Abusivismo?

[muttley76]

Ciao a tutti,

spero mi possiate aiutare.
Vorrei comprare una villetta a schiera su 3 livelli (ex cooperativa di circa 20 anni fà) ma ho riscontrato un problema:
nel piano interrato è presente un garage di circa 60mq con un bagno (senza finestra), un camino e gli allacci per la cucina e la scala che porta la piano superiore.
In realtà secondo il catasto il garage è di circa 30 mq. I restati 30 mq non sono regolarizzati. (il camino ,la cucina,la scala, il bagno sono nella area non dichiarata)
Nella planimetria quest'area in più, appare con una X



Nel progetto della cooperativa l’area è indicata come : “Ambiente di aereazione non pavimentato e non rifinito da realizzarsi per esigenze statiche”
Naturalmente sono presenti i pilastri e le travi.

A questo punto mi chiedo:
1 è un abuso?
2 se compro questa villetta rischio di vederemi annullato l’atto per via della nuova legge che è entrata in vigore a luglio?
3 la scala che porta al piano superiore è all’interno della area non dichiarata quindi l’abuso si estende anche al piano superiore?
4 è possibile sanare tutto? Come? Quanto mi verrebbe a costare?
5 aggiungete qualche commento se ne avete.............

grazie

[housecrash]

Originalmente inviato da muttley76

Ciao a tutti,

spero mi possiate aiutare.
Vorrei comprare una villetta a schiera su 3 livelli (ex cooperativa di circa 20 anni fà) ma ho riscontrato un problema:
nel piano interrato è presente un garage di circa 60mq con un bagno (senza finestra), un camino e gli allacci per la cucina e la scala che porta la piano superiore.
In realtà secondo il catasto il garage è di circa 30 mq. I restati 30 mq non sono regolarizzati. (il camino ,la cucina,la scala, il bagno sono nella area non dichiarata)
Nella planimetria quest'area in più, appare con una X



Nel progetto della cooperativa l’area è indicata come : “Ambiente di aereazione non pavimentato e non rifinito da realizzarsi per esigenze statiche”
Naturalmente sono presenti i pilastri e le travi.

A questo punto mi chiedo:
1 è un abuso?
2 se compro questa villetta rischio di vederemi annullato l’atto per via della nuova legge che è entrata in vigore a luglio?
3 la scala che porta al piano superiore è all’interno della area non dichiarata quindi l’abuso si estende anche al piano superiore?
4 è possibile sanare tutto? Come? Quanto mi verrebbe a costare?
5 aggiungete qualche commento se ne avete.............

grazie

Ti faccio una domanda..... quante sono le costruzioni con abusi simili nella zona?

[broken brick]

Falla sanare prima a cura e spese di chi vende SE è sanabile

[travis22]

Direi che è il caso di far sanare la situazione rivolgendoti ad un geometra che si occupa di catasto;
Per il resto...saprai già del fatto di informarti se ci sono convenzioni con il Comune riguardo il diritto di superficie/proprietà.

[muttley76]

ciao

saranno una quarantina e tutte con questo tipo di problema.
per sanare il tutto passeranno mesi..... a questo punto preferisco sanarla io....

cosa sono le convenzioni con il Comune riguardo il diritto di superficie/proprietà???


ciao e grazie

[antibody]

Ciao.
Prova ad ottenere una copia del permesso a costruire e cerca di capire.
Il fatto che sia "sanabile" al catasto,non significa che lo sia al comune...

[siciliano74]

Secondo il mio parere la situazione non è sanabile.
Per sanatoria edilizia si intende la regolarizzazione dell'immobile al comune (e non solo al catasto che è sempre possibile), attualmente l'unica possibilità la vedo con l'art.13 della legge 47/85, ma non credo che il comune possa essere disponibile ad accettarla.

Nessuno ti chiederà la nullità dell'atto, poichè la legge 122/2010 è a tutela del compratore e non del venditore