affitti: a milano i proprietari non fanno sconti nonostante la crisi

[Laerzio]

affitti milano — idealista.it/news


affitti ancora su nel corso del 2010 a milano, dove i prezzi delle locazioni sono cresciuti del 2,4%, a ritmi più sostenuti del tasso d’inflazione (1,5% istat)

secondo l’analisi condotta dalla divisione studi di idealista.it su un offerta di 3626 immobili del capoluogo meneghino ora il prezzo medio delle immobili in città è di 14,7 euro/m²

anche se il canone per un appartamento di 75 m2 - lo standard dell’offerta cittadina – supera mediamente i 1.100 euro al mese, l’anno appena trascorso ha segnato un ritorno d’interesse per gli affitti, incentivati dalla stretta creditizia operata dalle banche e il conseguente mancato acquisto di case

tra i quartieri che salgono, fiera-de angeli (16,2%; 16,5 euro/m²) hanno registrato la crescita maggiore negli ultimi dodici mesi, seguiti da greco-turro (8,6%; 13 euro/m²), spinta dalla “migrazione” di tanti studenti universitari verso la bicocca, e città studi-lambrate (6%; 14,3 euro/m²), quartiere sempre universitario ma “di lusso”




in terreno positivo anche lorenteggio-bande nere (3,3%; 12,2 euro/m²) e chiesa rossa-gratosoglio (0,2%; 12,3 euro/m²), rimasta sugli stessi valori di un anno fa

9 delle 14 zone monitorate hanno registrato variazioni a ribasso: per comasina-bicocca (-0,5%, 11,8 euro/m²), corvetto-rogoredo (-1,4%; 12 euro/m²) e famagosta barona (-1,7%; 13,1 euro/m²) si è trattato di semplici aggiustamenti

i cali veri sono diffusi a livello cittadino, a partire da certosa (-2,8%), il quartiere più economico della città con i suoi 12 euro/m², alle vie del centro (-4,3/; 20,3 euro/m²) dove i metri quadri invece valgono oro

chiudono i saldo negativo porta vittoria (-4,6%; 15 euro/m²), navigli-bocconi (-5,2%; 15,6 euro/m²), forlanini (-9,4%; 12,1 euro/m²) e garibaldi-porta venezia (-12%; 14,7 euro/m²)
secondo vincenzo de tommaso, portavoce di idealista.it “con il nuovo anno è ipotizzabile un incremento dell’offerta di locazioni da parte dei proprietari che hanno preferito il rendimento sicuro degli immobili a una compravendita con la prospettiva di dover concedere forti sconti. la formula della cedolare è destinata a rafforzare questa tendenza aprendo il mercato e rendendolo più concorrenziale a vantaggio dei locatari. in questa situazione aumenteranno le richieste di negoziabilità. andranno ruba gli immobili con un buon rapporto qualità prezzo”

nota metodologica: il presente rapporto semestrale riguardante il mercato degli affitti a milano è basato su un campione di 3.626 abitazioni presenti nel database del portale idealista.it

gli immobili sono distribuiti in 18 zone della città ciascuna delle quali, per essere rilevata statisticamente, deve presentare un numero di annunci non inferiore a 50, il che permette una sufficiente standardizzazione dei risultati

[Alanford701]

Greco - Turro + 8,6 ???

Ma vuoi dire che in tutti i miei post

House dì qualcosa ...
mica posso mai avere r:censored :

[Loryfab]

Originalmente inviato da Alanford701

Greco - Turro + 8,6 ???

Ma vuoi dire che in tutti i miei post

House dì qualcosa ...
mica posso mai avere r:censored :

nota metodologica: il presente rapporto semestrale riguardante il mercato degli affitti a milano è basato su un campione di 3.626 abitazioni presenti nel database del portale idealista.it

[reganam]

Originalmente inviato da Alanford701

Greco - Turro + 8,6 ???

Ma vuoi dire che in tutti i miei post

House dì qualcosa ...
mica posso mai avere r:censored :

non per mettere in dubbio l'autorevolezza di Idealista, ma la rilevazione prezzi della Borsa Immobiliare sulla zona nord Turro-Precotto del 1° sem. 2009- 1° sem 2010 ( ultimo disponibile) da una diminuzione del nuovo o ristrutturato del -5,71%.
Difficile che calino i prezzi e aumentino gli affitti.

[Alanford701]

Originalmente inviato da reganam

non per mettere in dubbio l'autorevolezza di Idealista, ma la rilevazione prezzi della Borsa Immobiliare sulla zona nord Turro-Precotto del 1° sem. 2009- 1° sem 2010 ( ultimo disponibile) da una diminuzione del nuovo o ristrutturato del -5,71%.
Difficile che calino i prezzi e aumentino gli affitti.

.... e io non posso avere ragione per definizione "sociale" del mio avatar !

[broken brick]

Scusatemi se non ho tempo di approfondire questo post, ma se l'affitto è calcolato come rendimento, cioè al denominatore c'è il prezzo dell'immobile, non è strano che il rapporto aumenti. Comunque non è scritto che gli affitti a Milano caleranno e in ogni caso rispetto al calo degli immobili gli affitti hanno una certa "inerzia".

[Alanford701]

Originalmente inviato da broken brick

Scusatemi se non ho tempo di approfondire questo post, ma se l'affitto è calcolato come rendimento, cioè al denominatore c'è il prezzo dell'immobile, non è strano che il rapporto aumenti. Comunque non è scritto che gli affitti a Milano caleranno e in ogni caso rispetto al calo degli immobili gli affitti hanno una certa "inerzia".

Se i dati corrispondono al vero, una risposta potrebbe essere trovata nel
rapporto valutazione/ambizione/funzionalita'.
La zona potrebbe essere sottovalutata perche' poco ambita, dovuto anche dalla popolarita' appioppata dai media ma funzionale per chi la vive.
Cmq e' sui minimi per Milano, anche perche' e' periferia estrema ben oltre la circonvak ksazioen

[Laerzio]

Affitti: sale Milano, scende Roma, Torino al palo


Nell'ultimo anno l'andamento dei prezzi degli affitti in tre delle principali piazze immobiliari italiane ha avuto un comportamento difforme: se Milano (2,4%) segna un rialzo, torino (0,3%) resta invariata rispetto a un anno fa, Roma (-1,1%) cala.

Milano. Sotto la Madonnina affittare casa costa più di 12 mesi fa, con il prezzo medio pari a 14,7 euro/mq, segnando un incremento addirittura del 5,1% se riferito allo stesso periodo del 2009.Le migliori performancequelle di Fiera–De angeli (16,2%; 16,5 euro/mq) - ora il secondo quartiere più caro della città - e le zone a più alta concentrazione studentesca, Greco-Turro (8,6%; 13 euro/mq) e Città studi-Lambrate (6%; 14,3 euro/mq) Pressoché stabili o in lieve flessione le aree periferiche e semi-periferiche città: Chiesa rossa-Gratosoglio (0,2%; 12,3 euro/m²), Comasina-Bicocca (-0,5%, 11,8 euro/mq), Corvetto-Rogoredo (-1,4%; 12 euro/m²), Famagosta Barona (-1,7%; 13,1 euro/mq) e Certosa (-2,8%). In controtendenza, cresce solo Lorenteggio-Bande nere (3,3%; 12,2 euro/mq).
I quartieri dove i proprietari hanno dovuto abbassare maggiormente le loro pretese nel corso del 2010 sono: Porta Vittoria (-4,6%; 15 euro/mq), Navigli-Bocconi (-5,2%; 15,6 euro/mq), Forlanini (-9,4%; 12,1 euro/mq) e Garibaldi-Porta Venezia (-12%; 14,7 euro/mq).


Torino. Giù anche il centro storico (-4,3; 20,3 euro/m²) che rimane la zona con i prezzi più salati della città canoni congelati a Torino (0,3%), con prezzi stabili a poco più di 8 euro/m² da un anno a questa parte.
Tra i quartieri dove è stato possibile monitorare i prezzi nel corso del 2010, spicca il dato di Aurora-Rebaudengo (6,9%; 7,8 euro/m²) e di centro-crocetta (4,5%; 9,2 euro/mq). In contrazione San Paolo-San Donato (-1,6%; 7,8 euro/mq), discesa decisa per i prezzi delle aree Santa Rita-Lingotto-Mirafiori (-6,2%; 7,1 euro/mq).

A Roma i prezzi sono in leggera flessione rispetto all'anno scorso le quotazioni medie per un affitto sotto il cupolone ora sono scese a 15,1 euro/m², ma restano ai livelli più alti delle città oggetto del rapporto. Il centro storico (21 euro/m²) regista il ribasso maggiore a livello cittadino, con un calo del 9,3% annuo. nonostante questo la zona resta nettamente la più cara della capitale tra i quartieri più costosi, sforbiciata ai prezzi di Appio latino (-4,3%; 15,6 euro/mq) ribassi maggiori del 2% per Monte verde (-3; 14,2 euro/mq), Cinecittà (-2,7%; 12,6 euro/mq), Appia antica (-2,3%; 13,1 euro/mq), Monte sacro (-2,1%; 12,7 euro/mq) ed Eur (-2%; 12,9 euro/mq). Flessioni più deboli per Aurelia (-1,4%; 14,4 euro/mq) e Arvalia-Portuense (-0,6%; 13,1 euro/mq). Tra i quartieri che salgono, Monte Mario (6,7%; 14,5 euro/mq) segna la performance migliore su base annua, seguito da colle aniene-collantino (5,4%; 13,3 euro mq) . Anche nelle zone più economiche della capitale, come Ostia (2,6%; 12,3 euro/mq) e Roma est (2,2%; 10,9 euro/mq) si sono registrati rimbalzi positivi negli ultimi 12 mesi. Progressi per l'esclusivo quartiere parioli, dove gli affitti volano a 18 euro/mq crescendo dell'1,1%.

L'analisi. Secondo idealista.it «in una situazione di compravendite stagnanti per via dei prezzi elevati e delle banche che erogano meno mutui, tante famiglie hanno alimentato la domanda di abitazioni in affitto pur se a prezzi ancora troppo elevati, come nei casi di Milano e della capitale. tempi duri per chi vive in queste città, dove si spende mediamente più di m mille euro/mese per un bilocale. e a milano i prezzi medi sono ancora lievitati nel corso del 2010».

[Alanford701]

Greco-Turro (8,6%; 13 euro/mq)
Positivamente stupefatto !

Comasina-Bicocca (-0,5%, 11,8 euro/mq)
Lo vedo in crescita, lenta ma costante.

Navigli-Bocconi (-5,2%; 15,6 euro/mq)
(Sorrido)... bah la crisi !

Garibaldi-Porta Venezia (-12%; 14,7 euro/mq)
Questo e' incredibile ! ... mi fa dubitare dei dati !

[Laerzio]

Originalmente inviato da Alanford701

Greco-Turro (8,6%; 13 euro/mq)
Positivamente stupefatto !

Comasina-Bicocca (-0,5%, 11,8 euro/mq)
Lo vedo in crescita, lenta ma costante.

Navigli-Bocconi (-5,2%; 15,6 euro/mq)
(Sorrido)... bah la crisi !

Garibaldi-Porta Venezia (-12%; 14,7 euro/mq)
Questo e' incredibile ! ... mi fa dubitare dei dati !

Mi associo al positivamente.

Per quanto tali dati siano suscettibili di sospetto, credo che il rialzo del rendimento non sia computato sulla riduzione del denominatore, in affitto/valore.

Penso che sia sull incremento del fitto al mq