nuovo pgt di milano

[diventobuddista]

a Milano liberalizza le destinazioni d'uso

Guido Alberto InzaghiCronologia articolo19 luglio 2010

IN SOSTANZA SIGNIFICA CHE CHI HA FATTO I FAMOSI LOFT C3 ADESSO SE RISPETTANO LE REGOLE POSSONO DIETRO PAGAMENTO DIVENTARE A , ALLA FACCIA DI BONIFICHE E ALTRO






Il comune di Milano ha adottato il proprio Piano di governo del territorio (Pgt), lo strumento urbanistico che sostituisce il Piano regolatore (Prg) vigente dal 1980.
Il Pgt (di cui Il Sole 24 Ore si è occupato anche nell'edizione di giovedì 15 luglio) è uno strumento tutto nuovo, attuativo della legge regionale lombarda 12/2005 e dunque strutturato nei tre documenti fondamentali del documento di piano (il cosiddetto piano del sindaco che disciplina gli ambiti soggetti a trasformazione: vaste aree inedificate, sottourbanizzate o dismesse), del piano dei servizi (il piano della città pubblica, che regola la realizzazione e la gestione dei servizi pubblici, di interesse pubblico e generale) e del piano delle regole (l'atto che disciplina gli interventi sulla città consolidata).
Il Pgt non è ancora vigente; per diventarlo dovrà essere seguita la procedura che l'articolo 13 della legge 12/2005 impone sia terminata entro 240 giorni complessivi, sotto pena di decadenza degli atti assunti (cioè della tanto agognata adozione).
In particolare, entro 90 giorni dall'adozione (cioè dal 14 luglio), gli atti costituenti il Pgt vengono depositati nella segreteria comunale per 30 giorni consecutivi. Nei successivi 30 giorni è possibile presentare osservazioni. Entro 90 giorni, decorrenti dalla scadenza del termine per presentare le osservazioni, a pena di inefficacia degli atti assunti, il consiglio comunale decide sulle stesse e approva il Pgt.
Dal deposito del Pgt in segreteria decorrono altresì rispettivamente 60 giorni entro cui l'Asl e l'Arpa possono formulare osservazioni sugli aspetti igienici, sanitari e ambientali, e 120 giorni entro cui la Provincia valuta la compatibilità del documento di piano con il proprio piano territoriale (Ptcp).
Calendario alla mano, mettendo in fila tutti i termini fissati dalla legge, il Pgt di Milano dovrebbe entrare in vigore per il mese di marzo 2011.
Fino ad allora, comunque, le previsioni del nuovo piano non sono lettera morta. Nel periodo intercorrente tra l'adozione e la pubblicazione dell'avviso di approvazione degli atti di Pgt, si applicano le cosiddette misure di salvaguardia per cui potranno essere attuati solo gli interventi edilizi che siano conformi sia al Prg che al Pgt. Resta comunque salva la possibilità di eseguire gli interventi per cui si sia ottenuto il titolo edilizio o siano scaduti i termini della Dia (la denuncia di inizio attività) prima dell'adozione del Pgt, dato che l'articolo 15, comma 4, del Dpr 380/2001 (testo unico dell'edilizia), per cui il permesso di costruire (o la Dia) decade con l'entrata in vigore di contrastanti previsioni urbanistiche, si applica solo con riferimento all'approvazione del Pgt e, comunque, salvo che i lavori siano già iniziati e vengano completati entro il termine di tre anni dalla data d'inizio.
L’articolo continua sotto


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La libertà delle destinazioni d'uso e la perequazione urbanistica sono tra le innovazioni più interessanti del piano di governo del territorio che Milano sta per adottare. Secondo l'articolo 5 del piano delle regole, «le destinazioni d'uso sono liberamente insediabili, senza alcuna esclusione e senza una distinzione ed un rapporto percentuale predefinito».
Fatta eccezione per l'uso commerciale (per cui vigono norme particolari), nei fabbricati esistenti e in quelli di nuova edificazione sarà insediabile ogni funzione, anche sostituendo la residenza al produttivo (intervento vietato dal vigente Prg), gli uffici alla residenza o viceversa, e senza dovere rispettare alcun mix funzionale assegnato o preesistente.
Il cambio di destinazione d'uso non è tuttavia gratuito. A parte il pagamento dell'ordinario contributo di costruzione ove dovuto, ai sensi dell'articolo 9 del piano dei servizi l'introduzione con opere della funzione residenziale al posto di quella produttiva dà luogo alla corresponsione di una dotazione di servizi pari al 100% della Slp (superficie lorda di pavimento) insediata, eventualmente attraverso la monetizzazione (in media 300 euro a metro quadrato) delle aree che non fosse possibile cedere al comune.
Quanto alla perequazione urbanistica, in sintesi, il Pgt assegna a tutto il territorio comunale medesimi indici di edificabilità mediante i quali i proprietari, indipendentemente dalla specifica destinazione della loro area, partecipano alla capacità edificatoria riconosciuta complessivamente dal piano stesso, cedendo gratuitamente al Comune le aree a servizi.
Si sviluppa così un rapporto triangolare, per cui il proprietario di un'area destinata a verde (area di decollo della volumetria) la cede gratuitamente al comune, vendendone la Slp prodotta dall'indice di edificabilità teorica al proprietario di un'area destinata all'edificazione (area di atterraggio) che, così, potrà incrementare la Slp comunque realizzabile sulla sua area, applicando il medesimo indice attribuito al primo soggetto.

[diventobuddista]

forse l'articolo non è stato allegato correttamente o la notizia interessa pochi.
Personalmente la considero molto importante.
Anzi direi un condono nascosto.
Milano ha bisogno di soldi e propone ai proprietari e costruttori di trasformare i loro C3 in A, pagando circa 300 euro mq.
Si richiedono che le caratteristiche corrispondano a quelle abitative.
Ma la cosa che vorrei capire se grossi complessi fatti in questi ultimi anni ( alcuni molto belli tipo Bono Cairoli) abbiano rispettato tutte le bonifiche che andrebbero fatte per le abitazioni e che non vengono fatte per il laboratori.
Sapevo che questo segrto di pulcinella prima o poi sarebbe stato risolto con un obolo, non puoi costruire 50 c3 fatti come case anzi loft , venderli come case anche se con iva al 20% e il comune non si accorge di niente, chiunque vedesse le planimetrie o passasse di notte vedendo le luci accese capirebbe che sono abitazioni fatte e finite, che alcuni professionisti scaricano come uffici.
MI piacerebbe capire che belle bonifiche hanno fatto sotto questi cantieri.

[Aikman]

Interessa eccome. Direi che e' un passo molto importante e va letto con cura in tutte le sue implicazioni.

Aik

[travis22]

La questione è molto importante; il caso specifico del comune di Milano non lo conosco.
Nei comuni dell'hinterland che già si sono dotati del PGT le questioni sono sempre quelle...bonus volumetrici, perequazioni (trasferisco diritti edificatori da un'area all'altra)...alla fine le amministrazioni hanno bisogno di €€€€, in qualche modo li devono ottenere

[claudio123]

Originalmente inviato da Aikman

Interessa eccome. Direi che e' un passo molto importante e va letto con cura in tutte le sue implicazioni.

Aik

Eccome se interessa....soprattutto chi come me deve appunto far passare con qualche piccolo laboratorio da C3 a residenziale avendo tutti i rapporti congrui

E poi dicono che l'immobile non paga

[broken brick]

Se lo approvano mi fa piacere per te che avrai un vantaggio perfettamente LECITO In generale però teniamo presente che l'urbanistica, come materia, è importante quando stabilisce quote di residenziale, verde, commerciale etc. Non dobbiamo poi lamentarci dei quartieri dormitorio se i comuni per far cassa scasinano tutti i parametri!

[claudio123]

Originalmente inviato da broken brick

Non dobbiamo poi lamentarci dei quartieri dormitorio se i comuni per far cassa scasinano tutti i parametri!

I quartieri dormitorio gia' nascono cosi (Quarto Oggiaro/Gratosoglio/Gallaratese/ecc.) non e' certo la variante ad un PRG all'origine dei quartiei dormitorio.

Ci sono C3 ultimamente costruiti che per la loro fattura/luminosita'/altezza soffitti/rapporto aeroilluminante/insediamento urbanistico/ecc.ecc. che non hanno niente da invidiare ad abitazioni residenziali di classe A.

Sotto i 150 mt non c'era neanche bisogno della variante del PRG se il C3 aveva caratteristiche e rapporti congrui.

E' come quando ti vendono la mansarda collegata al piano di sotto "senza permanenza di persone" o come lavanderia pur avendo una altezza superiore o uguale a mt 2,10/2,20.....e' chiaro che dopo qualche tempo approfitti del primo condono e la rendita abitabile e commercialmente vale quanto se non di piu' dell'appartamento del piano di sotto.

In zona Naviglio ci sono immobili di nuova costruzione al piano terra accatastati C3 che hanno un prezzo di vendita simile o poco meno dell'appartamento al primo piano.......ci sara' un motivo o no?