Vendo - riaquisto prima casa

[claudio_mcr]

Salve a tutti, vi chiedo supporto per avere queste informazioni:

Vendo la mia prima casa comprata 20 anni fa con le agevolazioni di prima casa e ne ricompro un altra più grande.
Non sono proprietario di altri immobili.

La domanda è semplice: nell'acquisto che mi appresto a fare potrò rigodere dell'agevolazione prima casa?


grazie
Claudio

[ccc]

Originalmente inviato da claudio_mcr

Salve a tutti, vi chiedo supporto per avere queste informazioni:

Vendo la mia prima casa comprata 20 anni fa con le agevolazioni di prima casa e ne ricompro un altra più grande.
Non sono proprietario di altri immobili.

La domanda è semplice: nell'acquisto che mi appresto a fare potrò rigodere dell'agevolazione prima casa?


grazie
Claudio

devi prima vendere e dopo riacquistare e sei a posto.
praticamente prima firma il rogito della casa in vendita e solo dopo firmi il rogito della casa da acquistare.
Condizioni

Chi vende l'immobile acquistato con le agevolazioni "prima casa", e riacquista un'altra abitazione, non di lusso e costituente prima casa, può beneficiare di un credito di imposta

L'acquirente decade dalle agevolazioni prima casa quando:

* le dichiarazioni previste dalla legge nell'atto di acquisto sono false;
* non trasferisce entro 18 mesi la residenza nel Comune in cui è situato l'immobile oggetto dell'acquisto;
* vende o dona l'abitazione prima che sia decorso il termine di 5 anni dalla data di acquisto e senza che entro un anno non proceda al riacquisto di un altro immobile da adibire a propria abitazione principale.

* il contribuente non deve essere decaduto dal beneficio prima casa;
* il nuovo immobile deve essere adibito a propria abitazione principale entro il termine di tre anni (risoluzione n.192/E del 6 ottobre 2003), cioè entro il termine concesso all'Uffico delle Entrate competente per territorio per procedere agli accertamenti.e senza che entro un anno

[Loryfab]

Originalmente inviato da ccc

devi prima vendere e poi riacquistare e sei a posto.

Ovviamente devi anche soddisfare tutti gli altri requisiti per poterne usufruire.

Ciao CCC

[claudio_mcr]

Scusate l'ignoranza ma che cos'è il credito di imposta?

Non capisco però perchè il notaio mi ha detto che avendo già una volta nella vita (20 anni fa) goduto dell'agevolazione non posso rigoderne.

E come faccio a sapere quanto dovrò pagare di tasse una volta che conosco il valore catastale della nuova casa?

[ccc]

Originalmente inviato da Loryfab

Ovviamente devi anche soddisfare tutti gli altri requisiti per poterne usufruire.

Ciao CCC

ciao anche a te e buon anno............ ogni tanto do' un'occhiata al forum per vedere come va la situazione.

[gabriele71]

Originalmente inviato da claudio_mcr

Ti ringrazio, non capisco però perchè il notaio mi ha detto che avendo già una volta nella vita goduto dell'agevolazione non posso rigoderne.

E come faccio a sapere quanto dovrò pagare di tasse una volta che conosco il valore catastale della nuova casa?

e tu lo pagheresti anche il presunto notaio?

[ccc]

Originalmente inviato da claudio_mcr

Ti ringrazio, non capisco però perchè il notaio mi ha detto che avendo già una volta nella vita goduto dell'agevolazione non posso rigoderne.

E come faccio a sapere quanto dovrò pagare di tasse una volta che conosco il valore catastale della nuova casa?

sicuro di aver capito bene????

Dossier casa: l'acquisto di una casa

[broken brick]

Spiegagli che la tua prima casa la vendi! Certo è un notaio furbo.

[claudio_mcr]

Ok a questo punto io vendo la mia attuale casa, compro la nuova e su questa mi aspetto di pagare :

rendita catastale *115*3% (imposta di registro) + 168€ (imposta ipotecaria) + 168€ (imposta catastale)

giusto?

[Loryfab]

Originalmente inviato da claudio_mcr

Ok a questo punto io vendo la mia attuale casa, compro la nuova e su questa mi aspetto di pagare :

Rendita catastale *115*3% (imposta di registro) + 168€ (imposta ipotecaria) + 168€ (imposta catastale)

giusto?

Si esatto.

Ma fossi in te cambierei notaio, non mi sembra un'aquila....