Consiglio su acquisto appartamento

[Luke81]

Ciao a tutti,
io e mia moglie abbiamo trovato l'appartamento da acquistare.
Si tratta di un appartamento in una palazzina gemellare di nuova costruzione con 30 appartamenti per palazzina.
La vendita è stata affidata all'agenzia immobiliare che collabora direttamente con la ditta costruttrice.
Il termine dei lavori è previsto essere giugno 2011.
Noi abbiamo visionato l'appartamento, ancora al rustico con molti lavori ancora da fare e lo abbiamo "opzionato".
Durante il sopralluogo ho fatto alcune domande di routine ma questo sabato abbiamo appuntamento per andare più a fondo su:
- caratteristiche tecniche
- modalità di pagamento
- garanzie sul capitale dato come caparra
- ecc.
Non essendo esperto in materia chiedo a voi di farmi un elenco di domande che si possono/devono fare in caso di acquisto di appartamento in fase di costruzione.
Grazie
Ciao

[broken brick]

Subito a caldo : ti rilasceranno la fidejussione sulle somme versate e la polizza decennale. Puoi chiedre che classe energetica intendono realizzare...vai con un tecnico di fiducia

[Luke81]

Originalmente inviato da broken brick

Subito a caldo : ti rilasceranno la fidejussione sulle somme versate e la polizza decennale. Puoi chiedre che classe energetica intendono realizzare...vai con un tecnico di fiducia

Purtroppo non conosco nessun tecnico, di che mbito parli? Architetto, geometra?
La classe è la A.

[Wile E. Coyote]

Originalmente inviato da Luke81

Purtroppo non conosco nessun tecnico, di che mbito parli? Architetto, geometra?
La classe è la A.

Tecnico di fiducia=geometra che paghi (e' questo il senso del "di fiducia") perche' ti controlli lo stato fisico e documentale della casa. Meglio geometra, sanno districarsi meglio negli uffici comunali.

[broken brick]

Il capitolato, fattelo dare prima e guardalo con cura, fallo vedere anche al tuo tecnico, ogni variante ti costerà molto, parlane subito in fase di trattativa...

[antibody]

Se puoi,cortesemente,la zona e il prezzo orientativo al mq.
Grazie.

[Luke81]

Grazie dei contributi, altre idee?
Io pensavo anche a domande più "semplici" tipo:
1) Tapparelle elettriche o normali?
2) Distanza tra un palazzo e l’altro(ho l'appartamento che da verso l'altro palazzo)
3) Riscaldamento a pavimento ancora possibile (non so se hanno già messo giu le solette)
4) Posizione box
5) Posizione cantina
6) Aggiunta punti luce/prese
7) Condizioni pagamento più fidejussione (come sono strutturate?)
8) Capitolato più specifico (mi hanno dato giusto la brochure)

[broken brick]

Originalmente inviato da Luke81

Grazie dei contributi, altre idee?
Io pensavo anche a domande più "semplici" tipo:
1) Tapparelle elettriche o normali?
2) Distanza tra un palazzo e l’altro(ho l'appartamento che da verso l'altro palazzo)
3) Riscaldamento a pavimento ancora possibile (non so se hanno già messo giu le solette)
4) Posizione box
5) Posizione cantina
6) Aggiunta punti luce/prese
7) Condizioni pagamento più fidejussione (come sono strutturate?)
8) Capitolato più specifico (mi hanno dato giusto la brochure)

Ma tutte queste cose dovrebbero essere nel capitolato e nel progetto! A parte le condizioni di pagamento che devi concordare sulla base dei tuoi disinvestimenti, tempi del mutuo o altro...non accettarle supinamente, fanno parte della trattativa come un congruo sconto per chi compra su carta. Nel compromesso fai mettere "data del rogito ESSENZIALE" entro il... una penale per il ritardo consegna.... Fidejussione e decennale devi averle per legge.

[Luke81]

Originalmente inviato da broken brick

Ma tutte queste cose dovrebbero essere nel capitolato e nel progetto! A parte le condizioni di pagamento che devi concordare sulla base dei tuoi disinvestimenti, tempi del mutuo o altro...non accettarle supinamente, fanno parte della trattativa come un congruo sconto per chi compra su carta. Nel compromesso fai mettere "data del rogito ESSENZIALE" entro il... una penale per il ritardo consegna.... Fidejussione e decennale devi averle per legge.

Grazie delle dritte.

[Luke81]

Altri consigli?
Cos'è la decennale? intendi fidejussione decennale o è una cosa a parte?