Boom di appartamenti invenduti e sfitti Ma i prezzi non scendono: perché?

[albecnm69]

da "Il Giornale":

In Italia boom di appartamenti invenduti e sfitti Ma i prezzi non scendono: perché? DI' LA TUA - Economia - ilGiornale.it del 25-01-2011

[marino221]

Originalmente inviato da albecnm69

da "Il Giornale":

In Italia boom di appartamenti invenduti e sfitti Ma i prezzi non scendono: perché? DI' LA TUA - Economia - ilGiornale.it del 25-01-2011

La mia teoria è che c'è troppo benessere!
Altro che i continui proclami di disfattismo!

[Saltellone]

Perchè dall'altra parte c'è anche un boom dei soldi stampati!

[molly_bloom]

l'articolo de il giornale mi sembra un po' strano, a cominciare dal titolo

un conto è che ci siano 120mila case nuove in eccesso (e basta farsi un giro in certe periferie, per rendersene conto), fatto vero; un altro è che si siano tante case sfitte, opinione complicata da suffragare

secondo il testo letto alla camera ci sono due problemi (reali):

- un problema del settore edilizio, che non riesce a smaltire l'eccesso degli anni scorsi e ora fa la fame. uno potrebbe anche pensare "peggio per loro", ma sono molti posti di lavoro (magari più della fiat)
- un problema abitativo per chi non può comprare, perché non riesce neanche ad affittare. tante case sfitte non ci sono, anzi, ne mancano sul mercato, per questo i valori sono alti. i progetti di housing sociale poi sono rimasti lettera morta

a me sembra che il problema 1 sia la soluzione del problema 2, ma ci vorrebbe molta volontà politica

[apiso]

Originalmente inviato da Saltellone

Perchè dall'altra parte c'è anche un boom dei soldi stampati!

ma per favore, il boom dei soldi stampati, potra' influire forse sul super lusso, ma sul resto.....

[housecrash]

Originalmente inviato da molly_bloom

a me sembra che il problema 1 sia la soluzione del problema 2, ma ci vorrebbe molta volontà politica

E, se ho capito bene cosa intendi, anche molto debito pubblico

[francs]

Originalmente inviato da albecnm69

da "il giornale":

in italia boom di appartamenti invenduti e sfitti ma i prezzi non scendono: Perché?

boh!

[holding752000]

Mah, forse l'avevo gia raccontato.

Casa anni '60.

Un anno e mezzo fa avevo trovato un appartamento carino praticamente a "prezzo bolla". Ricordo che sono andato avanti quasi un mese con a.i. e venditore perchè non scalava nemmeno di un 5%. L'a.i. mi ha detto che il venditore non sentiva ragioni e mi sarebbe venuto incontro lui con una commissione inferiore. Alla fine ho lasciato perdere e l'annuncio è sparito.

L'anno scorso è uscito di nuovo (altra agenzia, questa volta vendesi oppure affittasi , a un prezzo più elevato di quanto l'avevo trattato io un anno prima ).
Ora è sparito di nuovo. A maggior ragione dubito che l'avranno venduto.

Pensate quanto avrebbe risparmiato questo venditore tra spese condominiali (2500 Euro all'anno mica poco e tasse varie). Solo con un BTP a due anni si sarebbe fatto sicuramente il 3%. E oggi si ritrova con un appartamento che vale ancora meno di un anno fa.

Ma d'altronde è così. E' un meccanismo mentale stupido ma è così. Chi non ha bisogno di denaro se ha comprato a 100, vuole vendere almeno a 100.
Se il vicino tra anni prima ha venduto a 100 un appartamento più brutto del suo lui vuole almeno 110.
E poi se tra 10-15 anni vende l'appartamento a 105 è capace anche a dire che
ha fatto bene perchè ci ha guadagnato anzichè perderci.

[Loryfab]

Originalmente inviato da holding752000

Mah, forse l'avevo gia raccontato.

Casa anni '60.

Un anno e mezzo fa avevo trovato un appartamento carino praticamente a "prezzo bolla". Ricordo che sono andato avanti quasi un mese con a.i. e venditore perchè non scalava nemmeno di un 5%. L'a.i. mi ha detto che il venditore non sentiva ragioni e mi sarebbe venuto incontro lui con una commissione inferiore. Alla fine ho lasciato perdere e l'annuncio è sparito.

L'anno scorso è uscito di nuovo (altra agenzia, questa volta vendesi oppure affittasi , a un prezzo più elevato di quanto l'avevo trattato io un anno prima ).
Ora è sparito di nuovo. A maggior ragione dubito che l'avranno venduto.

Pensate quanto avrebbe risparmiato questo venditore tra spese condominiali (2500 Euro all'anno mica poco e tasse varie). Solo con un BTP a due anni si sarebbe fatto sicuramente il 3%. E oggi si ritrova con un appartamento che vale ancora meno di un anno fa.

Ma d'altronde è così. E' un meccanismo mentale stupido ma è così. Chi non ha bisogno di denaro se ha comprato a 100, vuole vendere almeno a 100.
Se il vicino tra anni prima ha venduto a 100 un appartamento più brutto del suo lui vuole almeno 110.
E poi se tra 10-15 anni vende l'appartamento a 105 è capace anche a dire che
ha fatto bene perchè ci ha guadagnato anzichè perderci.

Bias cognitivo direbbe Dogo....

[Rok]

Originalmente inviato da holding752000

Ma d'altronde è così. E' un meccanismo mentale stupido ma è così. Chi non ha bisogno di denaro se ha comprato a 100, vuole vendere almeno a 100.
Se il vicino tra anni prima ha venduto a 100 un appartamento più brutto del suo lui vuole almeno 110.

Con la santa benedizione dell'AI.