Polizza Fidejussoria e trascrizione preliminare

[ggspnk]

Buongiorno,
a giorni sottoscriverò un preliminare di vendita di un immobile in costruzione con data consegna max (inserita nel preliminare stesso) 31/12/2012. Il costruttore mi ha detto che rilascerà la polizza fidejussoria come da obblighi di legge ma è un pò restio alla registrazione e trascrizione del preliminare. Quali sono i rischi nel caso non registrassimo e trascrivessimo il preliminare? La polizza fidejussoria avrebbe validità in caso di fallimento del costruttore?

Grazie 1000