Vendita immobile in costruzione

[barattolo76]

Salve a tutti,
qualche anno fa ho acquistato un immobile su carta da un costruttore ed ho stipulato il relativo preliminare di compromesso con rilascio da parte del costruttore di fidejussione bancaria sulla somma versata come anticipo.
Finalmente a fine anno la casa sarą terminata e consegnata, ma ho la necessitą di rivendere l'opzione in anticipo per sopravvenute esigenze familiari.
Dato che nel frattempo l'opzione ha acquistato valore, vorrei poterla rivendere ad un prezzo piu alto di quanto inserito nel preliminare di compromesso.

Per questo tipo di operazione si genera plusvalenza e quindi tassazione al 20% sulla differenza di valore? aggiungo che l'acquisto č relativo a prima casa. Per poterla rivendere, quali passi occorre fare?

Se invece la rivendessi subito dopo la consegna e trasferimento di residenza, si genererebbe lo stesso plusvalenza tassata, senza essere passati 5 anni dall'acquisto?

Grazie mille delle informazioni utili che mi darete.

[claudio123]

Originalmente inviato da barattolo76

Salve a tutti,
qualche anno fa ho acquistato un immobile su carta da un costruttore ed ho stipulato il relativo preliminare di compromesso con rilascio da parte del costruttore di fidejussione bancaria sulla somma versata come anticipo.
Finalmente a fine anno la casa sarą terminata e consegnata, ma ho la necessitą di rivendere l'opzione in anticipo per sopravvenute esigenze familiari.
Dato che nel frattempo l'opzione ha acquistato valore, vorrei poterla rivendere ad un prezzo piu alto di quanto inserito nel preliminare di compromesso.

Per questo tipo di operazione si genera plusvalenza e quindi tassazione al 20% sulla differenza di valore? aggiungo che l'acquisto č relativo a prima casa. Per poterla rivendere, quali passi occorre fare?

Se invece la rivendessi subito dopo la consegna e trasferimento di residenza, si genererebbe lo stesso plusvalenza tassata, senza essere passati 5 anni dall'acquisto?

Grazie mille delle informazioni utili che mi darete.

Da quello che so io:

- devi avere il consenso del costruttore, e qui non ci dovrebbero essere problemi

- il costruttore al rogito deve andare con la cifra pattuita in preliminare, perche' tu stai vendendo una facolta di subentro al preliminare

- per quanto riguarda l'eventuale plus ti devi accordare preventivamente e "privatamente" con il tuo acquirente.

[barattolo76]

Originalmente inviato da claudio123

Da quello che so io:

- devi avere il consenso del costruttore, e qui non ci dovrebbero essere problemi

- il costruttore al rogito deve andare con la cifra pattuita in preliminare, perche' tu stai vendendo una facolta di subentro al preliminare

- per quanto riguarda l'eventuale plus ti devi accordare preventivamente e "privatamente" con il tuo acquirente.

...purtroppo nn sono cosģ smalizziato...ma non bisogna passare dal notaio?

[reganam]

Io questa cosa l'ho fatta tanti anni fa e il notaio mi ha mandato a quel paese...

[barattolo76]

Originalmente inviato da reganam

Io questa cosa l'ho fatta tanti anni fa e il notaio mi ha mandato a quel paese...

potresti spiegarti meglio?

[claudio123]

Originalmente inviato da barattolo76

...purtroppo nn sono cosģ smalizziato...ma non bisogna passare dal notaio?

Non e' questione di malizia, facciamo un esempio:

- tu hai fatto un preliminare con PV di 100+oneri
- oggi hai trovato un acquirente che ti offre 120+oneri(e poi dicono che i prezzi scendono)
- se andate d'accordo, con il consenso del costruttore, la parte plus di 20 ve la regolate privatamente.
- al rogito si presentera' il tuo acquirente munito della voltura del preliminare e paghera il PV di 100

Credo di essere stato chiaro.

[reganam]

Sul preliminare c'č scritto che l'acquirente compra per sč o persona da definire, al rogito ci va chi decidi tu.

[claudio123]

Originalmente inviato da reganam

Sul preliminare c'č scritto che l'acquirente compra per sč o persona da definire, al rogito ci va chi decidi tu.

Si ma il suo problema e' la plus.....che va regolata privatamente.

[barattolo76]

Originalmente inviato da claudio123

Non e' questione di malizia, facciamo un esempio:

- tu hai fatto un preliminare con PV di 100+oneri
- oggi hai trovato un acquirente che ti offre 120+oneri(e poi dicono che i prezzi scendono)
- se andate d'accordo, con il consenso del costruttore, la parte plus di 20 ve la regolate privatamente.
- al rogito si presentera' il tuo acquirente munito della voltura del preliminare

Credo di essere stato chiaro.

Quindi ricapitolando: l'acquirente voltura davanti al costruttore il preliminare, versandomi regolarmente l'acconto gią anticipato, in separata sede invece regoliamo l'eventuale plusvalenza....

[barattolo76]

ma quindi il notaio non entra in gioco, neppure per la voltura e regolare transazione dell'acconto?