Farsi pagare il mutuo dagli inquilini.

[albecnm69]

Salve..vi seguo ogni giorno ma scrivo poco..

Stiamo discutendo in famiglia riguardo l acquisto di un appartamento da mettere in locazione.

Il mio pensiero era: ma se io compro un appartamento a 160.000€ e lo affitto a
600€ mensili,
ovvero 7200€ l'anno
in 25 anni prendo 180.000€.

Se io faccio un mutuo e mi faccio finanziare i 160.000€ con una rata all'incirca di 600€ mensili, dato che quei 600€ sono quelli che mi danno gli inquilini io tra 25 anni mi ritrovo un appartamento "gratis".
Lo so che intercorrono altre veriabili tipo problemi manutenzione, tasse, rischi ecc. ma il succo del discorso c'è ed è semplice: ci pensano gli inquilini a comprarmi la casa, non io.

che ne pensate????

[reganam]

Un altro immobiliarista nel club, comunque sui canoni bisogna conteggiare l'istat e anche la rata del mutuo probabilmente diventerà + alta ,a meno che non sia fisso,

[1966]

Originalmente inviato da albecnm69

Salve..vi seguo ogni giorno ma scrivo poco..

Stiamo discutendo in famiglia riguardo l acquisto di un appartamento da mettere in locazione.

Il mio pensiero era: ma se io compro un appartamento a 160.000€ e lo affitto a
600€ mensili,
ovvero 7200€ l'anno
in 25 anni prendo 180.000€.

Se io faccio un mutuo e mi faccio finanziare i 160.000€ con una rata all'incirca di 600€ mensili, dato che quei 600€ sono quelli che mi danno gli inquilini io tra 25 anni mi ritrovo un appartamento "gratis".
Lo so che intercorrono altre veriabili tipo problemi manutenzione, tasse, rischi ecc. ma il succo del discorso c'è ed è semplice: ci pensano gli inquilini a comprarmi la casa, non io.

che ne pensate????

Penso che sia una strategia pericolosissima e le variabili che hai indicato aumentano di moltissimo i rischi. Secondo me, se hai i soldi che servono, più una provvista di sicurezza, potresti anche acquistare per locare, sempre con grande oculatezza. Se non hai le risorse, il mio consiglio spassionato è non farlo.

[tugurio]

tasse a parte
fai il conto di quanto ti costano 160k di mutuo in 25 anni

[claudio123]

Originalmente inviato da reganam

.... canoni bisogna conteggiare l'istat e anche la rate del mutuo probabilmente diventerà + alta.

Se il mutuo fosse a TF no.

[tugurio]

che poi a 25 anni la rata mensile sul fisso, spese a parte è di circa 900 euro... quindi ammettendo che entrate nette da affitto siano sui 450-500 euro al mese, la copertura resta attorno alla metà, se non meno...

[bigmad]

Originalmente inviato da tugurio

tasse a parte
fai il conto di quanto ti costano 160k di mutuo in 25 anni

Ovviamente costa di più:

BNL - GRUPPO BNP PARIBAS
MUTUO SPENSIERATO Gestione in filiale

Rata € 884,80 (mensile)
Tasso Fisso: 4,45% (Tasso finito)
Spese iniziali Istruttoria: € 1.360,00 - Perizia: € 250,00
TAEG 4,70% (Indice Sintetico di Costo)
Maggiori dettagli Scheda mutuo completa

[Facts]

Originalmente inviato da bigmad

Ovviamente costa di più:

BNL - GRUPPO BNP PARIBAS
MUTUO SPENSIERATO Gestione in filiale

Rata € 884,80 (mensile)
Tasso Fisso: 4,45% (Tasso finito)
Spese iniziali Istruttoria: € 1.360,00 - Perizia: € 250,00
TAEG 4,70% (Indice Sintetico di Costo)
Maggiori dettagli Scheda mutuo completa

[Facts]

Originalmente inviato da albecnm69

Salve..vi seguo ogni giorno ma scrivo poco..

Stiamo discutendo in famiglia riguardo l acquisto di un appartamento da mettere in locazione.

Il mio pensiero era: ma se io compro un appartamento a 160.000€ e lo affitto a
600€ mensili,
ovvero 7200€ l'anno
in 25 anni prendo 180.000€.

Se io faccio un mutuo e mi faccio finanziare i 160.000€ con una rata all'incirca di 600€ mensili, dato che quei 600€ sono quelli che mi danno gli inquilini io tra 25 anni mi ritrovo un appartamento "gratis".
Lo so che intercorrono altre veriabili tipo problemi manutenzione, tasse, rischi ecc. ma il succo del discorso c'è ed è semplice: ci pensano gli inquilini a comprarmi la casa, non io.

che ne pensate????

ciao e bentornato!

A voler essere precisi:
rata mutuo : 900 euro al mese
ricavi mensili (netti): meno di 300 euro al mese

a me sembra che mancano 600 euro/mese per averla gratis....

[seroli-]

Originalmente inviato da albecnm69

Salve..vi seguo ogni giorno ma scrivo poco..

Stiamo discutendo in famiglia riguardo l acquisto di un appartamento da mettere in locazione.

Il mio pensiero era: ma se io compro un appartamento a 160.000€ e lo affitto a
600€ mensili,
ovvero 7200€ l'anno
in 25 anni prendo 180.000€.

Se io faccio un mutuo e mi faccio finanziare i 160.000€ con una rata all'incirca di 600€ mensili, dato che quei 600€ sono quelli che mi danno gli inquilini io tra 25 anni mi ritrovo un appartamento "gratis".
Lo so che intercorrono altre veriabili tipo problemi manutenzione, tasse, rischi ecc. ma il succo del discorso c'è ed è semplice: ci pensano gli inquilini a comprarmi la casa, non io.

che ne pensate????

Magari non è "alla pari", ma ci siamo dentro come idea.....anche se è un po' datata.