Frascati Fiesole centro storico....

[broken brick]

Frascati, Fiesole, centro di Milano, centro di Roma, Venezia, Portofino....L'impressione è che in certe zone i prezzi non calino. Eppure la stima con il calcolo della capitalizzazione dei redditi secondo molti è svantaggiosa....ovvero gli affitti rendono il 3% lordo....Cosa ne pensate?

[anto74rm]

Originalmente inviato da broken brick

Frascati, Fiesole, centro di Milano, centro di Roma, Venezia, Portofino....L'impressione è che in certe zone i prezzi non calino. Eppure la stima con il calcolo della capitalizzazione dei redditi secondo molti è svantaggiosa....ovvero gli affitti rendono il 3% lordo....Cosa ne pensate?

che ti sbagli, in zone "di pregio" il rendimento è ben al di sotto del 3% lordo

[Loryfab]

Pensano tutti ad una rivalutazione tipi ultimi anni... 300% in 6 anni...

[bigmad]

Originalmente inviato da anto74rm

che ti sbagli, in zone "di pregio" il rendimento è ben al di sotto del 3% lordo

Quindi sarebbe finalmente il caso che gli affitti raddoppiassero per riequilibrare il rendimento fino ad un corretto 6%!

[housecrash]

Originalmente inviato da bigmad

Quindi sarebbe finalmente il caso che gli affitti raddoppiassero per riequilibrare il rendimento fino ad un corretto 6%!

Sì.... e contemporaneamente sarebbe bellissimo quadruplicare l'ICI per lo sfitto

[erdos]

Questa storia del 3% lordo mi lascia interdetto, personalmente per un bilo da 60 mq a roma montesacro città giardino pago quasi 10k euro l'anno. In vendita non credo a meno di 300k

[tugurio]

Originalmente inviato da erdos

Questa storia del 3% lordo mi lascia interdetto, personalmente per un bilo da 60 mq a roma montesacro città giardino pago quasi 10k euro l'anno. In vendita non credo a meno di 300k

il che fa appunto un 3 per cento lordo
e su tagli grandi il rendimento è anche minore

[erdos]

Originalmente inviato da tugurio

il che fa appunto un 3 per cento lordo
e su tagli grandi il rendimento è anche minore

Mi spiego meglio, sto in una condizione favorevole in quanto l'unico aumento negli ultimi anni è stato l'adeguamento istat e per quanto mi riguarda andando a comprare nella stessa zona ridurrei il mio potere economico.
Onestamente, a parte l'affare che può sempre capitare, rimango dell'idea che l'affitto in questo momento sia la scelta più saggia.

[broken brick]

La mia ipotesi era la stessa di Lory...(siamo spesso in sintonia, ma io SONO GIà SPOSATO!!!) a mio avviso "tengono" bene gli immobili nelle zone di pregio perchè sono ancora visti come "bene rifugio". Non vengono valutati con il criterio del rendimento, ma si pensa che il capitale si rivaluterà o almeno porterà a casa l'inflazione...

[apiso]

In ogni caso è l classe media e bassa che si è impoverita notevolmente, i ricchi lo sono ancora di piu' a discapito dei meno abbienti. Che le zone centrali e il lusso tengano quindi, è una cosa che non mi fa meravigliare per niente.