rapporto idealista.it: nel 2010 a milano e roma il mattone rialza la testa

[Laerzio]

rapporto idealista.it prezzi roma milano — idealista.it/news



tendenza rialzista per i prezzi delle case a milano (+5,8%) e roma (4,5%), mentre torino frena. nel 2010 il mercato ha segnato una ripresa, mentre calano i prezzi nella fascia di abitazioni medio-bassa. che succederà nel 2011?

per due delle tre principali piazze immobiliari italiane il 2010 si chiude all’insegna del recupero deciso dei quotazioni. è quanto emerge dal rapporto annuale sui prezzi delle case di seconda mano di idealista.it

milano (5,8%; 4.055 euro/m²) e roma (4,5%; 4.569 euro/m²) si segnalano per i prezzi in continua ascesa confermandosi mercati molto dinamici nonostante la crisi. soffre la difficile congiuntura economica torino (-4,5%; 2.187 euro/m²) dove la situazione ristagna per un’alta percentuale di immobili di fascia medio-bassa ancora non assorbiti dal mercato

ma le sofferenze di questo segmento accomunano tutte le città dell’analisi di idealista.it

a milano le zone che salgono e le zone che scendono si suddividono equamente.
ma l’incremento generale dei prezzi è trascinato dal rimbalzo a due cifre di garibaldi-porta venezia (10,9%; 5.902 euro/m²) area direttamente interessata dagli interventi urbanistici per expo 2015

e i proprietari sembrano non avere abbassato le loro pretese in fiera-de angeli (6,2%; 5.013 euro/m²), famagosta-barona (4,1%; 3.184 euro/m²) e forlanini (3,8%; 3.448 euro/m²)

soffrono invece i quartieri dell’estrema periferia milanese: vigentino-chiaravalle (-3,2%; 3.222 euro/m²), baggio (-2,8%, 2.679 euro/m²), lorenteggio-bande nere (-2%; 3.356 euro/m²). negli altri casi si tratta solo di lievi correzioni a ribasso

il centro storico, con 8.227 euro/m² è il quartiere più caro della città.
vialba-gallaratese il più economico con 2.464 euro/m² e un ulteriore ribasso del 2,4% quest’anno




nella capitale saldo annuale negativo per soli due quartieri, monte sacro (-6,2%; 4.274 euro/m²) e aurelio (-1,9%; 4.308 euro/m²). su tutti gli altri, a partire dal centro

il quartiere parioli è ambitissimo e così le richieste dei proprietari sono lievitate segnando un incremento del 19,4% (7.105 euro/m2) dovuto anche a un'ampia offerta di immobili di prestigio. cresce a due cifre anche il centro storico (12,1%; 7.382 euro/m2), mentre prati (3,1%; 6.430 euro/m2), con una crescita più contenuta, è terzo nella graduatoria dei quartieri “alti” di roma

tra le migliori performance dell’anno anche quelle di appia antica (8,9%; 4.711 euro/m2), cassia-flaminia (8,5%; 4.662 euro/m²), monte mario (7,7%; 4.217 euro/m²), ostia (7,7%; 3.421 euro/m2), appio latino (5,8%; 5.093 euro/m2), monte verde (5,7%; 4.422 euro/m²), l'eur (5,4%; 4.506 euro/m²) e roma est autostrade (4,9%; 2.808 euro/m²), tutti con incrementi al di sopra della media cittadina

in crescita, anche se meno accentuata, tutti gli altri quartieri della capitale



torino invece non vola (-4,5%; 2.187 euro/m²), anzi sperimenta cali generalizzati delle quotazioni a partire dal crollo dei prezzi di san paolo-san donato (-16,4%; 1.943 euro/m²)

proprio san donato risente degli imponenti lavori di trasformazione dell’area e di numerose nuove costruzioni che hanno determinato il raffreddamento del mercato degli immobili di seconda mano di fascia bassa

comunque il calo dei prezzi ha toccato quasi tutti i quartieri, da aurora-rebaudengo
(-8,6%; 1.626 euro/m2) a santa rita-lingotto-mirafiori (-7,3%; 2.054 euro/m²), fino alle aree periferiche di borgo vittoria-vallette (-3,9%; 1.867 euro/m²), la zona più economica della città
in controtendenza le zone centrali cresciute a ritmi vertiginosi nell’ultimo anno con un incremento dell’8,9% che fissa il prezzi degli immobili a 3.147 euro/m². segno che gli immobili di valore continuano ad avere un mercato

[thedreamer]

a perte l'articolo totalmente fuorviante su quello che è davvero il mercato reale delle compravendite, dove non si regsitrano affatto rialzi dei prezzi, comprate comprate, quanta più ricchezza sarà bruciata e più grosso sarà la seonda fase della recessione, quella del nuovo rallentamento economico, della disillusione, delle strette monetarie e fiscali.

[claudio123]

Originalmente inviato da thedreamer

a perte l'articolo totalmente fuorviante su quello che è davvero il mercato reale delle compravendite, dove non si regsitrano affatto rialzi dei prezzi, comprate comprate, quanta più ricchezza sarà bruciata e più grosso sarà la seonda fase della recessione, quella del nuovo rallentamento economico, della disillusione, delle strette monetarie e fiscali.

Hai ragione cosa ne sa Idealista del mercato.....va preso in considerazione solo con numeri diversi

[apiso]

ma l'articolo si basa sulla media dei prezzi degli annunci di idealista?

[Loryfab]

Originalmente inviato da Laerzio

rapporto idealista.it prezzi roma milano — idealista.it/news



tendenza rialzista per i prezzi delle case a milano (+5,8%) e roma (4,5%), mentre torino frena. nel 2010 il mercato ha segnato una ripresa, mentre calano i prezzi nella fascia di abitazioni medio-bassa. che succederà nel 2011?

per due delle tre principali piazze immobiliari italiane il 2010 si chiude all’insegna del recupero deciso dei quotazioni. è quanto emerge dal rapporto annuale sui prezzi delle case di seconda mano di idealista.it

milano (5,8%; 4.055 euro/m²) e roma (4,5%; 4.569 euro/m²) si segnalano per i prezzi in continua ascesa confermandosi mercati molto dinamici nonostante la crisi. soffre la difficile congiuntura economica torino (-4,5%; 2.187 euro/m²) dove la situazione ristagna per un’alta percentuale di immobili di fascia medio-bassa ancora non assorbiti dal mercato

ma le sofferenze di questo segmento accomunano tutte le città dell’analisi di idealista.it

a milano le zone che salgono e le zone che scendono si suddividono equamente.
ma l’incremento generale dei prezzi è trascinato dal rimbalzo a due cifre di garibaldi-porta venezia (10,9%; 5.902 euro/m²) area direttamente interessata dagli interventi urbanistici per expo 2015

e i proprietari sembrano non avere abbassato le loro pretese in fiera-de angeli (6,2%; 5.013 euro/m²), famagosta-barona (4,1%; 3.184 euro/m²) e forlanini (3,8%; 3.448 euro/m²)

soffrono invece i quartieri dell’estrema periferia milanese: vigentino-chiaravalle (-3,2%; 3.222 euro/m²), baggio (-2,8%, 2.679 euro/m²), lorenteggio-bande nere (-2%; 3.356 euro/m²). negli altri casi si tratta solo di lievi correzioni a ribasso

il centro storico, con 8.227 euro/m² è il quartiere più caro della città.
vialba-gallaratese il più economico con 2.464 euro/m² e un ulteriore ribasso del 2,4% quest’anno




nella capitale saldo annuale negativo per soli due quartieri, monte sacro (-6,2%; 4.274 euro/m²) e aurelio (-1,9%; 4.308 euro/m²). su tutti gli altri, a partire dal centro

il quartiere parioli è ambitissimo e così le richieste dei proprietari sono lievitate segnando un incremento del 19,4% (7.105 euro/m2) dovuto anche a un'ampia offerta di immobili di prestigio. cresce a due cifre anche il centro storico (12,1%; 7.382 euro/m2), mentre prati (3,1%; 6.430 euro/m2), con una crescita più contenuta, è terzo nella graduatoria dei quartieri “alti” di roma

tra le migliori performance dell’anno anche quelle di appia antica (8,9%; 4.711 euro/m2), cassia-flaminia (8,5%; 4.662 euro/m²), monte mario (7,7%; 4.217 euro/m²), ostia (7,7%; 3.421 euro/m2), appio latino (5,8%; 5.093 euro/m2), monte verde (5,7%; 4.422 euro/m²), l'eur (5,4%; 4.506 euro/m²) e roma est autostrade (4,9%; 2.808 euro/m²), tutti con incrementi al di sopra della media cittadina

in crescita, anche se meno accentuata, tutti gli altri quartieri della capitale



torino invece non vola (-4,5%; 2.187 euro/m²), anzi sperimenta cali generalizzati delle quotazioni a partire dal crollo dei prezzi di san paolo-san donato (-16,4%; 1.943 euro/m²)

proprio san donato risente degli imponenti lavori di trasformazione dell’area e di numerose nuove costruzioni che hanno determinato il raffreddamento del mercato degli immobili di seconda mano di fascia bassa

comunque il calo dei prezzi ha toccato quasi tutti i quartieri, da aurora-rebaudengo
(-8,6%; 1.626 euro/m2) a santa rita-lingotto-mirafiori (-7,3%; 2.054 euro/m²), fino alle aree periferiche di borgo vittoria-vallette (-3,9%; 1.867 euro/m²), la zona più economica della città
in controtendenza le zone centrali cresciute a ritmi vertiginosi nell’ultimo anno con un incremento dell’8,9% che fissa il prezzi degli immobili a 3.147 euro/m². segno che gli immobili di valore continuano ad avere un mercato

Non voglio dire nulla, ma solo che Roma Est Autostrade è sprofondato, altro che +4,9%, avrà segnato -15% solo quest'anno. Appartamenti che 3 anni fa vendevano a 220k oggi li offrono a 140k ed è pieno di palazzine chiuse. Intere palazzine invendute e costruiscono ancora.

Sul resto non parlo, ma questo mi sembra una gran presa per il kiulo.

[Loryfab]

Originalmente inviato da apiso

ma l'articolo si basa sulla media dei prezzi degli annunci di idealista?

già, la fonte dei dati qual'è?

[housecrash]

Originalmente inviato da Loryfab

Non voglio dire nulla, ma solo che Roma Est Autostrade è sprofondato, altro che +4,9%, avrà segnato -15% solo quest'anno. Appartamenti che 3 anni fa vendevano a 220k oggi li offrono a 140k ed è pieno di palazzine chiuse. Intere palazzine invendute e costruiscono ancora.

Sul resto non parlo, ma questo mi sembra una gran presa per il kiulo.

Le esperienze dirette vanno prese in considerazione solo con numeri diversi

[Atticuccio]

Complimenti all' Appio Latino (RM) con oltre 5k€ al mq....

[Loryfab]

Originalmente inviato da housecrash

Le esperienze dirette vanno prese in considerazione solo con numeri diversi

Ah ok.

Allora c'è stato un incremento dei prezzi (ovviamente Idealista parla di richieste, oppure ha tutti i dati di tutti i rogiti del 2010? ) su tutta Roma, e i cali visti ad esempio a Ponte di Nona sono solo nella mia testa.

[Loryfab]

Originalmente inviato da Atticuccio

Complimenti all' Appio Latino (RM) con oltre 5k€ al mq....

Non me lo dire per cortesia

Ma sulle richieste è un dato più che plausibile..