statistiche tecnocasa sui rendimenti da affitto

[porchetto]

perugia è prima a parimerito con padova
Accedi | Facebook
5,6% ma prendono a riferimento ferro di cavallo che è particolarmente di poco valore

[1 rule]

L'investimento immobiliare oggi è profittevole solo in caso di diversificazione ovvero se parte di un patrimonio anche finanziario.

Considerando per gli immobili :

- un periodo medio lungo (almeno 5-10 anni)
- costi di mantenimento
- imposte da pagare ( irpef o futura cedolare secca)
- rivalutazione minima o inesistente (visti i prezzi di mercato)
- rischi connessi se pur minimi

forse resta mediamente un 2-3%

[1 rule]

Originalmente inviato da porchetto

perugia è prima a parimerito con padova
Accedi | Facebook
5,6% ma prendono a riferimento ferro di cavallo che è particolarmente di poco valore

com'è il tuo avatar ??
Prova a dirlo a quelli dell'Aquila...
oppure fra qualche anno alle famiglie che hanno acquistato a questi prezzi con il muto....

[broken brick]

Originalmente inviato da 1 rule

L'investimento immobiliare oggi è profittevole solo in caso di diversificazione ovvero se parte di un patrimonio anche finanziario.

Considerando per gli immobili :

- un periodo medio lungo (almeno 5-10 anni)
- costi di mantenimento
- imposte da pagare ( irpef o futura cedolare secca)
- rivalutazione minima o inesistente (visti i prezzi di mercato)
- rischi connessi se pur minimi

forse resta mediamente un 2-3%

Ora ci siamo Qalcuno parla di 5%

[porchetto]

se si considera che gli affitti sono poi soggetti a tassazione il 5% non è molto

[Orissander]

Io riesco a fare anche il 20% di ROI sull'immobiliare, avere il 3% vuol dire aver comprato un bel appartamento al prezzo massimo e completamente in cash, affittandolo poi a un prezzo medio senza sbattersi molto.

Proprio per questo che certe persone hanno rendimenti bassi perche' trattano poco, comprano solo case belle a prezzi quasi bolla e affittano a poco.
Per guadagnare bisogna cercare le case decenti con qualche difettuccio in periferia che te le tirano dietro quelle, le aggiusti quel tanto che basta e le affitti bene, poi vedi come cambia RADICALMENTE l'antifona. (e anche il rendimento...)

[broken brick]

Qui in periferia, specie bruttini cominciano a restare sfitti... belli in belle posizioni hai gli inquilini tendenzialmente più stanziali, meno danni meno sfitti...fino a due anni fa non era così

[Orissander]

certo meno danni meno sfitti quindi meno rischio. e il rendimento scende. e' la legge del mercato.

[broken brick]

Però il capitale nel primo caso tiene abbastanza, cala più lentamente, nel secondo

[Orissander]

Sono d'accordo anche su questo punto broken pero' a mio parere se facciamo un investimento pensiamo a quanto mi puo' rendere. io stavo pensando a una casa data in affitto a tempo indefinito. se devi rivendere a breve acquistare in periferia cose mediocri non e' il massimo questo e' sicuro al 100%