Abitabilità dei locali

[DeReds]

Buongiorno ragazzi!
Ho un pò di domande sparse qua e là riguardante certificati di abitabilità.

Sono andato a vedere da un costruttore un villino trilivelli che però ha l'abitabilità solo sul piano terra in quanto quello interrato (che in realtà era tutto completamente fuori terra) è progettato come cantina e il secondo piano è un sottotetto non abitabile. Naturalmente lo pubblicizza come immobile con 3 bagni, 6 camere, etc etc etc.

E' in fase di costruzione con consegna maggio/giugno e mi hanno detto che per ora non hanno il certificato di abitabilità della casa che viene fornito dal comune al momento dell'accatstamento e alla fine dei lavori prima comunque del rogito.

Innanzitutto mi chiedevo cosa accadrebbe se a compromesso fatto per qualche motivo l'abitabilità non viene concessa?

Secondo poi: il sottotetto non abitabile, senza far alcun lavoro con una richiesta al comune potrebbe diventare abitabile?

Terzo: il costruttore può realizzare un bagno nel sottotetto non abitabile? E di conseguenza, quali sono i rischi nel realizzare camere nel sottotetto?

Naturalmente tutto inteso senza fare alcun lavoro rispetto alla piantina originale dell'immobile.
Le stesse domande sono estendibili anche nel caso della cantina

Grazie a tutti

[Triac]

Originalmente inviato da DeReds

Buongiorno ragazzi!
Ho un pò di domande sparse qua e là riguardante certificati di abitabilità.

Sono andato a vedere da un costruttore un villino trilivelli che però ha l'abitabilità solo sul piano terra in quanto quello interrato (che in realtà era tutto completamente fuori terra) è progettato come cantina e il secondo piano è un sottotetto non abitabile. Naturalmente lo pubblicizza come immobile con 3 bagni, 6 camere, etc etc etc.

- forse vuoi dire la residenziabilità (da non confondere con l'abitabilità) al piano terra
- sottotetto-soffitta: ha un altezza media di 2.4 mt?
- garage o box?

E' in fase di costruzione con consegna maggio/giugno e mi hanno detto che per ora non hanno il certificato di abitabilità della casa che viene fornito dal comune al momento dell'accatstamento e alla fine dei lavori prima comunque del rogito.

- se ci sono i pilastri e il tetto si può (deve) accatastare
- in mancanza del cert. di abitabilità al rogito deve essere scritto nell'atto e ti assumi la responsabilità dell'acquisto senza cert. di abit.


Innanzitutto mi chiedevo cosa accadrebbe se a compromesso fatto per qualche motivo l'abitabilità non viene concessa?

che l'immob. è considerato 'non conforme' quindi ....

Secondo poi: il sottotetto non abitabile, senza far alcun lavoro con una richiesta al comune potrebbe diventare abitabile?

dipende dal regolamento del comune .. rivolgiti al comune o a un tecnico

Terzo: il costruttore può realizzare un bagno nel sottotetto non abitabile? E di conseguenza, quali sono i rischi nel realizzare camere nel sottotetto?

che nel caso di un controllo devi smontare tutto tranne il lavabo (lavandino) ... soffitta ... stenditoio .... lavanderia ....

Naturalmente tutto inteso senza fare alcun lavoro rispetto alla piantina originale dell'immobile.
Le stesse domande sono estendibili anche nel caso della cantina

cantina .... locali sgombro ... magazzino

Grazie a tutti

ti suggerisco di affidarti ad un buon tecnico esperto ma prima fatti fare un preventivo 'certo'.