Assoedilizia : Spada di Damocle sull'Immobiliare

yak66 · 30-12-10, 20:18

Assoedilizia vede Nero per il Settore Immobiliare :

- la spada di Damocle della ventilata patrimoniale
- Federalismo = Aumento Tasse sulla Casa
- Nelle grandi città occorreranno almeno un paio d’anni per assorbire l’invenduto anche per l’eccesso di produzione (il nuovo sconta cali di prezzo che possono arrivare al 20%
- Sovraofferta di nuova produzione edilizia (si calcola che già oggi a Milano siano decine di migliaia gli alloggi
- penalizzazione ulteriore degli “immobili a reddito” (locazione) che vede dal 2007 un calo costante dei redditi da locazione e dei valori degli immobili,

yak66 · 30-12-10, 22:30

ps :

lo dice Assoedilizia

e riportata nel sito dei Proprietari

I pericoli in agguato nel 2011

Questi, ancora secondo Assoedilizia, i fattori che potrebbero ostacolare la ripresa nell’anno alle porte:

- sovraofferta di nuova produzione edilizia (si calcola che già oggi a Milano siano decine di migliaia gli alloggi di fascia medioalta e alta e centineia di migliaia di metri quadrati di uffici e negozi non occupati) con l’ effetto prospettico di un ulteriore calo della domanda di locazione;

- progressiva finanziarizzazione della produzione edilizia che risponde all’esigenza di collocazione di capitali più che a comprovate esigenze del mercato;

- aumento dei costi delle opere edilizie dovuti principalmente alle normative di risparmio energetico e ad obblighi di ammodernamento di impianti tecnologici per nulla obsoleti;

- penalizzazione ulteriore degli “immobili a reddito” (locazione) che vede dal 2007 un calo costante dei redditi da locazione e dei valori degli immobili, cui si aggiunge l’aumento dei costi di gestione del patrimonio immobiliare (spese amministrative e manutentive ed oneri fiscali e parafiscali);

- la tassa patrimoniale. Nel Programma nazionale di riforma inviato dal governo a Bruxelles, laddove si fa riferimento al decreto sul federalismo fiscale, si parla esplicitamente di “spostare il prelievo dalle persone alle cose … dalla tassazione sui redditi personali alla tassazione sulle proprietà e sui consumi”, in linea con le indicazioni Ocse (per carico fiscale l’Italia è al terzo posto in Europa dopo Danimarca e Svezia)

guadagnone · 31-12-10, 12:31

Citazione:

Originalmente inviato da yak66

ps :

lo dice Assoedilizia

e riportata nel sito dei Proprietari

I pericoli in agguato nel 2011

Questi, ancora secondo Assoedilizia, i fattori che potrebbero ostacolare la ripresa nell’anno alle porte:

- sovraofferta di nuova produzione edilizia (si calcola che già oggi a Milano siano decine di migliaia gli alloggi di fascia medioalta e alta e centineia di migliaia di metri quadrati di uffici e negozi non occupati) con l’ effetto prospettico di un ulteriore calo della domanda di locazione;

- progressiva finanziarizzazione della produzione edilizia che risponde all’esigenza di collocazione di capitali più che a comprovate esigenze del mercato;

- aumento dei costi delle opere edilizie dovuti principalmente alle normative di risparmio energetico e ad obblighi di ammodernamento di impianti tecnologici per nulla obsoleti;

- penalizzazione ulteriore degli “immobili a reddito” (locazione) che vede dal 2007 un calo costante dei redditi da locazione e dei valori degli immobili, cui si aggiunge l’aumento dei costi di gestione del patrimonio immobiliare (spese amministrative e manutentive ed oneri fiscali e parafiscali);

- la tassa patrimoniale. Nel Programma nazionale di riforma inviato dal governo a Bruxelles, laddove si fa riferimento al decreto sul federalismo fiscale, si parla esplicitamente di “spostare il prelievo dalle persone alle cose … dalla tassazione sui redditi personali alla tassazione sulle proprietà e sui consumi”, in linea con le indicazioni Ocse (per carico fiscale l’Italia è al terzo posto in Europa dopo Danimarca e Svezia)

Sarà un buon periodo per accumulare con il parco buoi disorentato si faranno buoni affari!

broken brick · 31-12-10, 12:52

Citazione:

Originalmente inviato da guadagnone

Sarà un buon periodo per accumulare con il parco buoi disorentato si faranno buoni affari!