Parametri negativi, che svalutano un immobile

[broken brick]

Quali sono gli elementi negativi da cui guardarsi quando si procede alla scelta di un immobile? Evitando le considerazioni troppo personali (tipo. mi piace che il vicino suoni il bongo tanto sono sordo...) Dividerei in fattori esterni e fattori interni all'alloggio: La possibilità che si verifichino situazioni negative è sempre da valutare. Metterei : presenza di micro(o macro??)criminalità, stranieri, poveri, etc altri elementi a sf..avore: ferrovia, tangenziale, industrie rumorose.......prg che prevede svincoli stradali, rotonde etc. etc. possibilità che il Comune metta un campo rom, un sert, consenta una discoteca....
Elementi endogeni: immobile occupato, terzo piano o oltre senza ascensore, piano terra in zona centrale, tagli grandi, brutta tipologia, impossibilità di parcheggio...vi lascio la parola..

[broken brick]

Spese condominiali ordinarie elevate
Spese straordinarie gia deliberate

[claudio123]

Per me, si fa prima ad elencare i parametri positivi.....perche' quelli negativi sono troppi.

[sylvestro]

Originalmente inviato da broken brick

...
Spese straordinarie gia deliberate

Se sono gia' deliberate non necessariamente costituiscono un handicap

Mi pare competano al vecchio propritario ma, in ogni caso, una volta note, possono diventare oggetto di trattativa o addirittura rafforzare la volonta' d'acquisto (diventano spese note, preventivabili, che possono confermare la bonta' dell'investimento).

[sylvestro]

Originalmente inviato da claudio123

Per me, si fa prima ad elencare i parametri positivi.....perche' quelli negativi sono troppi.

Secondo me l'esercizio e' utile ma va contestualizzato.

Ci sono difetti apparenti che diventano trascurabili in determinati contesti (e vale anche il viceversa).

Evidenziare i potenziali difetti puo' orientarci meglio nell'acquisto consapevole.

[claudio123]

Originalmente inviato da sylvestro

Secondo me l'esercizio e' utile ma va contestualizzato.

Ci sono difetti apparenti che diventano trascurabili in determinati contesti (e vale anche il viceversa).

Evidenziare i potenziali difetti puo' orientarci meglio nell'acquisto consapevole.

Sui difetti a parte alcuni macroscopici su cui tutti o quasi siamo d'accordo, su altri piu' "periferici" diventano molto soggettivi.

Viceversa e' molto piu' facile trovare parametri per un protocollo unanime sugli aspetti positivi.......ovviamente trascurando la questione prezzo .

[sylvestro]

Originalmente inviato da claudio123

Sui difetti a parte alcuni macroscopici su cui tutti o quasi siamo d'accordo, su altri piu' "periferici" diventano molto soggettivi.

Viceversa e' molto piu' facile trovare parametri per un protocollo unanime sugli aspetti positivi.......ovviamente trascurando la questione prezzo .

Ma se io volessi venderti un immobile ... ti metteresti a contare solo gli aspetti positivi? consulteresti un geometra per farti confermare i pregi?

[claudio123]

Originalmente inviato da sylvestro

Ma se io volessi venderti un immobile ... ti metteresti a contare solo gli aspetti positivi? consulteresti un geometra per farti confermare i pregi?

Molto spesso gli aspetti positivi ci sono e li vedi da solo.... perche' mancano o sono ridotti quelli negativi.

Questa discussione assomiglia molto a quella fatta tempo fa.

A pari prezzo preferisci stare in 150 mq in periferia o 80 mq in semicentro legato e comodo al centro citta e ai suoi servizi.

[sylvestro]

Originalmente inviato da claudio123

Molto spesso gli aspetti positivi ci sono e li vedi da solo.... perche' mancano o sono ridotti quelli negativi.

Questa discussione assomiglia molto a quella fatta tempo fa.

A pari prezzo preferisci stare in 150 mq in periferia o 80 mq in semicentro legato e comodo al centro citta e ai suoi servizi.

Ho l'impressione che i tuoi commenti scaturiscono dall'esperienza che ti sei formato negli anni, cioe' che tu dia per scontati certi ragionamenti in base ad essa e quindi ti sembra superfluo approfondirli.

Per altri non e' cosi' scontato e, come avevo detto prima, ogni aspetto (pregio/difetto) va contestualizzato e per farlo bisogna conoscerne il piu' possibile.

Non so se e' chiaro, ma e' proprio dalle esperienze come le tue che possono scaturire i migliori consigli sui dettagli di cui tener conto e sugli errori da evitare.

[claudio123]

Originalmente inviato da sylvestro

Ho l'impressione che i tuoi commenti scaturiscono dall'esperienza che ti sei formato negli anni, cioe' che tu dia per scontati certi ragionamenti in base ad essa e quindi ti sembra superfluo approfondirli.

Per altri non e' cosi' scontato e, come avevo detto prima, ogni aspetto (pregio/difetto) va contestualizzato e per farlo bisogna conoscerne il piu' possibile.

Non so se e' chiaro, ma e' proprio dalle esperienze come le tue che possono scaturire i migliori consigli sui dettagli di cui tener conto e sugli errori da evitare.

Francamente con tutta la buona volonta' io quando vedo un immobile che mi piace ....respiro la zona se e' di mio gusto.

Per gusto intendo:

- taglio dell'immobile che ti piace o facilmente modificabile in base alle proprie esigenze.
- inserito in zone tranquille la sera ma vivaci di giorno, vicini a servizi di trasporto MM, ospedale, scuole almeno fino alle superiori, particolarmente verdi e vicinissime a parchi, comode a negozi o supermercati.
Da quello che ho capito tu non conosci Milano, se no ti indicherei una zona dove trovo tutto questo con un compromesso tra prezzo/vivibilita' molto conveniente ed e' la zona Solari in direzione Papiniano.

Ovviamente a Milano di microzone con queste caratteristiche ce ne sono tante altre, sicuramente anche piu' belle.

Spero di essere stato sufficientemente chiaro.