Acquisto appartamento da dare in affitto vs obbligazioni

[broken brick]

Supponiamo di volere investire una cifra X, prendendo in considerazione due investimenti per alcuni versi paragonabili: un appartamento da concedere in locazione ed una obbligazione che rende al netto, come l'appartamento, il 3%. Per maggiore omogeneità potremmo affittare l'unità con un 3+2 e l'obbligazione al 2015. Qualcuno ha voglia di fare delle considerazioni?

[housecrash]

Originalmente inviato da broken brick

Supponiamo di volere investire una cifra X, prendendo in considerazione due investimenti per alcuni versi paragonabili: un appartamento da concedere in locazione ed una obbligazione che rende al netto, come l'appartamento, il 3%. Per maggiore omogeneità potremmo affittare l'unità con un 3+2 e l'obbligazione al 2015. Qualcuno ha voglia di fare delle considerazioni?

Premetto che 5 anni mi sembrano pochini come orizzonti temporali per l'investimento e che io proietterei a 20 anni e farei ipotesi tutte al netto di eventi catastrofici per entrambe le forme di investimento (default emittente = terremoto devastante che rade al suolo l'intero quartiere in cui ho comprato).

Le due ipotesi da te suggerite differiscono solo per la liquidità dell'investimento e la semplicità di gestione, ovviamente a favore dei bond.

Comunque ciò che considererei nei conteggi è:
- reinvestimento delle cedole;
- spese accessorie (notaio + AI) + ICI VS commissioni bancarie + spese tenuta conto e deposito titoli;
- immobile = 1 titolo ad un prezzo elevato VS bond = N-mila pezzi a cifre irrisorie --> liquidabilità parziale --> minore rischio di incastro dell'intero capitale investito.

[Giub]

Originalmente inviato da broken brick

Supponiamo di volere investire una cifra X, prendendo in considerazione due investimenti per alcuni versi paragonabili: un appartamento da concedere in locazione ed una obbligazione che rende al netto, come l'appartamento, il 3%. Per maggiore omogeneità potremmo affittare l'unità con un 3+2 e l'obbligazione al 2015. Qualcuno ha voglia di fare delle considerazioni?

l'obbligazione 2015 non è omogenea con il tipo di investimento immobiliare da te considerato. Tu nel 2015 sei sicuro di riavere 100 della tua casa?

Comunque prendi una Dexia C-15 13 Schermo Totale (praticamente garantita dallo stato francese).
Rende il 2,1% certo come zc (si compra a 89) + ogni anno una cedola pari all'inflazione + 0,5%.
Quindi rispetto al tuo immobile:
- zero rogne/spese amministrative/sturamenti di water/perdita di tempo/dichiarazioni redditi/ICI/ecc
- copertura integrale dell'inflazione (ufficiale)
- rendimento reale garantito
- certezza di avere 100 nel 2015
-monitoraggio in tempo reale
-possibilità di uscire anticipatamente in pochi secondi

[tonyrux]

una volta mi hanno isegnato che il confronto tra due investimenti va fatto sulla base dei costi del rendimento e del.....RISCHIO
domanda e piu solvibile lo stato italiano nei prossimi 10 anni?
o un inquilino che fa l'impiegato e paga meta de suo stipendio in affitto?

[housecrash]

Originalmente inviato da tonyrux

una volta mi hanno isegnato che il confronto tra due investimenti va fatto sulla base dei costi del rendimento e del.....RISCHIO
domanda e piu solvibile lo stato italiano nei prossimi 10 anni?
o un inquilino che fa l'impiegato e paga meta de suo stipendio in affitto?

Beh, se ci fai caso uno dei due casi implica l'altro, quindi ce n'è uno dei due che ha il doppio di probabilità di verificarsi

[broken brick]

Grazie, ragazzi, le vostre considerazioni mi sembrano giuste, mi stavo muovendo anch'io in quella direzione, con l'inerzia mentale che anni e anni di incremento di valore per il mattone confondono un po' le idee, il capitale investito si rivalutava moto rispetto alle obbligazioni nonostante la vetustà

[fighterrx]

Originalmente inviato da broken brick

Grazie, ragazzi, le vostre considerazioni mi sembrano giuste, mi stavo muovendo anch'io in quella direzione, con l'inerzia mentale che anni e anni di incremento di valore per il mattone confondono un po' le idee, il capitale investito si rivalutava moto rispetto alle obbligazioni nonostante la vetustà

BTPi 2.1% 2021 a 92.5
BTPi 2.55% 2041 a 88.5

Nessun immobile rende come questi. Inoltre ci sono tutti i vantaggi già descritti del bond vs immobile.

Notare la "i", e quindi considerare che oltre alla cedola, anche IL CAPITALE è rivalutato all'inflazione.

[broken brick]

Grazie Fight, ragazzi mi avete convinto. l'AI non mi fuma con una offerta ribassata solo del 10%. Non telefona, non mi richiama.Tutto da ristrutturare, farsi un mazzo così... Domani vado in banca e mi prendo dei bei titoli..

[1966]

Stiamo parlando di investimenti, quindi dobbiamo tenere presente che il portafoglio va differenziato. In questa ottica, una parte immobiliare ci stà bene. Diversa questione se l'immobile divente la totalità del portafoglio, viene meno la funzione di diversificare.
Ne discende che investire in immobili richiede dimensioni di portafoglio adeguate.

[Facts]

Originalmente inviato da 1966

Stiamo parlando di investimenti, quindi dobbiamo tenere presente che il portafoglio va differenziato. In questa ottica, una parte immobiliare ci stà bene. Diversa questione se l'immobile divente la totalità del portafoglio, viene meno la funzione di diversificare.
Ne discende che investire in immobili richiede dimensioni di portafoglio adeguate.

ok, ma la domanda non chiedeva un consiglio su come investire/comporre un portafoglio,ma:
Supponiamo di volere investire una cifra X, prendendo in considerazione due investimenti per alcuni versi paragonabili: un appartamento da concedere in locazione ed una obbligazione che rende al netto, come l'appartamento, il 3%.