Caparra confirmatoria

[broken brick]

Supponiamo che per un ipotetico acquisto il signor Bricco Briccone abbia versato un primo acconto, in occasione del preliminare, di euro100k, al rogito salderà 120k per un totale di 220k. Il venditore si rivela inadempiente. Il signor.BB potrebbe far causa e pretendere 200k ovvero il doppio della caparra. Come avviene la restituzione? Quali sono i motivi più comuni di "inadempienza"?

[reganam]

La causa in genere si fa per pretendere l'esecuzione del contratto, non ci dovrebbe essere bisogno per la restituzione del doppio della caparra.

[ccc]

Originalmente inviato da broken brick

Supponiamo che per un ipotetico acquisto il signor Bricco Briccone abbia versato un primo acconto, in occasione del preliminare, di euro100k, al rogito salderà 120k per un totale di 220k. Il venditore si rivela inadempiente. Il signor.BB potrebbe far causa e pretendere 200k ovvero il doppio della caparra. Come avviene la restituzione? Quali sono i motivi più comuni di "inadempienza"?

in un caso come questo...........l'agenzia non puo' fare niente, se il venditore non paga il doppio della caparra necessita l'intervento dell'avvocato e causa in tribunale dove l'acquirente vince sicuro.
i casi di inadempienza sono molteplici.................li vuoi sapere tutti???

[bruno182]

Originalmente inviato da broken brick

Supponiamo che per un ipotetico acquisto il signor Bricco Briccone abbia versato un primo acconto, in occasione del preliminare, di euro100k, al rogito salderà 120k per un totale di 220k. Il venditore si rivela inadempiente. Il signor.BB potrebbe far causa e pretendere 200k ovvero il doppio della caparra. Come avviene la restituzione? Quali sono i motivi più comuni di "inadempienza"?

per quanto mi era stato detto non si possono versare 100k di caparra...

in genere si va tra il 5% ed il 10%....

credo cmq che si può pretendere il doppio della caparra quando l'affare salta a causa del venditore...

[broken brick]

Originalmente inviato da ccc

in un caso come questo...........l'agenzia non puo' fare niente, se il venditore non paga il doppio della caparra necessita l'intervento dell'avvocato e causa in tribunale dove l'acquirente vince sicuro.
i casi di inadempienza sono molteplici.................li vuoi sapere tutti???

Tutti tutti no, magari i più comuni...ad esempio se è affittato e non riesce a liberarlo e l'acquirente è prima casa? E se catastalmente non è a posto? Altre idee?

[ccc]

Originalmente inviato da broken brick

Tutti tutti no, magari i più comuni...ad esempio se è affittato e non riesce a liberarlo e l'acquirente è prima casa? E se catastalmente non è a posto? Altre idee?

sulla proposta di acquisto-preliminare
libero al rogito condizione essenziale e perentoria.
se al rogito la casa non fosse libera e' inadempienza del venditore.


se catastalmente la casa non e' a posto, il notaio non rogita.
deve esserci sia la regolarità urbanistica che catastale dell’immobile.
se non c'e' e' inadempienza del venditore.

se la casa e' ipotecata................e' inadempienza del venditore.

se alla data del rogito e' scritto termine essenziale e perentorio e la data salta
e' inadempienza del venditore.

se l'appartamento e' locato e tu lo sai ma il locatario non esce di casa, sei tu acquirente che devi fargli lo sfratto.

etc etc

[ccc]

Originalmente inviato da bruno182

per quanto mi era stato detto non si possono versare 100k di caparra...

in genere si va tra il 5% ed il 10%....

credo cmq che si può pretendere il doppio della caparra quando l'affare salta a causa del venditore...

al preliminare la cifra puo' essere quella che vuoi.
certamente e' meglio almeno un 30% anche per serieta' dell'acquirente.

[broken brick]

Grazi Cicci! Purtroppo il Sig. Bricco non ha fatto scrivere essenziale e perentorio perchè non prevedeve nè auspicava questi sviluppi... Lo consiglieresti di trascrivere il preliminare, visto che passeranno ancora alcuni mesi? (nella realtà la caparra è mooolto più alta )

[ccc]

Originalmente inviato da broken brick

Grazi Cicci! Purtroppo il Sig. Bricco non ha fatto scrivere essenziale e perentorio perchè non prevedeve nè auspicava questi sviluppi... Lo consiglieresti di trascrivere il preliminare, visto che passeranno ancora alcuni mesi? (nella realtà la caparra è mooolto più alta )

la trascrizione del preliminare e' cosa ottima, l'acquirente e' molto piu' garantito.
io non mi pongo nemmeno il problema, il preliminare lo voglio sempre trascritto dal mio notaio di fiducia.
il signor Bricco e' stato un po' ingenuo, doveva chiedere prima.
il preliminare solitamente si fa ad un mese o poco piu' dalla proposta di acquisto e si da' come caparra il 20 o 30% max del totale.
ciao

[broken brick]

No no, il Sig. Bricco (che ben conosco) ha dato volutamente una caparra alta perchè il venditore, che fa molto il furbo, rischia di essere inadempiente. Una causa per 10K non si fa, ma per altre cifre ci sta tutta. Grazie!
Il preliminare si può sempre trascrivere, mi risulta...è già registrato.