Nel 2011 valutazioni immobiliari con gli standard internazionali

[clash]

Nel 2011 valutazioni immobiliari con gli standard internazionali

Nel 2011 valutazioni immobiliari con gli standard internazionali

[apiso]

Se fanno delle perizie serie, la vedo ancora piu' dura per la concessione dei mutui, nella mia zona le perizie delle banche sono del 20%-30% maggiori dei prezzi del nuovo.

[ArPi]

UNA stima IVS (m.c.a., d.f.c.a., i.a. ecc. che sia) seguendo le best pratices (Si parla di standard che derivano anche dal red book di RICS, per l'italia e ABI) in Italia non è ancora ben formata, ci sonon delle linee guida, ma non un vero standard ITALIANO.

La stima seria ancora è lontana, ma la via è quella.

in realtà, ad oggi, le banche fanno fare le stime sulla base di precompilati a 70 euro a stima, perchè la stima è comprata a pacchetto da società che poi subappaltano le stime e "periti".

Questi "periti" possno esser quindi PERITI o periti, se si capisce l'antifona.

All'ìistituto serve, in fondo, SOLO qualcuno a cui dare la colpa in caso di sforamenti del Loan to Value, il resto è calcolato come errore necessario in una analisi di bilancio globale.

L'ivs in se invece ha come PRIMO principio quello della trasparenza, si fa in modo che la stima sia RICONOSCIBILE E COMPRENSIBILE in tutti i suoi aspetti, in modo che chi ha dato l'incarico possa capire esattamente quali criteri e metodologie ha usato il valutatore per arrivare al valore di stima.

Come si capisce le due finalità sono differenti, di molto.

Quando ci sarà un database di comparabili (archivio di compravendite nelle quali è indicato sia le caratteristiche dell'immobile che il prezzo e la forma di mercato e il perchè della vendita e dell'acquisto, se possibile) che il perito potrà usare (mediando e ponderando grazie alla sua conoscenza sia del mercato che della materia) allroa si avranno "stime serie".

Il processo è un po lungo.