Vostro parere sul modo più conveniente di investire su un immobile

[claudiuccio]

Salve. Questa volta vi chiedo, per favore, un parere in merito ad una questione molto pratica sottopostami da un amico di Catania.
Secondo voi per fare un investimento in un immobile da affittare è più conveniente comprare:
1) un bilocale seminuovo a Roma, in buona zona semiperiferica e con buoni affitti, anche se per ora un pò diminuiti a causa della crisi, con un prezzo compreso tra circa 300.000 e 330.000 euro,
2) oppure un appartamento di 4 vani, o anche di 5, a Catania, classificato dalle agenzie immobiliari come di tipo signorile, posto in zona centrale o semicentrale, con un affitto per ora leggermente inferiore a quello dei bilocali di Roma e con un prezzo compreso tra circa 250.000 - 290.000 euro. L''immobile potrebbe anche essere affittato a studenti, ma l'affitto mi sembra che, secondo gli usi locali, non cambi in base al numero degli inquilini.
Mi rendo conto che la domanda è piuttosto vaga, ma trattandosi di un investimento previsto per il lungo termine anche la risposta non potrà che essere di larga massima. Vi ringrazio. Saluti e Buone Feste.

[seroli-]

Originalmente inviato da claudiuccio

Salve. Questa volta vi chiedo, per favore, un parere in merito ad una questione molto pratica sottopostami da un amico di Catania.
Secondo voi per fare un investimento in un immobile da affittare è più conveniente comprare:
1) un bilocale seminuovo a Roma, in buona zona semiperiferica e con buoni affitti, anche se per ora un pò diminuiti a causa della crisi, con un prezzo compreso tra circa 300.000 e 330.000 euro,
2) oppure un appartamento di 4 vani, o anche di 5, a Catania, classificato dalle agenzie immobiliari come di tipo signorile, posto in zona centrale o semicentrale, con un affitto per ora leggermente inferiore a quello dei bilocali di Roma e con un prezzo compreso tra circa 250.000 - 290.000 euro. L''immobile potrebbe anche essere affittato a studenti, ma l'affitto mi sembra che, secondo gli usi locali, non cambi in base al numero degli inquilini.
Mi rendo conto che la domanda è piuttosto vaga, ma trattandosi di un investimento previsto per il lungo termine anche la risposta non potrà che essere di larga massima. Vi ringrazio. Saluti e Buone Feste.

Quello di Catania è meglio:
1) per resa %
2) perchè è nella tua citta', lo gestisci meglio e risparmiando

[Danda 2002]

Senza offesa, ma ancora con questo stereotipo comportamentale obsoleto.

Quel poco che renderà l'affitto verrà mangiato dalle imposte che, progressivamente, saranno via via incrementate.

Senza contare la perdita certa di valore del tuo immobile nel corso del prossimo decennio.

Le performance del passato non sono garanzia per quelle future, tienilo sempre a mente.

[mircocurvasud]

a CATANIA la richiesta di affitti è soprattutto per monolocali/bilocali/trilocali. Poi ci sono gli studenti che prendono anche appartamenti piu' grandi per dividere le spese.
Un appartamento di 4 stanze singole in zona signorile si affitta " FACILE" a catania per studenti ,circa 800/850 €uro mensili. Io non la vedo come un grande investimento visto la spesa iniziale. I veri investimenti immobiliari si fanno con case ristrutturate in zone medio basse(ma vicino università) dall'alta resa in rapporto alla spesa iniziale. Se non hai un 5-6% Lordo, che investimento è?
Mettetevi nella capa che un conto è la casa dove si vuole vivere un altro l'investimento.

[molly_bloom]

scusate, me se l'investimento è fatto in contanti (senza mutui ecc...) e i rendimenti in zone universitarie non sono poi così male, quale altro investimento proponete?

rispetto alla domanda iniziale anch'io sono a favore di una casa più grande a catania, in zona universitaria

[claudiuccio]

Originalmente inviato da mircocurvasud

Infatti chi usa il cervello sa che nel 2020 i prezzi degli immobili si dimezzeranno.
Gli altri sono tutti pecoroni...incapaci di prevedere il futuro
Io non sono scaramantico ne credo alle dicerie popolari ma ogni volta che ti leggo su questo forum non posso fare a meno di toccarmi i gioielli di famiglia.

Ringrazio tutti quelli che mi hanno risposto, anche per le interessanti idee che avete esposto. Purtroppo, mi sembra che sia l'attuale che il futuro prevedibile trend economico non consentano oggettivamente di fare delle previsioni con un certo grado di affidabilità nemmeno nel breve termine, figuramioci nel lungo termine Il fatto è che disponendo di una certa liquidità derivante da risparmi, gli investimenti in borsa, comprese le obbligazioni ed i fondi comuni obbligazionari, magari anche bilanciati o flessibili, per non parlare di quelli azionari, offrono a lungo termine degli utili non superiori a quelli degli immobili, ma con rischi ancora più imprevedibili e superiori a quelli che "la brava indovina Danda" attribuisce agli immobili, (esperienza personale). Quindi, mi ero limitato in via logica a restringere il tipo di investimento suggerito solo a quello immobiliare. Ad ogni modo, per seguirvi nelle vostre più che condivisibili previsioni a lungo termine, che cosa fareste voi se doveste scegliere tra la borsa prudente ed il mattone altrettanto prudente. Cercate di non rovinarmi. Grazie. Saluti

[broken brick]

La domanda era: meglio più piccolina a Roma o più grande a Catania....
non "ha senso in questo momento investire negli immobili?"
Alla seconda domanda possiamo scatenarci proponendo un sacco di tipi di BOT CCT BOND PAC PIC trading on line e casinò, ce n'è per tutti i gusti.Per posapiano fino agli amanti del brivido

Guarda anche quando io chiedevo affitto vs obbligazioni

[mircocurvasud]

Originalmente inviato da claudiuccio

Ringrazio tutti quelli che mi hanno risposto, anche per l'interessante scambio di idee che ho potuto vedere. Purtroppo, mi sembra che l'attuale e prevedibile futura situazione economica non consentano oggettivamente di fare delle previsioni con un certo grado di affidabilità nemmeno nel breve termine, figuramioci in quello lungo. Il fatto è che disponendo di una certa liquidità derivante da risparmi, gli investimenti in borsa, comprese le obbligazioni ed i fondi comuni obbligazionari, magari anche bilanciati o flessibili, per non parlare di quelli azionari, offrono a lungo termine degli utili non superiori a quelli degli immobili, ma con rischi ancora più imprevedibili e superiori a quelli che "la brava indovina Danda" attribuisce agli immobili. Quindi, mi ero limitato in via logica a restringere il tipo di investimento ai soli immobili. Ad ogni modo, per seguirvi nelle vostre più che condivisibili previsioni a lungo termine, che cosa fareste voi se doveste scegliere tra la borsa prudente ed il mattone altrettanto prudente. Cercate di non rovinarmi. Grazie. Saluti

Io sono per la diversificazione nell'investimento.
Prenderi un Bilo/Trilocale a Catania Zone Università, mettendolo a reddito e poi farei delle Obbligazioni Flessibili/Bilanciate,evitando l'azionario puro.
Tutto Questo se non ho la necessità di una casa per viverci.
Questo farei io, condivisibile o meno.

[claudiuccio]

Originalmente inviato da broken brick

La domanda era: meglio più piccolina a Roma o più grande a Catania....
non "ha senso in questo momento investire negli immobili?"
Alla seconda domanda possiamo scatenarci proponendo un sacco di tipi di BOT CCT BOND PAC PIC trading on line e casinò, ce n'è per tutti i gusti.Per posapiano fino agli amanti del brivido

Guarda anche quando io chiedevo affitto vs obbligazioni

Non ho capito se secondo te ha senso investire negli immobili, oppure se è una domanda che ti fai pure tu, visto che hai messo un punto interrogativo.
Per la seconda domanda ci andrei piano perchè è vero che gli interessi, anche dei titoli di Stato, sono destinati ad aumentare, però è anche vero che questo aumento comporterà una conseguente inflazione e, quindi, un aumento degli affitti e degli immobili. Intendiamoci, alla fine si tratterà solo di scambiare più carta, ma il mattone, secondo me, potrebbe essere più resistente, magari di poco, alle gravi crisi economiche che molto probabilmente ci investiranno in futuro.

[housecrash]

Originalmente inviato da claudiuccio

quindi, un aumento degli affitti e degli immobili.

La coperta è finita ed i piedi sono già di fuori