Caso reale - Roma

[Newco]

I fatti

Zona Nomentana
Appartamento di circa 150 mq più grande terrazzo+posto auto coperto+cantina
Ristrutturazione di pregio curata da architetto
Comprensorio di pregio, chiuso da sbarra, con ampi giardini e portiere

Messo in vendita nell'aprile 2007 a 1 milione 420 mila euro
Venduto nel giugno 2007 a poco meno di 1,3 milioni, con mutuo a 30 anni da 500 mila euro. Cifra alta, ma in linea con i prezzi di immobili simili in zona in quel momento

Il nuovo proprietario nel marzo del 2010 lo rimette in vendita
Probabilmente non consapevole delle mutate condizioni lo mette sul mercato a 1 milione e 590 mila euro

Un mese dopo ribassa a 1 milione 470 mila
Dopo l'estate ribassa a 1 milione 400 mila
La settimana scorsa ribassa a 1 milione 290 mila

In sintesi: a 3 anni e mezzo di distanza lo mette in vendita a più o meno la stessa cifra che lo ha pagato

Considerando:
- quanto ha speso di agenzia nel 2007
- quanto ha speso di notaio
- quanto ha speso di tasse
- quanto ha speso di interessi sul mutuo
- quanto ha speso di manuntezione e di adeguamento dell'appartamento alle sue esigenze
- quanto ha perso di interessi sul capitale immobilizzato per più di 3 anni
- l'erosione dell'inflazione

e ipotizzando ora una vendita (dopo 10 mesi di attesa) con un banale e minimo sconto del 10 per cento sul prezzo richiesto

Qualcuno è in grado di calcolare quanto questo "investitore" avrà perso complessivamente e in termini reali?

[tugurio]

una congrua emorragia
ricorda il caso di un mio conoscente che nel 1992 comprò un attico a viale angelico pagandolo un miliardo e duecento milioni con mutuo annesso.
Rivenduto per necessità quattro anni più tardi a 900 milioni.

[paul63]

Se si deve vendere urgentemente, facile la legnata.

[antor]

quasi 10k al mq !!!

una pazzia !!

[tugurio]

Originalmente inviato da paul63

Se si deve vendere urgentemente, facile la legnata.

beh... se uno vuole scommettere sul fatto di rivedere i propri soldi (magari incrementati dell'inflazione, "alla bigmad"), padronissimo di farlo.... naturalmente può anche darsi che tra cinque anni il valore di mercato sia ulteriormente sceso.
in fin dei conti non è molto diverso da quello che è convinto in borsa di rivedere il proprio prezzo d'acquisto... che peraltro non ha oneri manutentivi, interessi del mutuo ecc. ecc....

[mac2003]

Ma chi qazzo è sta gente che spende 1,3 Milioni di € per una casa???
Ma quanto qazzo di soldi avete a Roma???????
Dove qazzo li rubate???????

[clash]

Tutto è relativo.

Magari (per lui):

Vende a 1.150.000 (rimettendoci circa 200/250k)

Ma deve trasferirsi a Milano dove compra:

- appartamento equivalente a 800k (ribassato di almeno 350k rispetto al 2007)

Alla fine c'ha rimesso comunque ma si ritrova un po' di mutuo in meno o di soldi in più e vive tranquillo nella propria casetta

e non è detto che il prezzo del suo immobile milanese tenga maggiormente il prezzo di quello che aveva a Roma; certo ha pagato le tasse, spese trasloco... ma tutto questo non l'ha fatto certo per speculazione ma obbligato da un trasferimento lavorativo...

[traderminetor]

Originalmente inviato da Newco

I fatti

Zona Nomentana
Appartamento di circa 150 mq più grande terrazzo+posto auto coperto+cantina
Ristrutturazione di pregio curata da architetto
Comprensorio di pregio, chiuso da sbarra, con ampi giardini e portiere

Messo in vendita nell'aprile 2007 a 1 milione 420 mila euro
Venduto nel giugno 2007 a poco meno di 1,3 milioni, con mutuo a 30 anni da 500 mila euro. Cifra alta, ma in linea con i prezzi di immobili simili in zona in quel momento

Il nuovo proprietario nel marzo del 2010 lo rimette in vendita
Probabilmente non consapevole delle mutate condizioni lo mette sul mercato a 1 milione e 590 mila euro

Un mese dopo ribassa a 1 milione 470 mila
Dopo l'estate ribassa a 1 milione 400 mila
La settimana scorsa ribassa a 1 milione 290 mila

In sintesi: a 3 anni e mezzo di distanza lo mette in vendita a più o meno la stessa cifra che lo ha pagato

Considerando:
- quanto ha speso di agenzia nel 2007
- quanto ha speso di notaio
- quanto ha speso di tasse
- quanto ha speso di interessi sul mutuo
- quanto ha speso di manuntezione e di adeguamento dell'appartamento alle sue esigenze
- quanto ha perso di interessi sul capitale immobilizzato per più di 3 anni
- l'erosione dell'inflazione

e ipotizzando ora una vendita (dopo 10 mesi di attesa) con un banale e minimo sconto del 10 per cento sul prezzo richiesto

Qualcuno è in grado di calcolare quanto questo "investitore" avrà perso complessivamente e in termini reali?

A parte che un investitore non rivende dopo3 anni in perdita
se vuol acquistare qualcosa di più grande non ci rimette quasi niente,a meno che non sia calato solo il suo...

[broken brick]

Forse vuole usare tutto per fare trading on line!!! Ora mi mettete OT oggi sono troppo scem...o

[bigmad]

Originalmente inviato da tugurio

beh... se uno vuole scommettere sul fatto di rivedere i propri soldi (magari incrementati dell'inflazione, "alla bigmad"), padronissimo di farlo.... naturalmente può anche darsi che tra cinque anni il valore di mercato sia ulteriormente sceso.
in fin dei conti non è molto diverso da quello che è convinto in borsa di rivedere il proprio prezzo d'acquisto... che peraltro non ha oneri manutentivi, interessi del mutuo ecc. ecc....

Infatti io col cavolo che avrei ribassato dal milione e 590000. Questo proprietario mi sembra un po' frettoloso, se non ha nemmeno la pazienza di aspettare 9 mesetti a prezzo pieno e già ha fatto 3 ribassi.
In ogni caso se valesse l'idea che circola qui dentro, sarebbe bastato lasciare il prezzo alto e mettere in giro la voce che si sarebbe stati disposti ad accettare sconti consistenti in fase di trattativa. Che bisogno c'è di palesare la propria estrema disponibilità a sbracare i prezzi?
Ah... ho capito... era un pilota dell'Alitalia ed è stato messo in cassa integrazione e ora, con solo 6000 euro al mese non ce la fa più a pagare la rata del mutuo!