calcolo valore vendita attraverso rendimento locativo.

[diventobuddista]

vorrei vendere un ufficio che attualmente ha reso il 7% lordo su un valore del bene che credo abbastanza realistico.
L'anno prossimo si libererà e se volessi vendere forse dovrei scendere di prezzo ma se volessi affittare anche con una resa del 4/5% lordo penso che troverei.
Attualmente nessun investimento tranquillo da questa resa.
Non ho più molta voglia di affittare e mi domandavo come si può determinare il giusto prezzo di un bene in base al rendimento.
Mi spiego meglio un bene " vale " 100 e incassa 7, ma oggi nella realtà probabilmente il bene verrebbe valutato 75/80 e incasserebbe quasi sicuramente 6 quindi in percentuale più di prima valendo meno.
MI chiedo se data una percentuale onesti di redditività si può determinare il valore?
grazie

[broken brick]

La risposta te la sei già data da solo, se si affitta facimente prendi l'affitto netto e fai X 100 :5 se pensi al 5%.... In questo momento si fa fatica a vendere e a trovare rendimenti remunerativi, detto così sembra vantaggioso affittare
Qui invece gli uffici non si affittano

[diventobuddista]

Originalmente inviato da broken brick

La risposta te la sei già data da solo, se si affitta facimente prendi l'affitto netto e fai X 100 :5 se pensi al 5%.... In questo momento si fa fatica a vendere e a trovare rendimenti remunerativi, detto così sembra vantaggioso affittare
Qui invece gli uffici non si affittano

in realtà è un laboratorio, anche se molto luminoso e interessante come tipologia.
penso che dall'anno prossimo sarà anche possibile trasformalo in abitazione visto la necessita di Milano di reperire denaro.
E' abbastanza, facilmente affittabile perchè piccolo 50 mq e l'affitto è basso, però mi sono un pò rotto. Tutto qua.

[Orissander]

ma non sara' mica quel laboratorio in zona milano nord ovest seminterrato da 80.000 euro luminoso e ristrutturato che e' in vendita attualmente? se e' quello lo avevo valutato io ma non avendo la destinazione d'uso residenziale mi ha bloccato...

[Luciom]

Se rende così bene in che senso "ti sei rotto"? ti sei rotto di guadagnare? o affittare è quasi un lavoro che porta via un sacco di tempo

[Orissander]

Guarda a milano se il prezzo e' giusto e la casa e' decente affitti nel giro di 15 giorni. a mio parere l'unico "sbatti" e' all'inizio i desideri del nuovo conduttore per metterlo in condizioni di non romperti le balle ogni settimana di accontentarlo all'inizio con letto adeguato e arredo. tutto qui. Lavorare e' molto piu' pesante!

[Luciom]

Se è come dici Orissander non si spiega perchè vuol vendere, di cosa si sarebbe "rotto"?

[diventobuddista]

Originalmente inviato da Luciom

Se è come dici Orissander non si spiega perchè vuol vendere, di cosa si sarebbe "rotto"?

rispondo a tutti.
No , si trova in zona viale monza villa san giovanni, non è stato ancora messo in vendita e per qualche mese è ancora affittato. Ti dico che molto probabilmente potrà essere trasformato in abitazione in funzione del nuovo prg di Milano.

Perchè mi sono rotto;
perchè a parte questa dove sono rimasti 5 anni, la gente dura un anno e poi bisogna ricominciare tutto.
perchè una volta ho perso un anno di affitto ( la legge tutela i furfanti che emettono assegni scoperti e sono nullatenenti)
perchè non è detto che affitterò tanto facilmente
perchè è tanti anni che affitto e il bene si è ripagato
insomma preferirei forse prendere una somma decente e trovare qualche cosa di diverso anche se sono consapevole che un rendimento cosi alto è difficile da raggiungere.
spero di esser stato chiaro
ciao e grazie

[Luciom]

Certo che sei stato chiaro, hai confermato che affittare è una rogna e non ne vuoi + sapere.

[diventobuddista]

fondamentalmente si