 13:36

altre voci:
rel. geologica 800 €
rel.energetica 1500
collaudo c.a. 800
resp. sicurezza 2500
ass.atto notaio accatastamento 2000
allacciamenti 1500
tasse terreno ,notaio 13-15000

finanza1979 · 11-02-11, 17:04

In abruzzo nel 2006 senza oneri e progetto, si parlava solo di materiali da 1200 euro per una villetta su 2 piani 500mq, ed ho lasciato perdere oggi non saprei

Luciom · 11-02-11, 17:11

Citazione:

-Costo di costruzione di casa completa, escluso terreno, oneri di urbanizzazione e allacciamenti (praticamente abbattimento e rifacimento di un rustico preesistente), compreso demolizione, smaltimento, progetto e realizzazione al grezzo, infissi, pavimenti, finiture e impianti: 1200 eur/mq commerciale.

Ho le stesse informazioni , sempre per il bolognese, ma solo se stai intendendo 1200 eur pagati tutti gli operai etc (quindi non 1200 e l'azienda fa pari, 1200 e c'è una normale remunerazione di tutto il lavoro svolto compreso progetto, tecnici, e capo dell'azienda di costruzione).

Ovvero una azienda può vendere a 1200+prezzo del terreno se vende velocemente e rimanere sul mercato (seppur con profitti esigui).

GinoL · 11-02-11, 17:29

E i 450 euro mq della provincia di Ferrara dell'altro thread ??
Ammesso anche che il terreno lo regalino...

reganam · 11-02-11, 17:30

Citazione:

Originalmente inviato da GinoL

E i 450 euro mq della provincia di Ferrara dell'altro thread ??
Ammesso anche che il terreno lo regalino...

Ci sono anche gli annunci civetta.

Wile E. Coyote · 11-02-11, 17:33

Citazione:

Originalmente inviato da Luciom

Ho le stesse informazioni , sempre per il bolognese, ma solo se stai intendendo 1200 eur pagati tutti gli operai etc (quindi non 1200 e l'azienda fa pari, 1200 e c'è una normale remunerazione di tutto il lavoro svolto compreso progetto, tecnici, e capo dell'azienda di costruzione).

Ovvero una azienda può vendere a 1200+prezzo del terreno se vende velocemente e rimanere sul mercato (seppur con profitti esigui).

Io do' 1200eur/mq al costruttore e ho la casa "chiavi in mano".
Nei 1200 c'e' anche il suo guadagno.

11-02-11, 10:12	#1 (permalink)
broken brick Member Data registrazione: Nov 2010 Messaggi: 5,918 Inserimenti nel blog: 1 Popolarità: 42949674	Quanto costa costruire? Abbiamo detto tante volte che i prezzi sono gonfiati dalla speculazione, dal credito facile etc etc Vogliamo per una volta esaminare i costi? Se vi va...Comincio... -oneri di costruzione -rispetto normativa antisismica -acustica -classe energetica -sicurezza ....... (oggi mi è arrivato un preventivo per le finestre, senza IVA 12k per 11 finestre.)

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11-02-11, 10:30	#2 (permalink)
Wile E. Coyote ...AIUTO...!!! Data registrazione: Jun 2009 Messaggi: 1,409 Popolarità: 42949675	Vai tranquillo! Da parte mia posso dire nella mia zona (bolognese) quello che mi e' stato detto da alcuni costruttori (e confermato da alcuni AI), pero' solo per il costo di costruzione senza dettagli (chissa' perche'...) -Costo di costruzione di casa completa, escluso terreno, oneri di urbanizzazione e allacciamenti (praticamente abbattimento e rifacimento di un rustico preesistente), compreso demolizione, smaltimento, progetto e realizzazione al grezzo, infissi, pavimenti, finiture e impianti: 1200 eur/mq commerciale. -vedi sopra, ma costruzione al grezzo (chiusa, solo infissi, niente porte interne, pavimenti, impianti): 600eur/mq. Finiture di livello buono, non eccezionale ma neanche pessimo, fotovoltaico e solare termico come di legge. Attendo i tuoi valori, piu' dettagliati.

11-02-11, 10:41	#3 (permalink)
Loryfab Ignorante che ignora Data registrazione: Sep 2009 Messaggi: 10,572 Popolarità: 42949675	Dipende molto. Dipende se si fa una villetta o una palazzina Dipende se si costruiscono 200mq o 2.000mq Dipende se costruisci su un terreno libero o se costruisci in centro città con tutti i palazzi intorno Dipende chi fa il progetto. Secondo me non è facile stabilire il costo di costruzione senza nessuna specifica, potrebbe essere 1,5k a mq potrebbe essere 2,5k a mq. E poi l'incidenza del terreno è fondamentale

11-02-11, 13:36	#5 (permalink)
rottodellacuffia Member Data registrazione: Mar 2010 Messaggi: 310 Popolarità: 7412507	altre voci: rel. geologica 800 € rel.energetica 1500 collaudo c.a. 800 resp. sicurezza 2500 ass.atto notaio accatastamento 2000 allacciamenti 1500 tasse terreno ,notaio 13-15000

11-02-11, 17:04	#6 (permalink)
finanza1979 Member Data registrazione: Feb 2008 Messaggi: 530 Popolarità: 9197984	In abruzzo nel 2006 senza oneri e progetto, si parlava solo di materiali da 1200 euro per una villetta su 2 piani 500mq, ed ho lasciato perdere oggi non saprei

11-02-11, 17:29	#8 (permalink)
GinoL Member Data registrazione: Apr 2010 Messaggi: 113 Popolarità: 12475213	E i 450 euro mq della provincia di Ferrara dell'altro thread ?? Ammesso anche che il terreno lo regalino...

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