Clausola in compromesso per acquisto casa: si può?

[Melegna]

Ciao,

ho trovato la casa dei miei sogni, ora ho solo un problema: devo vendere il mio monolocale.

Il venditore (privato) della casa che dovrei acquistare mi fà: "Ponendo ad esempio il rogito a Giugno, tu cerca di venderla entro quella data, se non riesci poi te la acquisto io al prezzo concordato".

Ora vorrei capire: è possibile inserire nel compromesso una clausola di questo tipo? Perchè chiaramente io non posso permettermi di arrivare a Giugno e ritrovarmi lui che mi dice d'averci ripensato ritrovandomi con due case.

Come posso muovermi? Grazie mille!

[Apache71]

mah... puoi inserire quello che vuoi, alla fine è un accordo tra le parti.

Io però inserirei anche questo:

"entro la data del rogito, in caso di mancata vendita del monolocale, il venditore si impegna all'acquisto dell'immobile del compratore al prezzo minimo di € xxxxx. In caso di mancata vendita del monolocale a terzi o all'attuale venditore il compromesso in sottoscrizione risulterà nullo, ed il venditore si impegna alla restituzione della caparra ricevuta senza penale alcuna, e senza alcun obbligo di conclusione dell'acquisto da parte del compratore."

[Melegna]

E secondo te in questo modo sono tutelato al 100% o c'è qualche rischio?

P.S. La frase mi pare ottima.

[Apache71]

Originalmente inviato da Melegna

E secondo te in questo modo sono tutelato al 100% o c'è qualche rischio?

P.S. La frase mi pare ottima.

oddio, essendo una scrittura privata il rischio che non compri il tuo monolocale e non ti ridia subito la caparra c'è comunque, ma hai sicuramente la possibilità di riavere i tuoi soldi in sede legale.

Con quella clausola avresti sicuramente ragione davanti ad un giudice, e sei tutelato al 100%.

Se il venditore è una persona "normale" non corri alcun rischio, se è un filibustiere il rischio c'è SEMPRE, con qualsiasi contratto di qualsiasi tipo (se sparisce con la tua caparra, per esempio, l'immobile in vendita non è suo, se si tratta di una truffa, etc)

Ma se è una transazione normale, direi che sei in una botte di ferro!

[ccc]

Da quel che so io questa e' una clausola sospensiva e quando ci sono le clausole sospensive e' inutile anticipare la caparre.
anche perche' le caparre si anticipano con l'avverarsi della clausola sospensiva.
ciao

[Melegna]

Io credo che la caparra me la chieda.

Sarebbe tutto più facile con una permuta secca, vediamo se riesco a rifilargli il mio monolocale oggi pomeriggio