Quali imposte su compravendita immobile commerciale?

[cesarito2]

Salve,

avrei bisogno di sapere quali imposte vanno pagate per una compravendita
tra privato che acquista da società un immobile commerciale in un edificio storico.
Ci sono delle agevolazioni per gli edifici vincolati dalla Soprintendenza
(Legge 1089/39) per cui l'imposta di registro passa dal 7% al 3%.
Rimangono le imposte di trascrizione 2% e catastale 1%.
Poi c'è da pagare l'IVA del 20%.
Insomma alla fine un bel salasso di imposte del 20+3+2+1%= 26%
Un commercialista mi diceva un po' velocemente
che invece dovrei pagare il 24% totale, ma non riesco a capire perché.
Forse l'IVA sostituisce e non si somma con quella di registro,
ma allora il totale non dovrebbe essere il 23%?
Grazie.

[cesarito2]

Originalmente inviato da cesarito2

Salve,

avrei bisogno di sapere quali imposte vanno pagate per una compravendita
tra privato che acquista da società un immobile commerciale in un edificio storico.
Ci sono delle agevolazioni per gli edifici vincolati dalla Soprintendenza
(Legge 1089/39) per cui l'imposta di registro passa dal 7% al 3%.
Rimangono le imposte di trascrizione 2% e catastale 1%.
Poi c'è da pagare l'IVA del 20%.
Insomma alla fine un bel salasso di imposte del 20+3+2+1%= 26%
Un commercialista mi diceva un po' velocemente
che invece dovrei pagare il 24% totale, ma non riesco a capire perché.
Forse l'IVA sostituisce e non si somma con quella di registro,
ma allora il totale non dovrebbe essere il 23%?
Grazie.

Insomma,
neanche un commercialista?