La moglie vende l'immobile

[_Raphael]

Buonasera, vorrei sottoporre questo casa.

Nel 1995 la moglie compro un appartamento; nell'atto lei risultava la compratrice anche se si specificava che i coniugi dichiaravano di essere in regime di comunione legale.

La dichiarazione Ici fu fatta a sua nome e successivamente nella dichiarazione dei redditi l'appartamento fu dichiarato sempre e soltanto nella sua dichiarazione.

Nel 2002 la moglie acquistò un box pertinenziale in diritto di superficie, e nell'atto risultava sempre che i coniugi erano in comunione legale. Nel 2003 il marito muore e ne lei ne la figlia fanno la dichiarazione di successione perche' da sempre gli immobili sono considerati proprietà della moglie.

Per cui la moglie continua a pagare l'Ici ed indicare la casa in dichiarazione dei redditi.

Nel 2011 la moglie si trova costretta a vendere la casa con il box pertinenziale per cause di forza maggiore.

L'agenzia immobiliare sostiene che la moglie e la figlia avrebbero dovuto fare le pratiche per la successione nel 2003.

Dalla visura catastale su fisconline (Agenzia delle Entrate) risulta la moglie essere proprietaria al 100% della casa e al 50% per il box pertinenziale (l'altro 50 dovrebbe essere del Comune come avviene di solito per il diritto di superficie).

Che fare?

Grazie in anticipo per la cortese collaborazione

[luisepe]

cambiare agenzia immobiliare,questa e' una dei tanti motivi per cui l'ICI va' abolita.

[_Raphael]

Originalmente inviato da luisepe

cambiare agenzia immobiliare,questa e' una dei tanti motivi per cui l'ICI va' abolita.

Quindi e' corretto non aver fatto la successione?

[Andrew71]

Nn credo che l'immobile ricada in successione, almeno che nn vi siano delle problematiche legali, vista la presenza di figli e vista la comunione dei beni! ovvero l'appartamento comprato dalla signora in comunione dei beni anche se intestato interamente a lei per legge era di proprietò del 50% del marito, avendo figli, i figli potrebbero esigere la loro quota legittima visto la morte del padre chiaramente se nessuno presente motivazione e azione legale l'immobile resta in capo della madre e solo o per volontà della stessa tramite atto notarile stende donazione o al suo decesso i figli avranno la loro parte!
Come logica al momento del decesso con atto pubblico bisognava chiarire le percentuali di proprietà!
nn sono un legale nè mi occupo di compravendite ma sono curioso e nn mi piace essere ignorante (che ignoro) scusate se mi son permesso.
Vorrei che si chiarisse questa discussione molto interessante.

[Soso1972]

Originalmente inviato da _Raphael

Buonasera, vorrei sottoporre questo casa.

Nel 1995 la moglie compro un appartamento; nell'atto lei risultava la compratrice anche se si specificava che i coniugi dichiaravano di essere in regime di comunione legale.

La dichiarazione Ici fu fatta a sua nome e successivamente nella dichiarazione dei redditi l'appartamento fu dichiarato sempre e soltanto nella sua dichiarazione.

Nel 2002 la moglie acquistò un box pertinenziale in diritto di superficie, e nell'atto risultava sempre che i coniugi erano in comunione legale. Nel 2003 il marito muore e ne lei ne la figlia fanno la dichiarazione di successione perche' da sempre gli immobili sono considerati proprietà della moglie.

Per cui la moglie continua a pagare l'Ici ed indicare la casa in dichiarazione dei redditi.

Nel 2011 la moglie si trova costretta a vendere la casa con il box pertinenziale per cause di forza maggiore.

L'agenzia immobiliare sostiene che la moglie e la figlia avrebbero dovuto fare le pratiche per la successione nel 2003.

Dalla visura catastale su fisconline (Agenzia delle Entrate) risulta la moglie essere proprietaria al 100% della casa e al 50% per il box pertinenziale (l'altro 50 dovrebbe essere del Comune come avviene di solito per il diritto di superficie).

Che fare?

Grazie in anticipo per la cortese collaborazione

La moglie e figlio succedono nella quota del padre, considerando il regime di comunione legale dei coniugi. Andava presentata la relativa dichiarazione di successione (ma si può sempre presentare adesso)
nella scheda catastale dovrebbe comunque risultare la comunione dei beni, se è stata dichirata all'atto pubblico

[ccc]

Originalmente inviato da Soso1972

La moglie e figlio succedono nella quota del padre, considerando il regime di comunione legale dei coniugi. Andava presentata la relativa dichiarazione di successione (ma si può sempre presentare adesso)
nella scheda catastale dovrebbe comunque risultare la comunione dei beni, se è stata dichirata all'atto pubblico

entro i 10 anni dalla morte del de cuis pero'.

[luisepe]

se la figlia firma una rinuncia all'eredita' si puo' evitare la dichiarazione di successione e vendere la casa solo con il Certificato di Partita catastale

[Luciom]

Visura catastale non so cosa serva, bisogna vedere se in conservatoria l'immobile è al 100% della moglie oppure no.

Fai fare una visura notarile, fa fede quella.

Inoltre se l'immobile è stato comprato con denaro proveniente dall'asse ereditario della moglie la comunione legale non si applica.

[luisepe]

Certificato di Partita...basta solo questo per vendere un immobile

[_Raphael]

Originalmente inviato da luisepe

se la figlia firma una rinuncia all'eredita' si puo' evitare la dichiarazione di successione e vendere la casa solo con il Certificato di Partita catastale

Potresti, cortesemente, darmi qualche indicazione in piu' circa la rinuncia all'eredità; strada che sicuramente la figlia non esiterebbe a percorrere.

Buona serata