IMMOBILE OCCUPATO - Buon Investimento?

[Maximo7]

Mi serve un parere.

Ho trovato un immobile in zona di mio gradimento, attorno ai 90 mq, prezzo di vendita attorno ad un -30% rispetto i prezzi a vetrina degli AI.

Unico inconveniente?

C'è uno sfratto esecutivo in corso. Il proprietario vorrebbe una proposta subito senza chiedere soldi e vincolare la proposta al rilascio dell'immobile libero.

Se ne vuole liberare a tutti i costi e l'AI vuole monetizzare quindi probabilmente potrei spuntare ulteriore sconticino.

Ora io mi domando, a quali rischi vado in corso?

Ho già messo in preventivo di ristrutturare completamente l'immobile, l'AI me ne ha fatto visionare uno identico nello stesso stabile, ho anche piantina del catasto, atto di provenienza ecc.

Da un punto di vista legale sto tranquillo per l'acquisto.

Il mio quesito è molto semplice.

Esiste uno sfratto esecutivo (inquilino moroso) che può essere concretamente e fattivamente applicato con forzato ingresso nell'immobile?

L'avv. del proprietario mi ha detto che hanno già fatto 5 tentativi di rilascio tramite ufficiale giudiziare e che al settimo tentativo potranno andare con forza pubblica, fabbro, ambulanza e a quel punto liberarlo con la forza.

E' reale come cosa?

Rischio delle ritorsioni da chi sta dentro secondo voi?

[fabme]

io con uno sconto solo del 30% non me la prenderei una bega del genere...al 50% di sconto sì...
Potresti pagarlo meno e non poterne usufruire x un paio d'anni ancora...purtroppo siamo in Italia...
Se cerchi nel forum c'era un topic di qualcuno che dopo un paio d'anni non era ancora riuscito a sbatterlo fuori perchè aveva messo dentro una parente incinta...prova a cercare..
Fossi in te proporrei o con un bello sconto o niente...

[Loryfab]

dai 10k euro all'inquilino

[broken brick]

-30% può andare bene per un immobile occupato, ma sul totale puoi trattare come se fosse un immobile qualunque... mi spiego meglio: non farti l'idea che sia già scontato del calo del mercato; la trattativa deve ancora iniziare.

[Maximo7]

Ok perfetto. Come prevedevo conviene farsi scontare parecchi soldi. Lui sta usando per convincermi il fatto che siamo prossimi all'ingresso con la forza e sgombero. Ma a questo punto chi mi garantisce che avverrà davvero?
Qualora io acquisti l'appartamento con dentro questi individui, posso usufruire dello sfratto esecutivo o dovrei rifare tutto da capo?

[falco d'oro]

Originalmente inviato da Maximo7

Ok perfetto. Come prevedevo conviene farsi scontare parecchi soldi. Lui sta usando per convincermi il fatto che siamo prossimi all'ingresso con la forza e sgombero. Ma a questo punto chi mi garantisce che avverrà davvero?
Qualora io acquisti l'appartamento con dentro questi individui, posso usufruire dello sfratto esecutivo o dovrei rifare tutto da capo?

Cerca di valutare attentamente, vai a parlare con l'inquilino e cerca di capire le sue intenzioni e poi i proprietario te lo venderebbe con la promessa di liberarlo e senza caparra!

[Maximo7]

Originalmente inviato da falco d'oro

Cerca di valutare attentamente, vai a parlare con l'inquilino e cerca di capire le sue intenzioni e poi i proprietario te lo venderebbe con la promessa di liberarlo e senza caparra!

Impossibile parlare con l'inquilino. Io vorrei fare una proposta con l'unico obbligo per il proprietario di pagare tutte le spese dello sfratto anche se rogitiamo, è possibile? Lo sfratto è esecutivo. Ci vuole solo la compo di medico, fabbro e forze dell'ordine per liberare l'immobile.

[airone44]

Originalmente inviato da Maximo7

Mi serve un parere.

Ho trovato un immobile in zona di mio gradimento, attorno ai 90 mq, prezzo di vendita attorno ad un -30% rispetto i prezzi a vetrina degli AI.

Unico inconveniente?

C'è uno sfratto esecutivo in corso. Il proprietario vorrebbe una proposta subito senza chiedere soldi e vincolare la proposta al rilascio dell'immobile libero.

Se ne vuole liberare a tutti i costi e l'AI vuole monetizzare quindi probabilmente potrei spuntare ulteriore sconticino.

Ora io mi domando, a quali rischi vado in corso?

Ho già messo in preventivo di ristrutturare completamente l'immobile, l'AI me ne ha fatto visionare uno identico nello stesso stabile, ho anche piantina del catasto, atto di provenienza ecc.

Da un punto di vista legale sto tranquillo per l'acquisto.

Il mio quesito è molto semplice.

Esiste uno sfratto esecutivo (inquilino moroso) che può essere concretamente e fattivamente applicato con forzato ingresso nell'immobile?

L'avv. del proprietario mi ha detto che hanno già fatto 5 tentativi di rilascio tramite ufficiale giudiziare e che al settimo tentativo potranno andare con forza pubblica, fabbro, ambulanza e a quel punto liberarlo con la forza.

E' reale come cosa?

Rischio delle ritorsioni da chi sta dentro secondo voi?

aggiungo solo ai giusti consigli che precedono, un particolare non citato:
l'occupante quanti anni ha? è un single o una famiglia con prole?
Mi è capitato un cliente che dopo aver comprato un tre locali in vista di un matrimonio, con sfratto in corso cui non aveva dato peso, a causa della età avanzata dell'occupante lo sfratto era sempre posticipato. E' entrato in possesso dell'appartamento dopo 14 anni dopo essersi sposato e vissuto in un monolocale di 24 mq.

[Maximo7]

Originalmente inviato da airone44

aggiungo solo ai giusti consigli che precedono, un particolare non citato:
l'occupante quanti anni ha? è un single o una famiglia con prole?
Mi è capitato un cliente che dopo aver comprato un tre locali in vista di un matrimonio, con sfratto in corso cui non aveva dato peso, a causa della età avanzata dell'occupante lo sfratto era sempre posticipato. E' entrato in possesso dell'appartamento dopo 14 anni dopo essersi sposato e vissuto in un monolocale di 24 mq.

Mamma mia...
l'inquilino ha 40 anni e ha due figli di 8 e 10 anni con moglie al seguito non incinta a quanto dice.
C'è l'ordinanza dello sfratto, l'ufficiale giudiziario è già andato alcune volte.
Siamo al punto in cui bisogna fare l'ingresso con la forza publica + medico + fabbro.

L'avvocato dice che se va bene passano due mesi, se va male 6 mesi.

Io sto mettendo in conto 8 mesi.

Sto pensando di rogitare entro un paio di mesi e mettere come clausola che tutte le spese di sfratto rimangono a carico del venditore.

Rischio secondo voi?

[Concorde]

Originalmente inviato da Maximo7

Mamma mia...
l'inquilino ha 40 anni e ha due figli di 8 e 10 anni con moglie al seguito non incinta a quanto dice.
C'è l'ordinanza dello sfratto, l'ufficiale giudiziario è già andato alcune volte.
Siamo al punto in cui bisogna fare l'ingresso con la forza publica + medico + fabbro.

L'avvocato dice che se va bene passano due mesi, se va male 6 mesi.

Io sto mettendo in conto 8 mesi.

Sto pensando di rogitare entro un paio di mesi e mettere come clausola che tutte le spese di sfratto rimangono a carico del venditore.

Rischio secondo voi?

Scusami, ma se dovesse aspettare solo 6 mesi pensi che te lo venderebbe al -30%?