Acquistare per affittare.Conviene?

[Eymerich77]

Ciao,mi chiamo Enrico e da un pò di tempo sto pensando di acquistare un piccolo appartamento nella mia cittadina, Avezzano in provincia de L'Aquila, da destinare all'affitto.
Sento molte voci discordi sul web, chi sostiene che va bene, chi che ci sono troppe spese.
Voi cosa mi consigliate??
Grazie a tutti

[reganam]

Originalmente inviato da Eymerich77

Ciao,mi chiamo Enrico e da un pò di tempo sto pensando di acquistare un piccolo appartamento nella mia cittadina, Avezzano in provincia de L'Aquila, da destinare all'affitto.
Sento molte voci discordi sul web, chi sostiene che va bene, chi che ci sono troppe spese.
Voi cosa mi consigliate??
Grazie a tutti

Il mattone in italia storicamente ,sul lungo termine ha reso il 2% oltre l'inflazione però con un alta volatilità sul medio termine( mi dicevano che fino a pochi anni fa, nelle economie + importanti del mondo era il + volatile) per il futuro chi lo sa se sarà ancora un buon investimento con il declino che stiamo avendo?

[fabme]

Inizia a fare due conti, quanto ti costerebbe acquistare e la % che ne trarresti affittandolo con le cifre della tua zona... tenendo conto anche di spese gestionali ici,ecc.
Io al momento investirei acquistando una casa per affittarla, solo in caso trovassi un'occasione...non al prezzo medio del mercato che c'è ora...

[Facts]

Originalmente inviato da Eymerich77

Acquistare per affittare.Conviene?

Decisamente no.
Se parli di immobili da investimento, al di là delle chiacchiere da bar, negli ultimi 3-4 anni gli immobili hanno avuto rendimenti molto inferiori ai semplici bot.
Per il futuro, nessuno ha la sfera di cristallo, anche se leggendo ti puoi fare una idea di quale è la situazione e di cosa si prospetta con grande probabilità.

[Facts]

Originalmente inviato da reganam

Il mattone in italia storicamente ,sul lungo termine ha reso il 2% oltre l'inflazione però con un alta volatilità sul medio termine

Se includi anche la rivalutazione dell'immobile (oltre ai canoni) potrei essere d'accordo sul dato, ma hai una fonte o è esperienza personale?

[broken brick]

La cosa più difficile da valutare, e più importante, è la tendenza del mercato nel luogo dove vorresti comprare. Tutti i fattori che potranno causare un aumento o un calo del mercato. Se c'è richiesta di immobili in affitto e quali tagli... Puoi guardare i siti degli affitti etc. però devi anche fare delle proiezioni e usare la tua testa...

[reganam]

Originalmente inviato da Facts

Se includi anche la rivalutazione dell'immobile (oltre ai canoni) potrei essere d'accordo sul dato, ma hai una fonte o è esperienza personale?

Quello che me lo ha detto era un architetto che chiamavo docente ,ma il 2% era escluso i canoni.

[Facts]

Originalmente inviato da reganam

Quello che me lo ha detto era un architetto che chiamavo docente ,ma il 2% era escluso i canoni.

ah lo ha detto un docente di architettura? Non hai una fonte credibile?
Su questi temi io darei molta più credibilità ad un muratore o a un postino....senza offesa per gli architetti....

[reganam]

Originalmente inviato da Facts

ah lo ha detto un docente di architettura? Non hai una fonte credibile?
Su questi temi io darei molta più credibilità ad un muratore o a un postino....senza offesa per gli architetti....

Ma ti hanno fatto cosi o lo sei diventato ? 30/40 fa bastavano tot stipendi per acquistare una casa , adesso per la stessa casa ce ne vogliono molti di piu , vuol dire che il mattone è aumentato più dell'inflazione( poi le tabelline te le cerchi tu) che il mattone in italia è molto volatile basta guardare la tabella dei cicli immobiliari dove si vede che circa ogni decennio c'è stata una caduta dei valori immobiliari.
P.S
Non ho scritto che era un corso di architettura.
P.P.S
Anche perchè se guardassi l'esperienza personale altro che il 2% oltre l'inflazione..........

[clash]

VENDITA

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Stato al Rogito:libero
Condizioni:ristrutturato
Metri quadri:100 mq
Riscaldamento:centralizzato
Caratteristiche esterne
Ascensore
Balcone

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AFFITTO

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