plusvalenza

[jaygatsby]

scusate l' ignoranza :

A ha comprato una seconda casa, 2 anni fa, a un prezzo superfavorevole da un parente.
Rivendendo adesso, prima dei 5 anni, a prezzo di mercato pagherebbe una forte tassa sulla plusvalenza ( 20 % ).
Le spese condominiali sono elevate ( riscaldam. centralizzato, portierato, giardino + vari altri condomini con spese arretrate non pagate ).

B è interessato all'acquisto.

Supponiamo che si trovino d'accordo sul prezzo, e su fatto che B versi subito al compromesso il 30 % + anticipo spese condominiali relative ai prossimi 3 anni e il 70 % lo versi fra 3 anni ( al rogito ).

1-se il compromesso si fa dal notaio, l'agenzia delle entrate può contestare qualcosa su questo 30 %?
2-come far entrare nell'appartamento in maniera regolare subito B ?
( comodato d' uso ? )
3- quali sono i rischi per uno e per l' altro ?

grazie

[broken brick]

Mi è capitato un caso molto simile. Mega-rischio per chi vende: L'acquirente si sistema bene bene nell'alloggio, quando lo chiami a rogitare NON SI PRESENTA. tre anni nel dubbio...poi si presentama intanto vivi male...

[broken brick]

Dagli le chiavi quando ti paga quasi tutto....tò, 5k al rogito.

[pecora nera]

Originalmente inviato da jaygatsby

scusate l' ignoranza :

A ha comprato una seconda casa, 2 anni fa, a un prezzo superfavorevole da un parente.
Rivendendo adesso, prima dei 5 anni, a prezzo di mercato pagherebbe una forte tassa sulla plusvalenza ( 20 % ).
Le spese condominiali sono elevate ( riscaldam. centralizzato, portierato, giardino + vari altri condomini con spese arretrate non pagate ).

B è interessato all'acquisto.

Supponiamo che si trovino d'accordo sul prezzo, e su fatto che B versi subito al compromesso il 30 % + anticipo spese condominiali relative ai prossimi 3 anni e il 70 % lo versi fra 3 anni ( al rogito ).

1-se il compromesso si fa dal notaio, l'agenzia delle entrate può contestare qualcosa su questo 30 %?
2-come far entrare nell'appartamento in maniera regolare subito B ?
( comodato d' uso ? )
3- quali sono i rischi per uno e per l' altro ?

grazie

Io venderei ora, pago il 20% e tanti saluti.

[broken brick]

Se ti va dicci circa quanto è il plus... cambia parecchio se parliamo di decine di Keuro o due-tremila euro.

[jaygatsby]

Originalmente inviato da broken brick

Se ti va dicci circa quanto è il plus... cambia parecchio se parliamo di decine di Keuro o due-tremila euro.

il 20 % della plusvalenza ( tassa da pagare ) è intorno ai 15 k...

[broken brick]

Secondo me non è pochissimo. Potrebbe essere la cifra che lasci a saldo...o 20k. Senti anche da altri perchè potrei dimenticare qualcosa... Non c'è problema a chiedere 40 di caparra e 40 acconto intermedio quando dai il possesso. 20 a saldo. Mi sembra che possa andare. Contro per l'acquirente? Non ne vedo, solo se gli serve un mutuo elevato.

[jaygatsby]

Originalmente inviato da broken brick

Secondo me non è pochissimo. Potrebbe essere la cifra che lasci a saldo...o 20k. Senti anche da altri perchè potrei dimenticare qualcosa... Non c'è problema a chiedere 40 di caparra e 40 acconto intermedio quando dai il possesso. 20 a saldo. Mi sembra che possa andare. Contro per l'acquirente? Non ne vedo, solo se gli serve un mutuo elevato.

in effetti potrebbe essere una soluzione.
Sento magari anche un commercialista per il dubbio se l'agenzia delle entrate possa o no contestare qualcosa.
grazie

[guadagnone]

Originalmente inviato da jaygatsby

scusate l' ignoranza :

A ha comprato una seconda casa, 2 anni fa, a un prezzo superfavorevole da un parente.
Rivendendo adesso, prima dei 5 anni, a prezzo di mercato pagherebbe una forte tassa sulla plusvalenza ( 20 % ).
Le spese condominiali sono elevate ( riscaldam. centralizzato, portierato, giardino + vari altri condomini con spese arretrate non pagate ).

B è interessato all'acquisto.

Supponiamo che si trovino d'accordo sul prezzo, e su fatto che B versi subito al compromesso il 30 % + anticipo spese condominiali relative ai prossimi 3 anni e il 70 % lo versi fra 3 anni ( al rogito ).

1-se il compromesso si fa dal notaio, l'agenzia delle entrate può contestare qualcosa su questo 30 %?
2-come far entrare nell'appartamento in maniera regolare subito B ?
( comodato d' uso ? )
3- quali sono i rischi per uno e per l' altro ?

grazie

Paga il 20% e fai le cose regolari!
Sta dentro tre anni, trova difetti e anomalie e poi ti scorteccia vivo !!!
Altro che 15 mila €€
E poi le tasse vanno pagate !!

[broken brick]

Certo che le tasse vanno pagate, ma se vendi entro 5 anni. Mica è vietato vendere dopo!
Per difetti e anomalie specifichi "come visto e piaciuto" non vendi nuovo da impresa.
Vorrei essere chiaro: non sto consigliando niente di illegale, ti accolli il rischio di consegnare prima l'immobile ma non paghi la plus.