Rendita minima locale commerciale

[Demian77]

Ciao a tutti, mi sono registrato da poco su questo forum ma vi seguo ormai da diversi mesi.
Devo dire che tra commenti seri, semi seri e annose diatribe (vedi "affitto o acquisto" ) questo è un "luogo" che mi ha aiutato tanto a smontare falsi miti e preconcetti.

Frequento prevalentemente il forum sull'obbligazionario e questo sull'immobiliare.

Possiedo circa 160k di cui il 90% investito in obbligazioni. Vorrei smobilitare parte dell'obbligazionario a favore dell'immobiliare, in quanto mi piace il detto che dice che bisogna avere un po di "roba" e un po di soldi.

Eslcludendo tassativamente il residenziale (ho già prima casa) vorrei puntare sul commerciale. Sono consapevole che i negozi stanno chiudendo e non aprendo in questo periodo però forse proprio per questo il prezzo è anche + trattabile.
Il mio target è:
Locale piccolissimo con pochissime spese (max 40 mq)
Zona con buon flusso pedonale e altre attività aperte adiacenti

Arrivo finalmente alla domanda:
Considerando
- il rischio morosità
- gli eventuali buchi di affitto in attesa di un nuovo inquilino
- la difficoltà nel rivendere velocemente il bene in caso di necessità

a quanto secondo voi deve corrispondere la rendita lorda MINIMA?

6%, 8%, 10%?

Ciao e ancora complimenti x la community!

[broken brick]

Anche Big ti confermerà che è meglio avere un po' di "roba" e un po' di soldi!!! Comunque ben arrivato, sul commerciale però passo la palla perchè io non ho avuto molta fortuna.

[Luciom]

Un 6% di minima comprando bene (cioè comprando ritenendo che + giù di così il mercato non vada), è ok secondo me.

[Demian77]

Originalmente inviato da broken brick

Anche Big ti confermerà che è meglio avere un po' di "roba" e un po' di soldi!!! Comunque ben arrivato, sul commerciale però passo la palla perchè io non ho avuto molta fortuna.

Posso sapere in che senso non hai avuto molta fortuna sul commerciale?

[broken brick]

Ho solo un piccolo ufficio, anche furbo, che è vuoto da qualche mese. Poi stavo per acquistare due piccole unità, in zona molto attiva, ma ho visto troppi cartelli "affittasi", ora sto rinunciando per un po' agli immobili, salvo occasioni.
Magari la tua realtà è completamente diversa!

[1966]

il 6% è anche un po' scarso, considerala proprio la soglia minima

[Demian77]

Grazie a tutti per le risposte.

Anche secondo me sul 6% siamo troppo risicati.

Però mi chiedo, perchè sul residenziale si è meno esigenti in fatto di rendita? perchè la casa ha una rivalutazione maggiore (nel lungo periodo) rispetto al commerciale?

[1966]

Originalmente inviato da Demian77

Grazie a tutti per le risposte.

Anche secondo me sul 6% siamo troppo risicati.

Però mi chiedo, perchè sul residenziale si è meno esigenti in fatto di rendita? perchè la casa ha una rivalutazione maggiore (nel lungo periodo) rispetto al commerciale?

I negozi sono numericamente più rari degli alloggi, quelli in buone posizioni ancora più rari.
Poi corri il rischio di dover pagare 18 mesi di indennità se non vuoi rinnovare il contratto al commerciante.

[broken brick]

E' ancora meno liquidabile, per le 18 mensilità, perchè i contratti sono 6+6, poi gli affittuari sono più a rischio fallimento (vogliamo dare un rating B ?)e morosità. Un'abitazione puoi tenerla per i figli, per il nonno...è più duttile.

[reganam]

Originalmente inviato da Demian77

Grazie a tutti per le risposte.

Anche secondo me sul 6% siamo troppo risicati.

Però mi chiedo, perchè sul residenziale si è meno esigenti in fatto di rendita? perchè la casa ha una rivalutazione maggiore (nel lungo periodo) rispetto al commerciale?

Il rendimento dei negozi dipende dal rating del conduttore , inoltre nelle locazioni residenziali tanti si dimenticano di registrare il contratto.Mi sento di consigliarti di stare nolto attento col commerciale, non è per tutti ,te lo dice uno che prendeva i negozi + cari al mq dei paesi.