Chiudere mutuo e andare in affitto?

[DarioS]

Buongiorno,

sono nuovo di questo forum e volevo fare dei ragionamenti su questo scenario:

Ipotesi 1:

Accetto la proposta di vendita (sconto 10% rispetto a quanto ha chiesto all' inizio) e con la plusvalenza (valore vendita - capitale residuo del mutuo) esco alla pari con le spese iniziali sostenute e vado in affitto (con il valore della rata prendo in locazione una casa più grande).

Ipotesi 2:

Continuo a pagare il mutuo (TV) e posticipo la vendita di 4-5 anni in attesa di tempo migliori per il mercato, con il rischio di una svalutazione dell' immobile e un possibile negative equity (in tal caso me ne sto tranquillo nella mia casetta e metto nel cassetto i sogni di una casa più grande).

Grazie

[sylvestro]

Suggerisco di aggiungere altri dati per agevolare le valutazioni, in primis la zona, poi l'eventuale presenza di altri vincoli professionali/famigliari (lavoro "sicuro", famiglia che cresce, ... ), inoltre anche anche la posizione reddituale/patrimoniale in rapporto al presumibile nuovo acquisto (con o senza mutuo, per quale quota, ...)

[DarioS]

L' immobile è un quartiere pedecollinare di Brescia; zona ok (mezzi pubblici, autobus, servizi, etc..) PS In altre zone chi vende per necessità piange amaro.

Rapporto rata/reddito 20% (mutuo attuale TV)

Rapporto rata/reddito 35% (nuovo mutuo TF80% per casa più grande nella stessa zona)

[sylvestro]

Originalmente inviato da DarioS

...
Rapporto rata/reddito 35% (nuovo mutuo TF80% per casa più grande nella stessa zona)

Io non lo farei, ma non prenderlo come parere esperto (), e' solo una opinione personale

[Loryfab]

Originalmente inviato da sylvestro

Io non lo farei, ma non prenderlo come parere esperto (), e' solo una opinione personale

fino a quanto andresti?

[sylvestro]

Originalmente inviato da Loryfab

fino a quanto andresti?

Sono scelte personali e variano a seconda della propria attitudine e situazione anagrafica/ambientale/patrimoniale/reddituale/famigliare.

Tanto piu' il reddito e' "basso" (metto tra virgolette perche' e' un concetto relativo) tanto piu' bassa dovrebbe essere la percentuale di reddito mutuabile.

Ad esempio io (per me) non sottoscriverei mai 500 euro di rata con stipendio da 1.500.

Ovviamente piu' si riduce la rata mensile e meno si e' in grado di affrontare mutui consistenti, ma, a rifletterci bene, e' giusto cosi

[bruno182]

Originalmente inviato da DarioS

Buongiorno,

sono nuovo di questo forum e volevo fare dei ragionamenti su questo scenario:

Ipotesi 1:

Accetto la proposta di vendita (sconto 10% rispetto a quanto ha chiesto all' inizio) e con la plusvalenza (valore vendita - capitale residuo del mutuo) esco alla pari con le spese iniziali sostenute e vado in affitto (con il valore della rata prendo in locazione una casa più grande).

Ipotesi 2:

Continuo a pagare il mutuo (TV) e posticipo la vendita di 4-5 anni in attesa di tempo migliori per il mercato, con il rischio di una svalutazione dell' immobile e un possibile negative equity (in tal caso me ne sto tranquillo nella mia casetta e metto nel cassetto i sogni di una casa più grande).

Grazie

secondo me il valore più importante in questo tipo di decisione è la tua età....
quanti anni hai??


io personalmente opterei per l'ipotesi 2...
ma è semplicemente una cosa personale..dettata dal fatto che odio l'affitto e non credo a svalutazioni nei prossimi anni

[housecrash]

Originalmente inviato da sylvestro

Io non lo farei, ma non prenderlo come parere esperto (), e' solo una opinione personale

Ora t'arriva l'esperto che non dà consigli e che poi li dà. Aspettiamo lui

[sylvestro]

Originalmente inviato da housecrash

Ora t'arriva l'esperto che non dà consigli e che poi li dà. Aspettiamo lui

"ahahahahahahah" (cit. )

[Loryfab]

Originalmente inviato da sylvestro

Sono scelte personali e variano a seconda della propria attitudine e situazione anagrafica/ambientale/patrimoniale/reddituale/famigliare.

Tanto piu' il reddito e' "basso" (metto tra virgolette perche' e' un concetto relativo) tanto piu' bassa dovrebbe essere la percentuale di reddito mutuabile.

Ad esempio io (per me) non sottoscriverei mai 500 euro di rata con stipendio da 1.500.

Ovviamente piu' si riduce la rata mensile e meno si e' in grado di affrontare mutui consistenti, ma, a rifletterci bene, e' giusto cosi

Su 1500 euro quanto pagheresti massimo di mutuo? E su 2000? e su 3k?

Per avere un'idea, ho voglia di confrontarmi in questi giorni

Magari ho idee fuori dal mondo...