Dichiarazione di conformità catastale

[broken brick]

In molti post ho fatto riferimento a questo D.L. 1 luglio 2010 sulla dichiarazione della conformità catastale che deve fare la parte venditrice all'atto della stipula del trasferimento di proprietà. L'atto non è valido senza, a richiesta dell'acquirente. Non apro una vera discussione, chi è bravo a postare la troverà facimente, volevo fermare molti discorsi "a ruota libera".

[ciottolino]

Originalmente inviato da broken brick

In molti post ho fatto riferimento a questo D.L. 1 luglio 2010 sulla dichiarazione della conformità catastale che deve fare la parte venditrice all'atto della stipula del trasferimento di proprietà. L'atto non è valido senza, a richiesta dell'acquirente. Non apro una vera discussione, chi è bravo a postare la troverà facimente, volevo fermare molti discorsi "a ruota libera".

Per rendere nullo un atto...nà da passà...

Comunque la norma è stata rivista se non erro ed è stata un pò ristretta, considerando difformità il caso in cui siano state eseguite modifiche tali da variare vani, rendita e consistenza dell'immobile. Quindi nel caso di una parete storta oppure una porta interna spostata non si "dovrebbe" rientrare nella casistica.

Ma dal momento che la dichiarazione della "Esatta" conformità catastale viene attestata dal tecnico di parte (Toscana) o dal perito di banca, è chiaro che le possibilità di false dichiarazioni diminuisce notevolmente.

[ccc]

Originalmente inviato da ciottolino;27834385[B

]Per rendere nullo un atto...nà da passà.[/B]..

Comunque la norma è stata rivista se non erro ed è stata un pò ristretta, considerando difformità il caso in cui siano state eseguite modifiche tali da variare vani, rendita e consistenza dell'immobile. Quindi nel caso di una parete storta oppure una porta interna spostata non si "dovrebbe" rientrare nella casistica.

Ma dal momento che la dichiarazione della "Esatta" conformità catastale viene attestata dal tecnico di parte (Toscana) o dal perito di banca, è chiaro che le possibilità di false dichiarazioni diminuisce notevolmente.

era ora che facessero una legge del genere.
L'articolo 19, comma 14 del DL del 31 maggio 2010 n. 78, introduce l'obbligo, dal 01 luglio 2010, di specificare in tutti gli atti pubblici per le unità urbane, a pena di nullità, oltre all'identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in Catasto e la dichiarazione, resa in atto dai venditori, dei dati catastali e della conformità delle planimetrie catastali con lo stato di fatto dell'immobile. In particolare il venditore deve garantire la corrispondenza tra la situazione reale del suo bene e la sua raffigurazione catastale.

[broken brick]

"I rogiti di compravendita di immobili devono contenere a pena di nullità il riferimento alle planimetrie catastali e la dichiarazione di conformità allo stato di fatto.
Ciò che determina la nullità è la mancanza di tale dichiarazione e non la sua non corrispondenza alla realtà."
Da una risposta su Repubblica dell'Avvocato Maurizio Malaguti.

[andxma]

ragazzi a titolo di curiosità, sapete quanto viene a costare una dichiarazione di conformità catastale?
Le responsabilità per il tecnico firmatario sono molte....avete idea a quanto ammonta una certificazione?

[pecora nera]

Originalmente inviato da broken brick

"I rogiti di compravendita di immobili devono contenere a pena di nullità il riferimento alle planimetrie catastali e la dichiarazione di conformità allo stato di fatto.
Ciò che determina la nullità è la mancanza di tale dichiarazione e non la sua non corrispondenza alla realtà."
Da una risposta su Repubblica dell'Avvocato Maurizio Malaguti.

Che comporta invece?

[venatrix]

Originalmente inviato da pecora nera

Che comporta invece?

comporta che una volta che nell'atto è stato inserito il riferimento alla conformità allo stato di fatto, l'atto è valido a prescindere dallo stato di fatto reale.