Prima casa/seconda casa

[ayeye.80]

Buonasera.
Quando acquistate per poi rivendere sfruttate le agevolazioni prima casa?

Da quanto ho capito, se io rivendo devo entro un anno comprare un'altra prima casa. Che se ho intenzione di continuare a comprare e rivendere potrebbe non essere un problema. Il fatto è che uno non può teoricamente più fermarsi!

Se mi fermo pago la differenza più le sanzioni. Quindi non conviene.

Voi come fate?

[broken brick]

Paghiamo il 10%, ma in registro, che è molto basso. Se compri dal costruttore invece paghi in iva

[ayeye.80]

Più bassa perchè calcolata sul valore catastale invece che sull'effettivo prezzo di vendita, a differenza dell'IVA?
E nel caso di asta, che va calcolato comunque sul prezzo di vendita, sono fregato?

[vincislato]

approfitto per chiedere una delucidazione.
Nel caso acquistassi una casa (è la prima per me), ma non ci vado a vivere, come funziona per la tassazione?

Mi spiego: io vivo in casa di proprietà di mia moglie e sto pensando di acquistare una casa. Come verrà fiscalmente considerata non potendo prenderci la residenza? (devo pagare iVA al 10% e ICI?).
Nel caso vi sono altre modalità fiscali legalmente valide per evitare il salasso?

Grazie

[ccc]

Originalmente inviato da vincislato

approfitto per chiedere una delucidazione.
Nel caso acquistassi una casa (è la prima per me), ma non ci vado a vivere, come funziona per la tassazione?

Mi spiego: io vivo in casa di proprietà di mia moglie e sto pensando di acquistare una casa. Come verrà fiscalmente considerata non potendo prenderci la residenza? (devo pagare iVA al 10% e ICI?).
Nel caso vi sono altre modalità fiscali legalmente valide per evitare il salasso?

Grazie

per fruire delle agevolazioni prima casa non è necessario che l'immobile acquistato sia destinato ad abitazione propria e/o dei familiari, tant'è che può essere acquistata con le agevolazioni "prima casa" anche un'abitazione affittata o da affittare dopo l'acquisto (circolari n. 38 del 12 agosto 2005, n. 19/E del 1° marzo 2001 e n. 1/E del 2 marzo 1994).

sei in comunione di beni con tua moglie???


Fisco: le agevolazioni prima casa

[ccc]

Originalmente inviato da ayeye.80

Buonasera.
Quando acquistate per poi rivendere sfruttate le agevolazioni prima casa?

Da quanto ho capito, se io rivendo devo entro un anno comprare un'altra prima casa. Che se ho intenzione di continuare a comprare e rivendere potrebbe non essere un problema. Il fatto è che uno non può teoricamente più fermarsi!

Se mi fermo pago la differenza più le sanzioni. Quindi non conviene.

Voi come fate?

Devi comprare entro un anno se vendi prima dei cinque anni dall'acquisto se vuoi avere le agevolazioni della prima casa.
dopo i cinque anni dall'acquisto non ci sono limiti di tempo per poter usufruire dei benefici prima casa.

[ayeye.80]

In sostanza la domanda era:

Volendo fare compravendita di immobili come investimento conviene sfruttare le agevolazioni prima casa per risparmiare qualche euro oppure comporta più problemi (o limiti) che altro e quindi non vale la pena?

[tora64]

Originalmente inviato da ayeye.80

In sostanza la domanda era:

Volendo fare compravendita di immobili come investimento conviene sfruttare le agevolazioni prima casa per risparmiare qualche euro oppure comporta più problemi (o limiti) che altro e quindi non vale la pena?

ah ah ahha

ma come fai a fare compravendita di immobili usufruendo della 1 casa ,
la devi tenere almeno 5 anni , pena la restituzione delle agevolazioni

[ayeye.80]

Originalmente inviato da tora64

ah ah ahha

ma come fai a fare compravendita di immobili usufruendo della 1 casa ,
la devi tenere almeno 5 anni , pena la restituzione delle agevolazioni

A meno di non comprare entro un anno un'altra prima casa. Cosa possibile, se si decidesse di continuare in questo modo.

Comunque lo prendo per un "è meglio evitare"

[tora64]

Originalmente inviato da ayeye.80

A meno di non comprare entro un anno un'altra prima casa. Cosa possibile, se si decidesse di continuare in questo modo.

Comunque lo prendo per un "è meglio evitare"

Bhe per ammortizzare tutte le spese di compravendita in un'anno
non e' facile , a meno di riuscire a trovare due polli ...