Modifica del canone di locazione

[soros75]

Buona sera a tutti.
Ho affittato un immobile e il box per mezzo di un contratto 3+2.
Adesso l'inquilino vorrebbe lasciare il box e ottenere conseguenemente una riduzione del canone di locazione.

Si può fare ?
Se si, come si fa ?

L'annualità in corso scade a Maggio 2011. E' possibile modificare il canone già da mese di Febbraio 2011 o sarà possibile farlo solo al rinnovo dell'annualità.

Per me non ci sono problemi, l'unica cosa è che non vorrei avere menate con l'AdE che si aspetta un reddito X e che invece si troverà un 80% di X.

[broken brick]

Penso tu debba registrare tutto di nuovo..cavolo non ci sono mai i legali in questo forum? Dove vanno tutti..mi sa alle Seyshell (come si scrive) come quello di prima

[totem1959]

Originalmente inviato da soros75

Buona sera a tutti.
Ho affittato un immobile e il box per mezzo di un contratto 3+2.
Adesso l'inquilino vorrebbe lasciare il box e ottenere conseguenemente una riduzione del canone di locazione.

Si può fare ?
Se si, come si fa ?

L'annualità in corso scade a Maggio 2011. E' possibile modificare il canone già da mese di Febbraio 2011 o sarà possibile farlo solo al rinnovo dell'annualità.

Per me non ci sono problemi, l'unica cosa è che non vorrei avere menate con l'AdE che si aspetta un reddito X e che invece si troverà un 80% di X.

la variazione di contratto devi dichiararla, sicuramente costerà qualcosa, ma non fare nulla che possa ritorcersi contro di te... ricorda che tutto quello che è legale non ti potrà mai danneggiare!

semmai ci sarà da pagare qualcosa per modificare il contratto... accollalo al conduttore, in fondo è lui che vuole le modifiche!

[1966]

Mi sembra che dobbiate fare una risoluzione consensuale del contratto e rifare un nuovo contratto. Si paga una tassa - tanto per cambiare - anche per la risoluzione del contratto.

[soros75]

Originalmente inviato da totem1959

la variazione di contratto devi dichiararla, sicuramente costerà qualcosa, ma non fare nulla che possa ritorcersi contro di te... ricorda che tutto quello che è legale non ti potrà mai danneggiare!

semmai ci sarà da pagare qualcosa per modificare il contratto... accollalo al conduttore, in fondo è lui che vuole le modifiche!

Si, voglio fare tutto in regola.
Peccato che sui siti di chi di competenza non si trovi nulla.
Cmq ho appena scritto all' AdE.

[soros75]

Originalmente inviato da 1966

Mi sembra che dobbiate fare una risoluzione consensuale del contratto e rifare un nuovo contratto. Si paga una tassa - tanto per cambiare - anche per la risoluzione del contratto.

Su altri forum ho letto che si può fare un'integrazione del contratto, senza cessare quello in corso.

Se si dovesse cessare quello in corso, mi rifiuterei visto che tra 1 anno il contratto scadrà e non lo rinnoverò. Cosa peraltro nota al conduttore.

[1966]

Originalmente inviato da soros75

Su altri forum ho letto che si può fare un'integrazione del contratto, senza cessare quello in corso.

Se si dovesse cessare quello in corso, mi rifiuterei visto che tra 1 anno il contratto scadrà e non lo rinnoverò. Cosa peraltro nota al conduttore.

Su questo non saprei dire, aspettiamo se altri hanno maggiori informazioni.
Potresti anche fare un salto in AdE e sentire loro cosa ti dicono.

[soros75]

Trovata la risposta.
Si trova nella risoluzione dell'AdE N. 60 del 28/06/2010.

Basta presentare una comunicazione all'AdE con tanto di marca da bollo da 14,62 Euro + F23 attestante il pagamento di 67 Euro.

[Andrew71]

Giusto così presenti aggiornamento e paghi!
Anche se il contratto nn rispecchia più la cosa locata.... mah?!? ho un dubbio!!! cioè la modifica si può sicuramente fare se cambi il valore della locazione aggiornando il vecchio contratto o per altri motivi ma se cambi la consistenza locata nn sò!

[housecrash]

Originalmente inviato da Andrew71

Giusto così presenti aggiornamento e paghi!
Anche se il contratto nn rispecchia più la cosa locata.... mah?!? ho un dubbio!!! cioè la modifica si può sicuramente fare se cambi il valore della locazione aggiornando il vecchio contratto o per altri motivi ma se cambi la consistenza locata nn sò!

Quoto. Da quel che so addirittura la modifica si può presentare anche se cambia una delle parti conduttrici (in caso di conduttori multipli), ad esempio in caso di un subentro, ma se cambiano tutti i contraenti del contratto originale (ad esempio a poco a poco sono stati rimpiazzati tutti) allora il contratto va rifatto ex-novo. Ciò per dire che già devi rifare tutto se cambiano i nomi, figuriamoci se cambia l'oggetto del contratto.

Soros, ma non puoi rivolgere il tuo quesito ad un sindacato di piccoli proprietari?