[Aste immobiliari] Ipoteca iscritta a garanzia di mutuo fondiario

[ayeye.80]

Su un libro che ho letto sull'argomento ho trovato scritto ciò:

Ricordiamo che nel caso l'immobile acquistato sia gravato da
ipoteca iscritta a garanzia di mutuo fondiario, l'aggiudicatario
dovrà versare direttamente all'istituto mutuante, la parte del
prezzo corrispondente al credito dell'istituto per capitale,
interessi, accessori e spese di procedura, nonché depositare
l'eventuale residuo con le modalità già indicate.

Non dovrei pagare sempre al tribunale? Cos'è un'ipoteca iscritta a garanzia di mutuo fondiario?