Vendita prima casa prima dei 5 anni

[vivia50]

Buongiorno.
Sono completamente ignorante in materia e quindi vi volevo porre una domanda.
Dovrei vendere la prima casa che attualmente risulta cointestata a me e al mio compagno, entrambi li residenti e per cui stiamo ancora pagando il mutuo. Il contratto e' stato fatto 4 anni fa.
Successivamente vorrei comprare subito una nuova casa pero' intestarla solo a me (sempre come prima casa).
Cosa comporta questo non essendo ancora passati i 5 anni?
Se potete spegarmelo in parole semplici ve ne sarei grata.
Grazie.
Saluti, Valeria

[ciccio17]

interessato all'argomento

[broken brick]

2006-2011 potresti non avere granchè di plusvalenza...Se vendi ad un prezzo maggiore rispetto a quello che hai pagato avrai una tassazione sulla differenza.(diciamo 20%). Questo se vendi entro i 5 anni.

[vivia50]

Grazie.
Quando l'ho comprata non l'ho pagata molto ma ho dovuto fare alcuni lavori, quindi credo e spero che il prezzo di vendita sia un bel po' maggiore...
Ma al momento dell'acquisto della nuova abitazione ho di nuovo tutti gli agevolamenti per 'prima casa' o ne perdo il diritto?

[Newco]

Originalmente inviato da broken brick

2006-2011 potresti non avere granchè di plusvalenza...Se vendi ad un prezzo maggiore rispetto a quello che hai pagato avrai una tassazione sulla differenza.(diciamo 20%). Questo se vendi entro i 5 anni.

Se ricompri entro un anno non hai nessuna tassazione sulla plusvalenza

[bruno182]

Originalmente inviato da broken brick

2006-2011 potresti non avere granchè di plusvalenza...Se vendi ad un prezzo maggiore rispetto a quello che hai pagato avrai una tassazione sulla differenza.(diciamo 20%). Questo se vendi entro i 5 anni.

broken ma che immobiliarista sei???

non lo sai che sulla prima casa non si paga plus

x rispondere a vivia:

se vendi prima dei 5 anni una prima casa devi ricomprare entro un anno!
inoltre puoi usufruire di un credito d'imposta... cioè le tasse che hai pagato per il primo acquisto vengono scontate dalle tasse che pagherai per questo nuovo acquisto....
tutto qua

sul fatto che al momento l'immobile è cointestato ma successivamente solo tu sarai l'intestaria del nuovo immobile non ti saprei rispondere..credo non ci siano problemi ma sarebbe meglio approfondire

[pecora nera]

Originalmente inviato da Newco

Se ricompri entro un anno non hai nessuna tassazione sulla plusvalenza

Se hai trasferito la residenza li ed è stata la tua casa di "riferimento" non hai plusvalenza.
Se rivendi prima dei 5 anni decadi invece dalle agevolazioni prima casa salvo che tu riacquisti entro l'anno.

[vivia50]

Quindi ricapitolando... non dovrei avere plusvalenza perche ho avuto la residenza li in questi 4 anni e volendo riacquistare entro un anno non perdo le agevolazioni prima casa. Mentre per l'altro cointestatario della casa che non intende riacquistarne altre, cadrebbero le agevolazioni da prima casa se e quando vorrebbe comprane una (dopo 1 anno).
Dico bene?
Comunque siete veramente gentili e veloci, grazie a tutti

[bruno182]

Originalmente inviato da vivia50

Quindi ricapitolando... non dovrei avere plusvalenza perche ho avuto la residenza li in questi 4 anni e volendo riacquistare entro un anno non perdo le agevolazioni prima casa. Mentre per l'altro cointestatario della casa che non intende riacquistarne altre, cadrebbero le agevolazioni da prima casa se e quando vorrebbe comprane una (dopo 1 anno).
Dico bene?
Comunque siete veramente gentili e veloci, grazie a tutti

per il 2° cointestatario non prenderla per buona..se siete in comunione dei beni magari è a posto anche lui...
domanda al notaio

[broken brick]

Sorry, sono davvero distratto, l'abbiamo detto cento volte anche nel forum che per la prima casa non vale...
A volte leggo troppo in fretta. Io ho dovuto fare una società per fare l'immobiliarista.