Agevolazioni di Stato

[housecrash]

Se ci fossero stati questa specie di "subprime di stato" 5 anni fa magari me lo troverei sul groppone adesso

Entro un mese dal governo 50 milioni di fondi per mutui agevolati a 10mila giovani coppie

Vito Lops 05 febbraio 2011

Conto alla rovescia per l'operatività del fondo di garanzia per i mutui alle giovani coppie. Il ministero della Gioventù ha reso noto al Sole 24 Ore che nell'arco di una decina di giorni verrà sottoscritto l'accordo definitivo con l'Abi, l'Associazione bancaria italiana, al quale poi seguiranno gli accordi con i singoli istituti di credito che intenderanno offrire il finanziamento a condizioni agevolate. Il ministero guidato da Giorgia Meloni comunica, inoltre, che nell'arco di un mese gli aventi diritto potranno recarsi allo sportello bancario per accedere al fondo di garanzia.

Se non ci saranno intoppi, quindi, da marzo le giovani coppie residenti in Italia potranno stipulare un mutuo per l'acquisto della prima casa per un importo fino a 200mila euro beneficiando di una garanzia, in caso di insolvenza, del 50% della quota capitale (ma non oltre 75mila euro) da parte del governo.

Chi può accedere al fondo
Secondo quanto previsto dal decreto del 17 dicembre numero 256, il fondo è tecnicamente aperto alle giovani coppie coniugate (con e senza figli) o nuclei familiari monogenitoriali con figli minori. L'età dei componenti del nucleo familiare (di entrambi se si tratta di una coppia) non deve superare i 35 anni. Altro requisito: il reddito Isee (Indicatore della situazione economica equivalente sulla base di valori reddituali e patrimoniali) non deve superare i 35mila euro. Inoltre, più del 50% del reddito complessivo imponibile ai fini Irpef deve derivare da un un contratto di lavoro atipico. Infine, le giovani coppie che intendono accedere al nuovo fondo non devono essere proprietarie di un altro immobile ad uso abitativo.

Il ministero stima che in Italia, al momento, 10mila coppie possano rientrare in queste condizioni. Sulla base di questa proiezione l'ammontare del fondo – già stanziato – ammonta a 50 milioni di euro. Riepilogando: in caso di insolvenza, oltre alle solite procedure che l'istituto di credito può attivare, si vede riconosciuti direttamente dal fondo sino a 75 mila euro. In questo modo si incentiva l'accensione di un mutuo anche in favore di chi, solitamente, non avrebbe sufficienti garanzie, e a un tasso prestabilito.

I tassi offerti
Le condizioni prevedono un tasso massimo pari o equivalente a euribor +150 punti base per mutui di durata superiore a 20 anni e a euribor +120 punti base per mutui di durata inferiore, nel caso di mutui a tasso variabile (non è specificato se si tratta di euribor a 1 o 3 mesi). Per i mutui a tasso fisso, il tetto massimo è pari o equivalente a Irs +150 punti base per mutui oltre i 20 anni e a Irs +120 punti base per mutui di durata inferiore. A dir la verità, gli spread sono in linea con quelli concessi oggi sul mercato per i mutui standard. L'agevolazione risiede nel fatto che, trattandosi di lavoratori atipici, molti istituti tenderebbero a non concedere il prestito ipotecario o ad applicare spread superiori. In questo senso, quindi, è giusto ritenere agevolate le condizioni.

[Loryfab]

Praticamente l'acccesso sarà per 5-10 persone....

[tugurio]

beh comunque se è euribor 3m più 150 punti di spread non è che siano proprio regalati...

[Loryfab]

Originalmente inviato da tugurio

beh comunque se è euribor 3m più 150 punti di spread non è che siano proprio regalati...

Il variabile. E' caro altro che regalato. Oggi un variabile lo trovi a 1M+1,20 tranquillamente... Alla fine lo stato garantisce solo il capitale, non più del 50% e fino ad un massimo di 75k euro... E' tutto da vedere...

[bigmad]

Cioè, scusatemi, se non paghi il fondo ti regala 75000 euro? Quindi quando ti mancano 75 mila euro da restituire, smetti di pagare?

[Loryfab]

Originalmente inviato da bigmad

Cioè, scusatemi, se non paghi il fondo ti regala 75000 euro? Quindi quando ti mancano 75 mila euro da restituire, smetti di pagare?

Si ma prima te lo devono accordare il mutuo... E poi tra il farsi garante e il pagare ce ne passa....

[tugurio]

Originalmente inviato da bigmad

Cioè, scusatemi, se non paghi il fondo ti regala 75000 euro? Quindi quando ti mancano 75 mila euro da restituire, smetti di pagare?

ovvio che no
lo stato garantisce e quindi agevola la concessione del mutuo (cosa da vedere).
poi in caso di insolvenza del debitore principale può rivalersi dopo essere stato escusso.

[Tifoso_Shogun]

35K al max significa approssimativamente 2.4K al mese e almeno 17.5K lordi , almeno 1.2k devono essere da lavoro atipico.
rapp/rata reddito max 1/3 come da consiglio bankitalia comporta 800 di rata massima e con un attuale tasso variabile max a 30 anni comporta un'erogazione di 200K. Quando l'euribor (1m/3m ? ) sarà al 4% la rata dovrebbe superare i 1100 euro al mese.
Per il fisso direi che il massimo erogabile è 145K .

Ho una vision neutrale su questa manovra, poi dipende da come viene considerato il reddito precario, io ora ho fatto il calcolo che parifica la qualità di uno stipendio fisso con quella di uno stipendio atipico.
... coppie con marito e moglie sotto i 35 anni o a un genitore con lavoro atipico sotto i 35 anni single con figlio , tecnicamente quindi può anche esserci un convivente che non partecipa al mutuo, ma aiuta nel pagamento.
Da quello che ho letto si parla di spread massimo, non di spread e basta, credo che poi sia a discrezione delle banche con quel tetto, magari inciderà il loan to value però il rischio non è bassissimo anche se è solo quello che eccede i 75K .

50 milioni di euro sono pochi però, mediamente faranno mutui da 130K quindi sono si e no 400 mutui, ma esageriamo diciamo 1000 con 50K a mutuo. Direi che possiamo stare tranquilli, non intaccheranno l'invenduto.
Manovra spot, la reclamizzeranno, tipo il contributo dell'affitto per i "bamboccioni" di qualche anni fa. Invece di dargli un lavoro stabile li inducono a comprare prima di un percorso di rialzo dei tassi tortuoso e con scosse ai debiti pubblici in arrivo.

[broken brick]

Molto rischioso per quei giovani...

[housecrash]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

35K al max significa approssimativamente 2.4K al mese e almeno 17.5K lordi , almeno 1.2k devono essere da lavoro atipico.
rapp/rata reddito max 1/3 come da consiglio bankitalia comporta 800 di rata massima e con un attuale tasso variabile max a 30 anni comporta un'erogazione di 200K. Quando l'euribor (1m/3m ? ) sarà al 4% la rata dovrebbe superare i 1100 euro al mese.
Per il fisso direi che il massimo erogabile è 145K .

Ho una vision neutrale su questa manovra, poi dipende da come viene considerato il reddito precario, io ora ho fatto il calcolo che parifica la qualità di uno stipendio fisso con quella di uno stipendio atipico.
... coppie con marito e moglie sotto i 35 anni o a un genitore con lavoro atipico sotto i 35 anni single con figlio , tecnicamente quindi può anche esserci un convivente che non partecipa al mutuo, ma aiuta nel pagamento.
Da quello che ho letto si parla di spread massimo, non di spread e basta, credo che poi sia a discrezione delle banche con quel tetto, magari inciderà il loan to value però il rischio non è bassissimo anche se è solo quello che eccede i 75K .

50 milioni di euro sono pochi però, mediamente faranno mutui da 130K quindi sono si e no 400 mutui, ma esageriamo diciamo 1000 con 50K a mutuo. Direi che possiamo stare tranquilli, non intaccheranno l'invenduto.
Manovra spot, la reclamizzeranno, tipo il contributo dell'affitto per i "bamboccioni" di qualche anni fa. Invece di dargli un lavoro stabile li inducono a comprare prima di un percorso di rialzo dei tassi tortuoso e con scosse ai debiti pubblici in arrivo.