45 mila euro da investire

[tizis]

Ciao a tutti,
sono un giovane lavoratore che ha a disposizione 45/50 keuro da investire e sono indeciso tra acquistare un box o un monolocale da affittare. Fate conto che qui a Trieste un box in centro viene sui 40 mila euro e rende sui 150 euro mensili.
Il problema e` che nel caso scegliessi un monolocale perderei un eventuale beneficio "prima casa" quando tra un paio d'anni comprero` la mia casa per abitarci anche se potrei vendere il monolocale... Inoltre ci sono sicuramente piu` spese e piu` problemi affittare un monolocale che un box, giusto?
Voi esperti cosa fareste?
grazie mille!

[tugurio]

una somma del genere la si investe sul mercato mobiliare
con vantaggi in termini di liqidabilità immediata, meno oneri di transazione ecc
e rendimenti non troppo lontani da quelli degli immobili---- 150 euro al mese sono 1.8k all'anno lordi... niente di che

secondo me, almeno

[broken brick]

Hai il solito problema che abbiamo tutti, il tuo box ti renderebbe circa il 3% netto che non è nè poco ne molto. Già compresa una imbiancata e una verniciata alla basculante ogni tanto e poco più. La domanda è : IL CAPITALE INVESTITO, nei prossimi 10 anni è garantito o rischi che l'inflazione se lo mangi?(per l'esattezza lo eroda) E esattamente la domanda che ci facciamo tutti

[Pikelano]

150 x 12= 1800 1800/ 40000= 0.045 x 100 = 4,5 % lordo

per esperienza so che il box non ha le spese che ha un monolocale e nemmeno i problemi che potrebbero sorgere con gli inquilini, inoltre se devi comprare in seguito prima casa meglio non rischiare sui tempi di rivendita.

la mia opinione ( opinabile ) è che è meglio un box in posizione se possibile centrale che non un monolocale.

i box centrali non hanno mai tradito, ma ovviamente i rendimenti passati non sono garanzia per il futuro.

[FuSioNmAn]

Meglio il box ma mi sembra però un po troppo basso il fitto rispetto all'acquisto.
Personalmente l'ho pagato 20mila + notaio e l'ho fittato a 120 4-5 anni fa (c'era chi chiedeva gia 150).
Ci sono gli ingordi che, come scritto sopra, non si accontentano mai e mettono prezzi fuori mercato, i 150 euro appunto. Io ho preferito un prezzo più onesto e infatti l'ho piazzato subito. Tra l'altro non gli ho manco fatto aumenti ISTAT perchè 120 era gia un buon rendiimento. Magari dopo tot anni ne ridiscutiamo.

Aggiungici poi un bel 1/3 che come al solito si mangia lo stato. Dai tuoi 150 devi considerarne circa 100 netti. Ma questo vale per qualsiasi opzione (monolocale o box).

Il lato positivo però, come dici anche tu, è che hai pochissime grane, manutenzione e responsabilità.

Un monolocale a quanto si troverebbe dalle tue parti? E poi a quanto si fitterebbe?
Per valerne la pena rispetto al box dovrebbe costare intorno ai 120mila e fittarlo ad almeno 500 mensili. Credo un po improbabile. Se poi consideri il maggior rischio insolvenza (500 euro sono più difficile da pagare rispetto a 150), responsabilità e manutenzione...

[cesarito2]

Originalmente inviato da broken brick

Hai il solito problema che abbiamo tutti, il tuo box ti renderebbe circa il 3% netto che non è nè poco ne molto. Già compresa una imbiancata e una verniciata alla basculante ogni tanto e poco più. La domanda è : IL CAPITALE INVESTITO, nei prossimi 10 anni è garantito o rischi che l'inflazione se lo mangi?(per l'esattezza lo eroda) E esattamente la domanda che ci facciamo tutti

...scusa, ma non dovrebbe essere il contrario?
La previsione che fanno ormai in molti è che, finché siamo tutti insieme nell'euro (con i tedeschi),
i prezzi scenderanno (soprattutto immobiliari),
se poi dovessimo separarci da coloro che ci trainano (anche non per volontà nostra),
molto probabilmente ci sarebbe una inflazione pesante, necessaria per essere competitivi nell'export e forse abbassare il peso del debito pubblico..
..a quel punto, con l'inflazione forte (e magari una nuova divisa), che ci fai più con i liquidi?
Mi domando quindi: ma non è proprio il contrario di quello che hai detto?
Per me l'ideale infatti dovrebbe essere (e anch'io ho da investire):
stare liquidi e protetti finché si può, con i prezzi che scendono nella bufera,
appena c'è aria di separazione vera dalla Germania, comprare qualcosa di solido (piccoli immobili in centro, per esempio..) per sopportare meglio l'inflazione galoppante, che probabilmente eroderà inesorabilmente lo stipendio dei lavoratori dipendenti come me.
Che ne dite?
Qualche parere tecnico da chi se intende più di me...?
Grazie!

[broken brick]

Stai rispondendo come ho risposto io all'altra domanda....siamo d'accordo, io poi non amo nè le auto nè i garages....avevo anche già posto il dubbio inflazione si inflazione no ma mi hanno messo OT comunque c'è da riflettere, io poi mi diverto a ristrutturare e a farli carini ma non è un investimento, finisce che ci spendo troppo....

[FuSioNmAn]

Originalmente inviato da cesarito2

Per me l'ideale infatti dovrebbe essere (e anch'io ho da investire):
stare liquidi e protetti finché si può

Il problema è che le cose le faranno all'improvviso. Da un giorno all'altro letteralmente. Come è successo in Argentina. Hai tot euro liquidi. Il giorno dopo cominciano a bloccare i conti correnti e ti permettono di prelevare solo piccole somme (per campare). Il giorno dopo ancora i tuoi tot euro vengono trasformati con un cambio 1:1 a tot nuovamonetachevalemeno. E così ti trovi da un giorno all'altro col tuo capitale liquido dimezzato (se ti va bene).

E' troppo comodo comprare qualcosa ipersvalutata avendo i liquidi al valore di prima. Non sarà così semplice. L'unico modo credo sia quello di spostare ORA i soldi su conti esteri. Ma come al solito è prerogativa di chi ha grossi capitali.
Comunque anche che fosse ti rimangono 4 mura che possono valere quanto vuoi ma non ti serviranno a mangiare.

[cesarito2]

Originalmente inviato da FuSioNmAn

Il problema è che le cose le faranno all'improvviso. Da un giorno all'altro letteralmente. Come è successo in Argentina. Hai tot euro liquidi. Il giorno dopo cominciano a bloccare i conti correnti e ti permettono di prelevare solo piccole somme (per campare). Il giorno dopo ancora i tuoi tot euro vengono trasformati con un cambio 1:1 a tot nuovamonetachevalemeno. E così ti trovi da un giorno all'altro col tuo capitale liquido dimezzato (se ti va bene).

E' troppo comodo comprare qualcosa ipersvalutata avendo i liquidi al valore di prima. Non sarà così semplice. L'unico modo credo sia quello di spostare ORA i soldi su conti esteri. Ma come al solito è prerogativa di chi ha grossi capitali.
Comunque anche che fosse ti rimangono 4 mura che possono valere quanto vuoi ma non ti serviranno a mangiare.

Pienamente d'accordo,
non c'è nemmeno bisogno di avere grossi capitali per spostarsi all'estero, LEGALMENTE.
Ti fai un giro in Francia o in Svizzera e apri un conto (scegliti bene la banca), poi bonifichi legalmente, e a fine anno (o entro 30 gg da ogni accredito interessi) ti fai dichiaratamente inviare gli interessi sul tuo conto italiano, dove pagherai il 27% di tasse.
Se non l'ho capita male, questo è il succo di quanto esposto a pag. 16 della Circolare n. 49E di set 2010 dell'Agenzia delle Entrate.
Come vedi, si può fare, almeno credo, ed è quanto stiamo facendo in molti ormai.

[FuSioNmAn]

Originalmente inviato da cesarito2

Pienamente d'accordo,
non c'è nemmeno bisogno di avere grossi capitali per spostarsi all'estero, LEGALMENTE.
Ti fai un giro in Francia o in Svizzera e apri un conto (scegliti bene la banca), poi bonifichi legalmente, e a fine anno (o entro 30 gg da ogni accredito interessi) ti fai dichiaratamente inviare gli interessi sul tuo conto italiano, dove pagherai il 27% di tasse.
Se non l'ho capita male, questo è il succo di quanto esposto a pag. 16 della Circolare n. 49E di set 2010 dell'Agenzia delle Entrate.
Come vedi, si può fare, almeno credo, ed è quanto stiamo facendo in molti ormai.

Non so come si sono mossi in Argentina. Probabilmente tutti aspettarono senza muoversi fino a che fu troppo tardi. Perchè "giustamente" viene sempre tenuto tutto nascosto.
Certo che comunque se non hai una certa somma non è che risolvi tanto. Sbattersi per muovere 20,30mila euro non so se ne vale la pena.
Non mi meraviglierei poi se applicassero regole tipo "sei italiano? I tuoi soldi dall'estero non entrano in Italia" o cose simili