acquisto casa pignorata - come tutelarsi dall'azione di revoca ordinaria?

[paolodivi]

Buongiorno e Buon anno (seppur in ritardo) a tutti

come da titolo, sto valutando l'acquisto di una casa, sulla quale sono state evidentemente intraprese delle azioni legali contro il proprietario ovvero è pignorata

La casa è ovviamente di particolare interesse (se no chi me lo fa fà)e l'intenzione è quella di saldare TUTTI i debitori che chiaramente hanno partecipato al pignoramento e rilevare la proprietà della stessa alla luce del sole con tutta la buona fede del caso.

Ovviamente mi sono rivolto ad un avvocato che tratterebbe tutto il discorso burocratico(tribunale, cancelleria ecc ecc)...che è complesso

Ma purtroppo nn è finita come giustamente detto anche dall'avv. visto che esiste una possibilità (remota ma chi può dirlo) che qualche debitore occulto intraprenda un azione di revoca ordinaria


purtroppo c'è una prescrizione di 5 anni se nn erro e quindi è acida la storia

C'è un modo per pararsi il q.lo? O devo lasciarla perdere???
Grazie a tutti anticipatamente, ogni consiglio o parere mi sarà + che prezioso

[amara]

mi sembra strano che si possa rivalere su di te che acquisti.
io avrei più paura che dopo il compromesso e dopo che dalla casa sono state tolte le ipoteche la venda anche ad altri.

[claudio123]

Originalmente inviato da paolodivi

purtroppo c'è una prescrizione di 5 anni se nn erro e quindi è acida la storia

http://www.fallco.it/fallco/archivi/..._riformata.pdf

[reganam]

Originalmente inviato da paolodivi

Buongiorno e Buon anno (seppur in ritardo) a tutti

come da titolo, sto valutando l'acquisto di una casa, sulla quale sono state evidentemente intraprese delle azioni legali contro il proprietario ovvero è pignorata

La casa è ovviamente di particolare interesse (se no chi me lo fa fà)e l'intenzione è quella di saldare TUTTI i debitori che chiaramente hanno partecipato al pignoramento e rilevare la proprietà della stessa alla luce del sole con tutta la buona fede del caso.

Ovviamente mi sono rivolto ad un avvocato che tratterebbe tutto il discorso burocratico(tribunale, cancelleria ecc ecc)...che è complesso

Ma purtroppo nn è finita come giustamente detto anche dall'avv. visto che esiste una possibilità (remota ma chi può dirlo) che qualche debitore occulto intraprenda un azione di revoca ordinaria


purtroppo c'è una prescrizione di 5 anni se nn erro e quindi è acida la storia

C'è un modo per pararsi il q.lo? O devo lasciarla perdere???
Grazie a tutti anticipatamente, ogni consiglio o parere mi sarà + che prezioso

Non vorrei dire una stupidata ma da quello che ci hanno insegnato al corso la revocatoria si può applicare in caso di vendita finta ,ossia molto inferiore al valore di mercato, e si può applicare anche se l'immobile non è ancora pignorato entro i 2 anni successivi all'acquisto.

[paolodivi]

anzitutto grazie delle risposte, in particolar modo grazie a claudio123 che ha postato un PDF che vedrò di leggermi con calma

@amara

la rivalsa nn è su me, ma sul debitore il quale ha alienato un bene senza pagare tutti i debitori, di conseguenza avviene che l'atto di vendita risulta inefficace e a me portano via la casa, ovviamente io poi dovrei rivalermi sul debitore (che però se nn ha una mazza.....cosa mi dà?!)

cmq si comprerebbe senza compromesso scritto, si va dal notaio direttamente, lungi da me pensare di dare anche solo 100lire ad uno che si è fatto (mi spiace per lui) pignorare la casa...senza avere, contestualemente al pagamento, la proprietà della stessa.

@reganam

la comprerei ad un -25% rispetto al valore di stima/mercato ed è una villa, quindi sono un pò di soldini in meno, nn so poi effettivamente che conti fanno chi di dovere..

[clash]

Originalmente inviato da paolodivi

Buongiorno e Buon anno (seppur in ritardo) a tutti

come da titolo, sto valutando l'acquisto di una casa, sulla quale sono state evidentemente intraprese delle azioni legali contro il proprietario ovvero è pignorata

La casa è ovviamente di particolare interesse (se no chi me lo fa fà)e l'intenzione è quella di saldare TUTTI i debitori che chiaramente hanno partecipato al pignoramento e rilevare la proprietà della stessa alla luce del sole con tutta la buona fede del caso.

Ovviamente mi sono rivolto ad un avvocato che tratterebbe tutto il discorso burocratico(tribunale, cancelleria ecc ecc)...che è complesso

Ma purtroppo nn è finita come giustamente detto anche dall'avv. visto che esiste una possibilità (remota ma chi può dirlo) che qualche debitore occulto intraprenda un azione di revoca ordinaria


purtroppo c'è una prescrizione di 5 anni se nn erro e quindi è acida la storia

C'è un modo per pararsi il q.lo? O devo lasciarla perdere???
Grazie a tutti anticipatamente, ogni consiglio o parere mi sarà + che prezioso

scusami, ma se hai incaricato un avv, perché non chiedi a lui?

probabilmente ti riferisci alla possibilità di terzi creditori di inserirsi nella procedura esecutiva prima dell'estinzione della stessa...

in bocca al lupo e tienici informati!

[amara]

se c'è il rischio che possa succedere una cosa del genere SCAPPA!
mi sorge una riflessione, è un rischio che corre chiunque compra una casa?

[broken brick]

Se compri da società, mi disse il notaio che c'è una tutela, ma devi mettere la residenza entro un certo periodo(prima casa).

[1966]

Originalmente inviato da paolodivi

cut
la comprerei ad un -25% rispetto al valore di stima/mercato ed è una villa, quindi sono un pò di soldini in meno, nn so poi effettivamente che conti fanno chi di dovere..

Aspettare che vada in esecuzione all'asta ti metterebbe al riparo da molti problemi e rischi, d'altro canto è pur vero che quando va in asta rischi di trovarti molti più potenziali acquirenti. Dovresti valutare se correre questo rischio o no.