Acquisto con mutuo e caparra

[maxi_s]

Buongiorno a tutti, vorrei accendere un mutuo per acquisire un immobile. Però da quello che si sente dire, sembra che le banche stiano oggi molto attente e prima di erogare un mutuo ci pensino parecchio.
Per fermare l'appartamento che mi interessa, l'AI pretende una caparra, ma non vuole sentir parlare della clausola "salvo approvazione mutuo", perchè sostiene che non mette sullo stesso piano acquirente e venditore. In sostanza io potrei rinunciare dopo 2 mesi di trattativa senza penale, mentre il venditore perde due mesi di mercato. Il problema è che se per qualsiasi motivo la banca dovesse decidere che il mutuo non me lo dà io ci rimetto un bel po' di soldini. C'è un modo per sapere in anticipo se la mia condizione di solvibilità è ritenuta sufficiente dalla banca, prima di versare la caparra e di iniziare la pratica vera e propria?
Grazie molte dell'attenzione

[broken brick]

Direi che il minimo è entrare in tre banche e chiedere direttamente al titolare!

[kalyuga]

Originalmente inviato da maxi_s

Buongiorno a tutti, vorrei accendere un mutuo per acquisire un immobile. Però da quello che si sente dire, sembra che le banche stiano oggi molto attente e prima di erogare un mutuo ci pensino parecchio.
Per fermare l'appartamento che mi interessa, l'AI pretende una caparra, ma non vuole sentir parlare della clausola "salvo approvazione mutuo", perchè sostiene che non mette sullo stesso piano acquirente e venditore. In sostanza io potrei rinunciare dopo 2 mesi di trattativa senza penale, mentre il venditore perde due mesi di mercato. Il problema è che se per qualsiasi motivo la banca dovesse decidere che il mutuo non me lo dà io ci rimetto un bel po' di soldini. C'è un modo per sapere in anticipo se la mia condizione di solvibilità è ritenuta sufficiente dalla banca, prima di versare la caparra e di iniziare la pratica vera e propria?
Grazie molte dell'attenzione

devi !!! proprio ottenerla questa clausola dall' AI!!!!
tranquillo, le condizioni dettale tu in questo momento hanno poco da pretendere le AI, non si vende e non si compra nulla in questo periodo.
mi raccomando non firmare assolutamente senza questa clausola "salvo approvazione mutuo",se vogliono vendere devono venire a patti!!

[clash]

Originalmente inviato da kalyuga

devi !!! proprio ottenerla questa clausola dall' AI!!!!
tranquillo, le condizioni dettale tu in questo momento hanno poco da pretendere le AI, non si vende e non si compra nulla in questo periodo.
mi raccomando non firmare assolutamente senza questa clausola "salvo approvazione mutuo",se vogliono vendere devono venire a patti!!

[maxi_s]

Grazie amici. Sono alquanto combattuto. Perchè capisco bene il ragionamento basato sui rapporti di forza favorevoli all'acquirente. Però nel mio caso temo di trovarmi in una nicchia di mercato, in cui il venditore un certo potere ce l'ha.
In sostanza, si tratta di un monolocale di vacanza unico nel suo genere. E se qualcuno arriva prima di me, dopo non trovo più niente. Per questo sto riflettendo se sia possibile offrire (tenete presente che sono un incompetente al pari della media della popolazione italiana) una sorta di penale del tipo: se l'affare salta ti conferisco xxxx euro (una percentuale 0,5/1%) per ogni mese per cui l'immobile è stato sospeso dal mercato.
Se dopo tre mesi la pratica di mutuo dovesse non andare in porto me la caverei con una perdita sopportabile, mentre la controparte avrebbe goduto di una rendita superiore a qualsiasi tipo di investimento anche se riferita ad un periodo limitato. Non so però se sia formalmente praticabile questa strada. Magari anche una parola degli AI presenti nel forum sarebbe la benvenuta.
Grazie di tutto, Max

[amara]

perchè mai dovresti proporre tu un contratto capestro?

[broken brick]

Credo invece che nel dubbio dovresti dare anche una caparra bassa

[ccc]

Originalmente inviato da maxi_s

Buongiorno a tutti, vorrei accendere un mutuo per acquisire un immobile. Però da quello che si sente dire, sembra che le banche stiano oggi molto attente e prima di erogare un mutuo ci pensino parecchio.
Per fermare l'appartamento che mi interessa, l'AI pretende una caparra, ma non vuole sentir parlare della clausola "salvo approvazione mutuo", perchè sostiene che non mette sullo stesso piano acquirente e venditore. In sostanza io potrei rinunciare dopo 2 mesi di trattativa senza penale, mentre il venditore perde due mesi di mercato. Il problema è che se per qualsiasi motivo la banca dovesse decidere che il mutuo non me lo dà io ci rimetto un bel po' di soldini. C'è un modo per sapere in anticipo se la mia condizione di solvibilità è ritenuta sufficiente dalla banca, prima di versare la caparra e di iniziare la pratica vera e propria?
Grazie molte dell'attenzione

il proprietario ha il diritto di non accettare la tua proposta di acquisto con la condizione sospensiva del mutuo anche perche' se non ti fosse accettata gli avresti solo fatto perdere tempo.
Pensa se gli succede con due o tre clienti a cui le banche rifiutano il mutuo.
puoi farti fare e ti puo' anche aiutare l'agenzia, una pre-delibera reddituale dalla Banca da te scelta, basata naturalmente sul tuo reddito, di solito vale 6 mesi, e poi dopo fare proposta di acquisto.
ciao

[pippuzz]

Originalmente inviato da ccc

il proprietario ha il diritto di non accettare la tua proposta di acquisto con la condizione sospensiva del mutuo anche perche' se non ti fosse accettata gli avresti solo fatto perdere tempo.
Pensa se gli succede con due o tre clienti a cui le banche rifiutano il mutuo.
puoi farti fare e ti puo' anche aiutare l'agenzia, una pre-delibera reddituale dalla Banca da te scelta, basata naturalmente sul tuo reddito, di solito vale 6 mesi, e poi dopo fare proposta di acquisto.
ciao

Il proprietario ha diritto di non accettare la proposta facendo i suoi interessi e lui SE VUOLE FARE I SUOI INTERESSI si cerca un'altra casa e un altro proprietario.

[broken brick]

Ma no, anche per un'altra casa dovrà chiedere il mutuo...non capisco perchè non va in banca ad informarsi, io ho consigliato di andare in tre, per confrontare (mi dicono che le differenze sono notevoli) ma alla peggio in un primo momento basta una...