[Aste immobiliari] Spese

[ayeye.80]

Buonasera a tutti. Parto con il mio primo post trattando un argomento più volte visto, ma sul quale resta sempre molta confusione.

Quanto devo pagare e a chi se partecipo e mi aggiudico un immobile all'asta?
Ho letto molto e questo è quanto sono riuscito a sintetizzare, con i relativi dubbi.
Vi porto il mio esempio presso il Tribunale di Vicenza:

1. Per partecipare: probabilmente ogni tribunale richiede percentuali diverse. Nel mio caso:
Come partecipare - Tribunale di Vicenza
SENZA INCANTO: assegno 10% del valore offerto come cauzione
CON INCANTO: assegno 10% della BASE D'ASTA come cauzione + assegno 5 % per SPESE

2. Saldo:
dal link sopra

Oltre al prezzo si pagano i soli oneri fiscali (IVA o Imposta di Registro) [...]
La vendita non è gravata da oneri notarili o di mediazione.

Da questo sembra che imposta catastale e imposta ipotecaria siano comprese nel valore che vado a pagare.
A questo valore vanno quindi aggiunti solo IVA o imposta di registro.
Non dovrebbero esserci spese per il curatore (come ho letto da qualche parte).

Una nota: l'imposta di registro (acquisto prima casa) mi risulta essere al 3%, e non al 4% come ho letto. 4% è l'IVA, se dovuto, in caso di acquisto prima casa. Me lo confermate?

3. Costi per cancellazione delle ipoteche. Da pagare al notaio. Giusto?

4. Tassazione. Ho letto di tassazione separata al 20%. Da quanto ricordo, questa si applica per le plusvalenze derivate da vendita di terreni edificabili. E' cambiato qualcosa?
Ad ogni modo, in caso di tassazione separata si può pagare il 20% della plusvalenza al notaio al momento del rogito.
Altrimenti la plusvalenza va a finire nel calcolo dell'IRPEF.
E' corretto il ragionamento?
Al notaio quando vendo devo pagare qualcosa (a parte l'eventuale tassazione separata) o lo paga solo chi acquista?

5. Eventuali spese di condominio arretrate, bolli e se abbiamo bisogno, dei costi per liberare l'appartamento.

Mi dite la vostra su quello che ho scritto? Sono nuovissimo, quindi probabilmente ho detto un sacco di fesserie!

Grazie a tutti!

[soros75]

Originalmente inviato da ayeye.80

Buonasera a tutti. Parto con il mio primo post trattando un argomento più volte visto, ma sul quale resta sempre molta confusione.

Quanto devo pagare e a chi se partecipo e mi aggiudico un immobile all'asta?
Ho letto molto e questo è quanto sono riuscito a sintetizzare, con i relativi dubbi.
Vi porto il mio esempio presso il Tribunale di Vicenza:

1. Per partecipare: probabilmente ogni tribunale richiede percentuali diverse. Nel mio caso:
Come partecipare - Tribunale di Vicenza
SENZA INCANTO: assegno 10% del valore offerto come cauzione
CON INCANTO: assegno 10% della BASE D'ASTA come cauzione + assegno 5 % per SPESE

Confermo. Ogni Tribunale richiede percentuali diverse.

Originalmente inviato da ayeye.80

2. Saldo:
dal link sopra

Oltre al prezzo si pagano i soli oneri fiscali (IVA o Imposta di Registro) [...]
La vendita non è gravata da oneri notarili o di mediazione.

Da questo sembra che imposta catastale e imposta ipotecaria siano comprese nel valore che vado a pagare.
A questo valore vanno quindi aggiunti solo IVA o imposta di registro.
Non dovrebbero esserci spese per il curatore (come ho letto da qualche parte).

Devi pagare anche il notaio.
Le tariffe sono dimezzate rispetto a quelle applicate normalmente.
Gli oneri per il curatore (o custode che dir si voglia) mi risultano essere a carico della procedura, ma non so se questa è una regola generale.

Originalmente inviato da ayeye.80

Una nota: l'imposta di registro (acquisto prima casa) mi risulta essere al 3%, e non al 4% come ho letto. 4% è l'IVA, se dovuto, in caso di acquisto prima casa. Me lo confermate?

Nel caso di acquisti come prima casa si applica l'aliquota del 3% + due bolli da 168 Euro ciascuno.
ATTENZIONE che il 3% si paga sul valore di aggiudicazione.

Originalmente inviato da ayeye.80

3. Costi per cancellazione delle ipoteche. Da pagare al notaio. Giusto?

Si.
Il Notaio (o il delegato prescelto dal Tribunale) pagano queste spese con l'assegno consegnato a titolo di anticipo.
Quello che avanza, alla fine della procedura, ti verrà restituito.
Queste spese a volte sono a carico della procedura, a volte sono a carico dell'aggiudicatario.

Originalmente inviato da ayeye.80

4. Tassazione. Ho letto di tassazione separata al 20%. Da quanto ricordo, questa si applica per le plusvalenze derivate da vendita di terreni edificabili. E' cambiato qualcosa?
Ad ogni modo, in caso di tassazione separata si può pagare il 20% della plusvalenza al notaio al momento del rogito.
Altrimenti la plusvalenza va a finire nel calcolo dell'IRPEF.
E' corretto il ragionamento?
Al notaio quando vendo devo pagare qualcosa (a parte l'eventuale tassazione separata) o lo paga solo chi acquista?

Il 20% lo paghi se:
1) Rivendi prima che siano trascorsi 5 anni.
2) Quando rivendi non ricompri un'altra prima casa entro un termine prefissato, che non ricordo.

Originalmente inviato da ayeye.80

5. Eventuali spese di condominio arretrate, bolli e se abbiamo bisogno, dei costi per liberare l'appartamento.

Esatto.

[ayeye.80]

2. Devo pagare il notaio anche se è esplicitamente scritto
La vendita non è gravata da oneri notarili o di mediazione. ?

3. Quindi è nell'assegno del 5% che il notaio si scala il suo compenso, imposte di registro, catastale e ipotecaria?
Allora oltre al tribunale pago il 10% di caparra e poi un saldo del 90%?

[falco d'oro]

Originalmente inviato da ayeye.80

2. Devo pagare il notaio anche se è esplicitamente scritto
La vendita non è gravata da oneri notarili o di mediazione. ?

3. Quindi è nell'assegno del 5% che il notaio si scala il suo compenso, imposte di registro, catastale e ipotecaria?
Allora oltre al tribunale pago il 10% di caparra e poi un saldo del 90%?

Io non ho mai pagato il notaio, forse dipende dai tribunali

[ayeye.80]

Ecco, appunto.
Qualcuno sa con precisione quali spese va a coprire quel famoso 5% che si versa per partecipare?
Credo sia essenziale per calcolare con precisione i costi totali.
In sostanza:
il 10% è la caparra
il 90% il saldo
il 5% questo "misterioso" anticipo spese, che va definito con precisione per capire cos'altro poi bisogna aggiungere.

Mr. Falco, da quello che ho letto hai chiuso parecchie aste, e con soddisfazione. Potresti fare un riepilogo preciso dei costi. Magari un esempio pratico. Sei d'accordo che bisogna capire cosa sta dentro quel 5%?
"Anticipo spese" è troppo generico. Cosa resta fuori?!

[broken brick]

Il 20% lo paghi se:
1) Rivendi prima che siano trascorsi 5 anni.
2) Quando rivendi non ricompri un'altra prima casa entro un termine prefissato, che non ricordo.


SOS Finanzaonline tempo fa mi sono salassato con una plusvalenza (50k)ma poi ho comprato etc etc La tua nota vale solo per le aste?
Soros please help me sono ancora incazz...to da allora

[falco d'oro]

Originalmente inviato da ayeye.80

Ecco, appunto.
Qualcuno sa con precisione quali spese va a coprire quel famoso 5% che si versa per partecipare?
Credo sia essenziale per calcolare con precisione i costi totali.
In sostanza:
il 10% è la caparra
il 90% il saldo
il 5% questo "misterioso" anticipo spese, che va definito con precisione per capire cos'altro poi bisogna aggiungere.

Mr. Falco, da quello che ho letto hai chiuso parecchie aste, e con soddisfazione. Potresti fare un riepilogo preciso dei costi. Magari un esempio pratico. Sei d'accordo che bisogna capire cosa sta dentro quel 5%?
"Anticipo spese" è troppo generico. Cosa resta fuori?!

Ma tu stai parlando delle aste di equitalia?
Io quel 5% non l'ho mai pagato

[ayeye.80]

Originalmente inviato da falco d'oro

Ma tu stai parlando delle aste di equitalia?
Io quel 5% non l'ho mai pagato

No, direttamente in tribunale. O meglio, a Vicenza le aste con incanto vengono delegate ad un notaio.

Prova a guardare in fondo a questa pagina. L'assegno del 5% è solo per le aste con incanto.
Come partecipare - Tribunale di Vicenza

[ayeye.80]

Originalmente inviato da broken brick

SOS Finanzaonline tempo fa mi sono salassato con una plusvalenza (50k)ma poi ho comprato etc etc La tua nota vale solo per le aste?
Soros please help me sono ancora incazz...to da allora

Se ti riferisci alla nota sull'imposta di registro al 3%, no. Si applica anche alle normali transazioni tra privati o se il venditore è un'impresa non costruttrice oppure costruttrice, ma che ha completato l'immobile da, mi pare, 5 anni.
In tutti questi casi invece che pagare l'IVA al 4% si paga l'imposta di registro al 3% (sempre e solo prima casa)

[broken brick]

No, mi riferivo a una cosa che ha scritto Sorus. Qualche anno fa Prodi portò l'aliquota sulle plusvalenze al 12,5% (non ricordo esattamente)io ho venduto una casa appena ristrutturata da me, ma 15 gg prima del rogito cambiò l'alquota e pagai appunto 50 k. Vabbè, se avessi aspettato sarebbe andata sicuramente peggio.