Prezzi su annunci AI e offerta

[masty]

Ciao a tutti i frequentatori del forum,

anch'io sto cercando da un po' di tempo l'agognata casa ove andare ad abitare.
Secondo la vostra esperienza se il venditore/agenzia chiedono un certo prezzo a quanto si può fare l'offerta?
O meglio qual'e' la differenza di prezzo media (in percentuale) tra prezzo richiesto e prezzo effettivamente pattuito per la conclusione dell'affare?

Vorrei fare un'offerta ma non vorrei sparare un prezzo che faccia mettere a ridere l'AI nè una troppo alta ..
Grazie a chiunque mi fornirà qualsiasi info.
Saluti

[Danda 2002]

Io partirei con un bel -30% perchè la formazione della stragrande maggioranza dei prezzi attuali è fatta su basi assurde.

Siccome i proprietari non si vergognano nel chiedere, non devi vergognarti neppure tu con una offerta molto distante.

Basta con la sudditanza!!

Fai valere i tuoi diritti visto che i soldi sono i tuoi e sono sempre meno, mentre di mattoni è piena l'Italia.

[fabme]

Originalmente inviato da Danda 2002

Io partirei con un bel -30% perchè la formazione della stragrande maggioranza dei prezzi attuali è fatta su basi assurde.

Siccome i proprietari non si vergognano nel chiedere, non devi vergognarti neppure tu con una offerta molto distante.

Basta con la sudditanza!!

Fai valere i tuoi diritti visto che i soldi sono i tuoi e sono sempre meno, mentre di mattoni è piena l'Italia.

[broken brick]

L'ultimo dei tuoi problemi è se l'AI ride o piange cerca di saggiare un po' il terreno, se la richiesta è 100 forse ti dirà che desiderano chiudere a 90, forse in quel caso puoi fare una offerta a 80 e cercare di chiudere a 85... magari riesci a portare a casa una caparra iniziale più scarsa o le chiavi un po prima...si chiama trattare ed è per questo che ci sono gli AI che devono lavorare... e cerca di non pagare più del 2% all'AI ma se ti tratta bene un po' di più

[masty]

Originalmente inviato da broken brick

L'ultimo dei tuoi problemi è se l'AI ride o piange cerca di saggiare un po' il terreno, se la richiesta è 100 forse ti dirà che desiderano chiudere a 90, forse in quel caso puoi fare una offerta a 80 e cercare di chiudere a 85... magari riesci a portare a casa una caparra iniziale più scarsa o le chiavi un po prima...si chiama trattare ed è per questo che ci sono gli AI che devono lavorare... e cerca di non pagare più del 2% all'AI ma se ti tratta bene un po' di più

Diciamo che nel mio caso il prezzo richiesto è 330. L'AI ci ha fatto capire che il venditore potrebbe vendere a 300. Io offro 270 e spero di chiudere a max 280... ci può stare?

Per quanto riguarda la commissione per l'AI... vogliono il 3%.. qualche dritta per fargliela abbassare?

Grazie e saluti

[bigmad]

Originalmente inviato da masty

Diciamo che nel mio caso il prezzo richiesto è 330. L'AI ci ha fatto capire che il venditore potrebbe vendere a 300. Io offro 270 e spero di chiudere a max 280... ci può stare?

Per quanto riguarda la commissione per l'AI... vogliono il 3%.. qualche dritta per fargliela abbassare?

Grazie e saluti

Secondo me a meno di 300 non scende.
Comunque faccio notare che se seguissi il consiglio di Danda -che secondo me parla a sproposito di "diritti": esiste il diritto di "umiliare" il venditore?-
dovresti offrire 231000 euro: io ti riderei in faccia.

[Loryfab]

Originalmente inviato da bigmad

Secondo me a meno di 300 non scende.
Comunque faccio notare che se seguissi il consiglio di Danda -che secondo me parla a sproposito di "diritti": esiste il diritto di "umiliare" il venditore?-
dovresti offrire 231000 euro: io ti riderei in faccia.

Ah conosci il venditore?

Secondo me offri 270 senza paura, se rifiutano possono farti una controproposta, oppure puoi alzare il tiro tu.

Se offri troppo non puoi più scendere, se offri poco puoi sempre salire.

[bigmad]

Originalmente inviato da Loryfab

Ah conosci il venditore?

Secondo me offri 270 senza paura, se rifiutano possono farti una controproposta, oppure puoi alzare il tiro tu.

Se offri troppo non puoi più scendere, se offri poco puoi sempre salire.

Ovviamente non conosco il venditore, ma il 330mila pare fatto apposta per chiudere a 300

[broken brick]

Anch'io direi 270k proprio per chiudere a 280 (lo sappiamo solo noi) all'AI di' che su quella cifra max 2%, se ti fa chiudere a 275 anche 3% Scusa ho fratta verifica tu se il conto torna...

[totem1959]

Originalmente inviato da broken brick

L'ultimo dei tuoi problemi è se l'AI ride o piange cerca di saggiare un po' il terreno, se la richiesta è 100 forse ti dirà che desiderano chiudere a 90, forse in quel caso puoi fare una offerta a 80 e cercare di chiudere a 85... magari riesci a portare a casa una caparra iniziale più scarsa o le chiavi un po prima...si chiama trattare ed è per questo che ci sono gli AI che devono lavorare... e cerca di non pagare più del 2% all'AI ma se ti tratta bene un po' di più

non mi sembra un buon metodo...

in quel modo tu offri secondo quanto ti dice l'AI e non secondo il valore ipotetico del immobile.

Io cercherei di capire a quanto si possa affitare tale appartamento messo in ordine. (secondo il mio parere personale l'immobile deve corrispondere ad un 5% lordo... maggiore sarà la redditività = migliore sarà l'acquisto)

poi valuterei se l'appartamento richiede di opere di ristrutturazioni e quantificherei i costi

alla fine il mio prezzo oltre al quale non mi deve costare l'immobile comprese spese sarebbe la risultante di:

valore ipotetico su => di 5% di redditività, tale valore dedotto del 50% dei costi di ristrutturazione, dedotte le spese (notaio, AI)... su quel valore toglierei un 5-10% che sarà il mio eventuale rilancio.

IMHO