Stamani ero in banca

[ciottolino]

Stamani sono stato ad una filiale di unicredit a portare due pratiche di mutuo di due miei clienti per l'acquisto di immobili residenziali. Ebbene dopo il Monte Dei Paschi anche Unicredit attraverso direttiva, mette bocca sul prezzo in atto e cioè, oltre alla perizia fatta dal loro geometra concedono l' 80% dell'importo pagato e scritto nell'atto. Non è una grossissima novità... ma che ne pensate? Non è una forzatura?, si vuole imporre a far comprare casa solo a chi ha almeno 30k o 40k euro minimo..??.
O forse è giusto.... ed il tutto contribuirà a scesa (che già c'è e continuerà..) dei prezzi?

[apiso]

bisognerebbe far comprare casa solo a chi ha almeno la meta' del valore dell'immobile, i mutui facili hanno rovinato tutto il settore.

[CautoCostruttore]

Originalmente inviato da apiso

bisognerebbe far comprare casa solo a chi ha almeno la meta' del valore dell'immobile, i mutui facili hanno rovinato tutto il settore.

Biosgna vendere casa a chi può permettersela (nel senso che poi deve pure viverci e non sopravviverci)

[sylvestro]

Originalmente inviato da ciottolino

Stamani sono stato ad una filiale di unicredit a portare due pratiche di mutuo di due miei clienti per l'acquisto di immobili residenziali. Ebbene dopo il Monte Dei Paschi anche Unicredit attraverso direttiva, mette bocca sul prezzo in atto e cioè, oltre alla perizia fatta dal loro geometra concedono l' 80% dell'importo pagato e scritto nell'atto. Non è una grossissima novità... ma che ne pensate? Non è una forzatura?, si vuole imporre a far comprare casa solo a chi ha almeno 30k o 40k euro minimo..??.
O forse è giusto.... ed il tutto contribuirà a scesa (che già c'è e continuerà..) dei prezzi?

Grazie per la testimonianza

Ti diro' la mia; non e' questione di "far scendere i prezzi" ma di tornare ad essere tutti equilibrati, venditori, compratori, costruttori, AI, finanziatori, ecc ...

Io penso che sia giusto che la casa la compri chi puo' ragionevolmente permettersela.

Le banche fanno il loro mestiere, sono state larghe di manica fino a tre anni fa, hanno rischiato (e rischiano), ma adesso si muovo con prudenza.

Eccedono al contrario? Lo dira' solo il tempo ...

[ArPi]

NOn solo accade questo (ed è corretto) ma accade anche che le perizie siano contestate in caso di sofferenze o peggio

Le perizie stanno acquistando una importanza che fino ad oggi veniva sottovalutata.... quindi ai periti troppo "generosi" o di "manica larga" io consiglio "occhio!" perché le contestazioni sono molto precise e poco smontabili mentre una stima di quelle monoparametriche o a punti di merito o comunque a "sensibilità" del perito sono facilmente impugnabili e contestabili in più punti.

Il perito sta diventando un lavoro pericoloso (e infatti non si trovano compagnie o enti assicurativi che si accollino il rischio).

L'iVS potrà sistemare questo, non perchè assicuri stime corrette, ma perchè assicura la loro trasparenza.

[broken brick]

Questo criterio è prezioso anche per uscire dal "nero"!!! L'acquirente ora è davvero pollo (in questo caso vi autorizzo) se accetta di scrivere una cifra più bassa di quella che ha pagato.

[CautoCostruttore]

Originalmente inviato da ciottolino

Stamani sono stato ad una filiale di unicredit a portare due pratiche di mutuo di due miei clienti per l'acquisto di immobili residenziali. Ebbene dopo il Monte Dei Paschi anche Unicredit attraverso direttiva, mette bocca sul prezzo in atto e cioè, oltre alla perizia fatta dal loro geometra concedono l' 80% dell'importo pagato e scritto nell'atto. Non è una grossissima novità... ma che ne pensate? Non è una forzatura?, si vuole imporre a far comprare casa solo a chi ha almeno 30k o 40k euro minimo..??.
O forse è giusto.... ed il tutto contribuirà a scesa (che già c'è e continuerà..) dei prezzi?

Diciamo pure che 30k 40k disponibili per affrontare l'acquisto di una casa siano il minimo indispensabile, diciamo io questi 30k-40k li terrei come "fondo sicurezza" non si sa mai quindi penso per stare sicuri uno dovrebbe partire già con 50k-60k nell'avventuare dell'acquisto, almeno io la penso così.

[ciottolino]

sono d'accordo ma il problema è che anche due giovani stipendiati per mettersi da parte 30k ci impiegherebbero minimo minimo 10 anni.....se tutto va bene..

[apiso]

Originalmente inviato da broken brick

Questo criterio è prezioso anche per uscire dal "nero"!!! L'acquirente ora è davvero pollo (in questo caso vi autorizzo) se accetta di scrivere una cifra più bassa di quella che ha pagato.

In che senso scusa? puoi spiegarmelo? Intendi dire che la banca se hai scritto un valore piu' basso per pagare meno iva, potrebbe impugnare la perizia e ritenerla non valida?

[CautoCostruttore]

Originalmente inviato da ciottolino

sono d'accordo ma il problema è che anche due giovani stipendiati per mettersi da parte 30k ci impiegherebbero minimo minimo 10 anni.....se tutto va bene..

scusami di dissentire,
se vivono a casa con i genitori e Vogliono (con la V maiuscola) comprare casa .... in un anno cadauno riescono a mettersi via tranquilli 10k euro. Possono raggiungere i 60k euro tranquilli in 4 anni credimi .... il fatto è che oggi si vuole VIVERE ALLA GRANDE .... poi quando ci si scontra con comprare casa ci si accorge che si è speso e spanto per volere la mini-cooper o l'iphone o l'ipad o per andar fuori a son di 100 euro la sera il sabato e la domenica etc. etc. ....
Secondo il tuo calcolo in due dovrebbero mettere via 3k euro in un anno? e quanto spendono del loro stipendio?
Se partiamo da queste intenzioni di "risparmio" nessuno potrà mai permettersi una casa, ma per il semplice motivo che non Vuole comprarla.