Acquisto nuda proprietà

[poirino]

Mi è stato proposto l'acquisto della nuda proprietà di un alloggio.
Qualcuno di voi ha già acquistato una nuda proprietà?
Quali sono i rischi palesi e nascosti connessi ad una simile operazione?
Ho visto che esistono tabelle per il cacolo del valore legate all'età dell'usufruttuario.
Se l'offerta fatta è minore di quanto previsto nelle tabelle e viene accettata quali rischi giuridici si corrono?
Grazie
Poirino
Ps Acquisterei solo a titolo speculativo e non per andarci a vivere.

[broken brick]

Certo che non ci puoi andare a vivere! Eccetto che se ti fidanzi con la/lo usufruttuario!!!!!

[claudio123]

Originalmente inviato da poirino

Mi è stato proposto l'acquisto della nuda proprietà di un alloggio.
Qualcuno di voi ha già acquistato una nuda proprietà?
Quali sono i rischi palesi e nascosti connessi ad una simile operazione?
Ho visto che esistono tabelle per il cacolo del valore legate all'età dell'usufruttuario.
Se l'offerta fatta è minore di quanto previsto nelle tabelle e viene accettata quali rischi giuridici si corrono?
Grazie
Poirino
Ps Acquisterei solo a titolo speculativo e non per andarci a vivere.

Guarda se cerchi nel forum mesi fa e' stata fatta una lunga discussione con pro e contro, la iniziai io in seguito ad un acquisto di NP.

Quindi ti rimando a quella discussione, un solo consiglio per il momento mi sento di darti.
Nell'eventuale contratto non scrivere usufruttuario........ma diritto perenne all'abitazione ......eviti molti problemi comunque il tuo Notaio imbeccato sapra' spiegarti meglio.

[fabme]

Se non sbaglio anche Falco ha comprato una nuda proprietà di recente....lui sicuramente è molto + esperto di me, chiedi a lui...
Unico consiglio, anche se la prenderesti solo per speculazione valuta molto attentamente l'età dell'usufruttuario...

[bruno182]

Originalmente inviato da poirino

Mi è stato proposto l'acquisto della nuda proprietà di un alloggio.
Qualcuno di voi ha già acquistato una nuda proprietà?
Quali sono i rischi palesi e nascosti connessi ad una simile operazione?
Ho visto che esistono tabelle per il cacolo del valore legate all'età dell'usufruttuario.
Se l'offerta fatta è minore di quanto previsto nelle tabelle e viene accettata quali rischi giuridici si corrono?
Grazie
Poirino
Ps Acquisterei solo a titolo speculativo e non per andarci a vivere.

concordo con claudio....

nel contratto mettici solo "diritto d'abitazione"...
inserendo "l'usufrutto" la persona potrebbe addiritura locare a terzi con relativi casini

per il resto nulla di particolare...ovviamente in queste situazioni almeno la prima volta utile farsi seguire da un'esperto (ai/avvocato/notaio)

[broken brick]

Naturalmente sai già che è un po' come avere un inquilino, tu pagherai tutta la manutenzione straordinaria etc etc

[poirino]

Originalmente inviato da claudio123

Guarda se cerchi nel forum mesi fa e' stata fatta una lunga discussione con pro e contro, la iniziai io in seguito ad un acquisto di NP.

Quindi ti rimando a quella discussione, un solo consiglio per il momento mi sento di darti.
Nell'eventuale contratto non scrivere usufruttuario........ma diritto perenne all'abitazione ......eviti molti problemi comunque il tuo Notaio imbeccato sapra' spiegarti meglio.

Buono il consiglio "diritto perenne all'abitazione ".
Per ora penso i problemi che vedo sono due:
1) Le tabelle da applicare per il calcolo dell'usufrutto sono sulla base di un rendimento dell'1%, se il mercato immobiliare resta stazionario nel medio-lungo termine non è conveniente
2) E' un pò come avere l'inquilino, senza la scocciatura della riscossione affitto.
Resta il problema da affrontare e risolvere se il medesimo non paga le spese condominiali e/o altre utenze (riscaldamento, luce, gas, tarsu).
Non credo si possa 'sfrattare' l'usufruttuario per il mancato pagamento di queste spese.
Si può legalmente ipotizzare, da un punto di vista legale, un contratto in cui il compratore si fa carico anche delle suddette spese scalandole dal costo di acquisto della NP?

Grazie
Poirino

[fabme]

Originalmente inviato da poirino

Buono il consiglio "diritto perenne all'abitazione ".
2) E' un pò come avere l'inquilino, senza la scocciatura della riscossione affitto.
Resta il problema da affrontare e risolvere se il medesimo non paga le spese condominiali e/o altre utenze (riscaldamento, luce, gas, tarsu).

scocciatura della riscossione dell'affitto??? Credo che quando hai la proprietà di un immobile e lo dai ad un "estraneo" il riscuotere l'affitto è l'unico piacere...le scocciature stanno nel gestire l'immobile con le spese...
A livello legale non so, ma credo si andrebbe in una causa dove l'usufruttuario ti dovrà rimborsare le spese, ma credo che il suo diritto di usufrutto non venga intaccato...

[claudio123]

Originalmente inviato da poirino

Buono il consiglio "diritto perenne all'abitazione ".
Per ora penso i problemi che vedo sono due:
1) Le tabelle da applicare per il calcolo dell'usufrutto sono sulla base di un rendimento dell'1%, se il mercato immobiliare resta stazionario nel medio-lungo termine non è conveniente
2) E' un pò come avere l'inquilino, senza la scocciatura della riscossione affitto.
Resta il problema da affrontare e risolvere se il medesimo non paga le spese condominiali e/o altre utenze (riscaldamento, luce, gas, tarsu).
Non credo si possa 'sfrattare' l'usufruttuario per il mancato pagamento di queste spese.
Si può legalmente ipotizzare, da un punto di vista legale, un contratto in cui il compratore si fa carico anche delle suddette spese scalandole dal costo di acquisto della NP?

Grazie
Poirino

Il problema del mancato pagamento delle spese condominiali e' di difficile soluzione......forse con una polizza assicurativa a carico dell'usufruttuario oltre a scriverlo e ribadirlo nell'atto notarile......poi sta molto nell'etica della persona che gode il diritto.

Per quanto riguarda riscaldamento se e' centralizzato rientra nelle spese condominiali, le altre spese sono fatti di chi occupa l'appartamento.

[lavale]

Originalmente inviato da poirino

Resta il problema da affrontare e risolvere se il medesimo non paga le spese condominiali e/o altre utenze (riscaldamento, luce, gas, tarsu).
Non credo si possa 'sfrattare' l'usufruttuario per il mancato pagamento di queste spese.
Si può legalmente ipotizzare, da un punto di vista legale, un contratto in cui il compratore si fa carico anche delle suddette spese scalandole dal costo di acquisto della NP?

Grazie
Poirino

CREDO che il pignoramento per spese condominiali non pagate si possa fare (ho visto diverse aste dove veniva venduto solo il diritto di abitazione o usufrutto).

Le utenze lasciale intestate all'usufrutturario. Se non paga, sarà un problema tra lui e ente erogante / comune per tassa rifiuti.