Affitto a riscatto

[Il roccolaio]

Buongiorno,
qualcuno ha indicazioni su come funziona nel concreto l'affito a riscatto (o meglio noto come patto di futura vendita)? Su varie pagine internet si legge un pò di tutto ma non è chiaro se chi compra ha l'obbligo di rogitare e se l'immobile,durante l'affitto,rimane completamente in carico del venditore (e quindi l'affitto va considerato come acconto prezzo tra un preliminare e il rogito). In alternativa,nel caso di un venditore che deve a sua volta vendere prima un immobile,si può fare un preliminare con data di rogito già fissata ma eventualmente prorogabile di alcuni mesi per dargli modo di non trovarsi inadempiente?

[Il roccolaio]

Originalmente inviato da Il roccolaio

Buongiorno,
qualcuno ha indicazioni su come funziona nel concreto l'affito a riscatto (o meglio noto come patto di futura vendita)? Su varie pagine internet si legge un pò di tutto ma non è chiaro se chi compra ha l'obbligo di rogitare e se l'immobile,durante l'affitto,rimane completamente in carico del venditore (e quindi l'affitto va considerato come acconto prezzo tra un preliminare e il rogito). In alternativa,nel caso di un venditore che deve a sua volta vendere prima un immobile,si può fare un preliminare con data di rogito già fissata ma eventualmente prorogabile di alcuni mesi per dargli modo di non trovarsi inadempiente?

..qualcuno ha informazioni al riguardo?

[broken brick]

Mi spiace ma posso solo aiutarti con qualche considerazione pratica, la normativa devi cercarla su internet.
A mio avviso il primo caso ha un grosso rischio, che l'acquirente-inquilino, una volta entrato, non venga più a rogito. O comunque che rimandi a tempo indeterminato. Come fai a trascinarlo a forza dal notaio?
Il secondo caso mi sembra che ti tuteli maggiormente.
PS si, le spese generali etc sono a carico del proprietario fino al rogito.

[oneone]

Originalmente inviato da broken brick

Mi spiace ma posso solo aiutarti con qualche considerazione pratica, la normativa devi cercarla su internet.
A mio avviso il primo caso ha un grosso rischio, che l'acquirente-inquilino, una volta entrato, non venga più a rogito. O comunque che rimandi a tempo indeterminato. Come fai a trascinarlo a forza dal notaio?
Il secondo caso mi sembra che ti tuteli maggiormente.
PS si, le spese generali etc sono a carico del proprietario fino al rogito.

una sorta di opzione call su un appartamento?

[dagage83]

Ne avevo sentito parlare..
Le uniche che ho trovato con questa opzione erano di per se convenienti (canone mensile più basso di un affitto corrispondente, prezzo totale competitivo) ma comunque erano tutte case equiparabili alle popolari, sia come qualità che come requisiti di accesso.

[1966]

ma non sarebbe una vendita a rate? la proprietà passa solo alla fine dell'ultima rata

[Il roccolaio]

Originalmente inviato da broken brick

Mi spiace ma posso solo aiutarti con qualche considerazione pratica, la normativa devi cercarla su internet.
A mio avviso il primo caso ha un grosso rischio, che l'acquirente-inquilino, una volta entrato, non venga più a rogito. O comunque che rimandi a tempo indeterminato. Come fai a trascinarlo a forza dal notaio?
Il secondo caso mi sembra che ti tuteli maggiormente.
PS si, le spese generali etc sono a carico del proprietario fino al rogito.

Intanto grazie, in effetti trovo anch'io la cosa un pò rischiosa anche se dovrebbe già essere pattuito al preliminare una data ultima per il rogito,altrimenti si configurerebbe come un normale affitto. Vedrò di muovermi più sulla seconda ipotesi anche se forse è meno conveniente per chi acquista