Acconto per affitto

[billo2010]

Buongiorno, ho bisogno del vostro aiuto.

Ho trovato una casa in affitto ad un ottimo prezzo .. e oltretutto il proprietario mi terrebbe casa sfitta per alcuni mesi in quanto non ne ho bisogno subito.

Siccome vorrei però star tranquillo e tutelarmi in qualche modo avevo pensato di versare un acconto per "bloccare" l'appartamento.

Come posso fare? C'è un modulo apposta? Cosa mi consigliate?

Grazie a tutti

[Loryfab]

Fai il contratto oggi con decorrenza tra due o tre mesi.

[billo2010]

Originalmente inviato da Loryfab

Fai il contratto oggi con decorrenza tra due o tre mesi.

Ah grazie ... questo è un altro punto. Il proprietario (persona anziana) non vorrebbe fare il contratto ma l'ho convinto a farlo anche perchè in nero, oltre alle conseguenze che conosciamo, c'è pure il rischio che se gli succede qualcosa poi magari l'appartamento finisce a qualche erede che mi sbatte fuori subito no? Col contratto sto più tranquillo. Ora siccome il proprietario è una persona anche parente "alla lontana" sicuramente troveremo un accordo .. spero almeno ... secondo voi posso proporgli di pagare io le spese di registrazione del contratto? A quanto ammontano?

[Loryfab]

L'imposta di registro è il 2% del canone annuo con l'importo minomo di 67 euro.

Si puoi pagarla interamente tu.

Ovviamente il proprietario pagherà l'irpef sul reddito da locazione.

[reganam]

Originalmente inviato da billo2010

Ah grazie ... questo è un altro punto. Il proprietario (persona anziana) non vorrebbe fare il contratto ma l'ho convinto a farlo anche perchè in nero, oltre alle conseguenze che conosciamo, c'è pure il rischio che se gli succede qualcosa poi magari l'appartamento finisce a qualche erede che mi sbatte fuori subito no? Col contratto sto più tranquillo. Ora siccome il proprietario è una persona anche parente "alla lontana" sicuramente troveremo un accordo .. spero almeno ... secondo voi posso proporgli di pagare io le spese di registrazione del contratto? A quanto ammontano?

Il contratto anche se è in nero è valido.

[billo2010]

Originalmente inviato da Loryfab

L'imposta di registro è il 2% del canone annuo con l'importo minomo di 67 euro.

Si puoi pagarla interamente tu.

Ovviamente il proprietario pagherà l'irpef sul reddito da locazione.

Grazie di nuovo. Ma oltre all'imposta di registro non ci sono altre spese? Marche da bollo, ecc ecc

Inoltre le spese di acqua, luce, gas sarebbero a metà con il proprietario che abita sotto all'appartamento che affitta. E' corretto che noi (siamo in due) paghiamo 2/3 delle spese?

[claudio123]

Originalmente inviato da reganam

Il contratto anche se è in nero è valido.

Per farlo eventualmente valere...lo devi registrare e ti paghi tutte le sanzioni del caso.

[billo2010]

Originalmente inviato da reganam

Il contratto anche se è in nero è valido.

per nero intendo senza contratto .. senza niente ..

[billo2010]

Originalmente inviato da claudio123

Per farlo eventualmente valere...lo devi registrare e ti paghi tutte le sanzioni del caso.

niente nero ... voglio un contratto regolare!

[Loryfab]

Originalmente inviato da billo2010

Grazie di nuovo. Ma oltre all'imposta di registro non ci sono altre spese? Marche da bollo, ecc ecc

Inoltre le spese di acqua, luce, gas sarebbero a metà con il proprietario che abita sotto all'appartamento che affitta. E' corretto che noi (siamo in due) paghiamo 2/3 delle spese?

Si c'è una marca per ogni foglio protocollo, ma sono 15 euro... l'avevo omessa dato l'esiguo importo.

Per le spese delle utenze la cosa migliore sarebbe avere due contatori.

Ti faccio un esempio, magari voi siete in due, ma lavorate e siete tutto il giorno fuori casa, lui è da solo ma pensionato e passa tutto il giorno ad usare elettrodomestici, oppure condizionatori d'estate, oppure stufette elettriche in inverno, mentre voi la corrente la usate poco o niente. Mi sembra una ripartizione moooolto forfettaria. Ma potresti anche starci, dipende tutto dalla situazione.