Destinazione d'uso e rischi

[Druuna]

Ciao ragazzi,

sono di fronte adun dilemma. Forse risolvibile ma pur sempre un dilemma.

Vorrei con altri prendere in affitto una villa per poterne fare un ufficio di pregio. (uno studio d'architettura).
La dest. uso ora è residenziale.
Cambiarla a direzionale costa 35k. Oltre a questo deve uscir el'Ulss e via andare e calcolare alcuni parametri (altezze, fogne etc) tramite una Dia.
Potrebbe dare anche parere negativo. Se positivo il proprietario deve pagare 35k.

La tentazione è forte: lasciarla residenziale e fare un contratto abitativo.
Poi però ci lavoriamo in 11 e cosa potrebbe succedere? In Comune dicono che se ti beccano come sanzione è il doppio nel richiesto: 70K, in capo al proprietario ed in solido anche a noi.

Il punto è: non si tratta di una multa per divieto di sosta e immagino ci sia una concertazione con il comune. Inoltre quale organismo fa i controlli ammesso che vengano fatti? La mia non è una domanda 'delinquenziale' però vorrei anche capire se i controlli vengono fatti dietro segnalazione ad esempio del vicino infastidito da via vai (esempio banale) oppure random da parte del comune? Io inoltre conosco varie realtà in questa situazione e pare che la cosa sia 'consuetudne' e praticata senza particolari preoccupazioni. Voi ne sapete qualcosa? (poi magari cambia da comune a comune però a grandi linee ...)

Grazie

[FuSioNmAn]

Se posso darti un consiglio fate tutto a norma di legge per il semplice fatto che lasciarla residenziale (che tra l'altro ha più valore, di solito) ti espone al rischio di denuncia.
Non sapevo costasse tanto cambiare la destinazione. Di solito da residenziale ad uso ufficio è un cambio in peggio non in meglio.
Più che altro è un problema per il proprietario che si troverebbe poi una villa che può fittare solo ad uffici (perdendo quindi molti potenziali clienti)

[Druuna]

Originalmente inviato da FuSioNmAn

Se posso darti un consiglio fate tutto a norma di legge per il semplice fatto che lasciarla residenziale (che tra l'altro ha più valore, di solito) ti espone al rischio di denuncia.
Non sapevo costasse tanto cambiare la destinazione. Di solito da residenziale ad uso ufficio è un cambio in peggio non in meglio.
Più che altro è un problema per il proprietario che si troverebbe poi una villa che può fittare solo ad uffici (perdendo quindi molti potenziali clienti)

grazie FuSio,

ma chi e come può venir fatta la denuncia? Dovrebbe avvenire per 'segnalazione' oppure l'ente accertatore (qual'è?) fa dei controlli 'random'?
Fare tutto a norma comporta oltre ai 35k, la dia e lanecessità ( a seconda di cosa dice il tecnico) di fare lavori sostanziali che il proprietario poptrebbe anche non voler fare. Noi non vorremmo certo condividerli 'sti costi visto che poi l'immobile è suo ed i vantaggi, quando siamo andati via, se li becca lui. Visto che la villa ci piace così com'è non è il caso di garantirsi con una bella e robusta fidejussione che vada a coprire tutta o parte dell'eventuale sanzione?.

[broken brick]

Mi sa che non potrete neppure scalare l'affitto dalle tasse

[claudio123]

Originalmente inviato da Druuna

Ciao ragazzi,

sono di fronte adun dilemma. Forse risolvibile ma pur sempre un dilemma.
Grazie

Provrate a valutare un contratto di affitto ad uso promiscuo

[Druuna]

Originalmente inviato da claudio123

Provrate a valutare un contratto di affitto ad uso promiscuo

giusto può essere.! E come funziona ad esempio per l'iva sulle bollette? Se è ad uso abitativo/promiscuo non ce la possiamo scaricare giusto?

[claudio123]

Originalmente inviato da Druuna

giusto può essere.! E come funziona ad esempio per l'iva sulle bollette? Se è ad uso abitativo/promiscuo non ce la possiamo scaricare giusto?

Puoi sempre fare a fine anno una nota, esente da iva, per il 50% delle spese di gestione sostenute e addebitarlo alla societa'.

A parte questo io non so di che zona stiamo parlando, ma ti posso dire che a Milano ci sono innumerevoli abitazioni all'interno delle quali vengono svolti i lavori professionali piu' vari, dal Notaio, all'architetto, al consulente del lavoro al dentista, allo psicologo, ecc.ecc. e non mi risulta ci siano problemi salvo per quelle attivita' vietate dal regolamento condominiale, sedi politiche, religiose, uffici di pompe funebri ecc.ecc.

[Druuna]

Originalmente inviato da claudio123

Puoi sempre fare a fine anno una nota, esente da iva, per il 50% delle spese di gestione sostenute e addebitarlo alla societa'.

A parte questo io non so di che zona stiamo parlando, ma ti posso dire che a Milano ci sono innumerevoli abitazioni all'interno delle quali vengono svolti i lavori professionali piu' vari, dal Notaio, all'architetto, al consulente del lavoro al dentista, allo psicologo, ecc.ecc. e non mi risulta ci siano problemi salvo per quelle attivita' vietate dal regolamento condominiale, sedi politiche, religiose, uffici di pompe funebri ecc.ecc.

chiaro. Rimane però il fatto che se tutti questi professinisti hanno sotto di sè 4 o 5 persone (nel caso degli avvocati o notaio può essere) dovrebbero, in base al criterio della prevalenza ed a non so bene quali altri pareri di tecnici comunali che dicono: " beh...se la'rchitetto ha un ufficietto ed una signorina va bene, se comincia ad avere 5 o 6 persone che vengono a lavorare più o meno fisse tutti i giorni, allora no, alora serve il cambio di destinaziona d'uso'. E' questa INDETERMINAZIONEcriteri comunali che dicono

[claudio123]

Originalmente inviato da Druuna

chiaro. Rimane però il fatto che se tutti questi professinisti hanno sotto di sè 4 o 5 persone (nel caso degli avvocati o notaio può essere) dovrebbero, in base al criterio della prevalenza ed a non so bene quali altri pareri di tecnici comunali che dicono: " beh...se la'rchitetto ha un ufficietto ed una signorina va bene, se comincia ad avere 5 o 6 persone che vengono a lavorare più o meno fisse tutti i giorni, allora no, alora serve il cambio di destinaziona d'uso'. E' questa INDETERMINAZIONEcriteri comunali che dicono

Di che comune stiamo parlando?

[Druuna]

Originalmente inviato da claudio123

Di che comune stiamo parlando?

mi scuso innanzitutto per il mio ultimo post che era grammaticalmente disastroso. Non so come mi è partito il post prima che potessi rifinirlo.

il Comune è quello di Treviso