Come stimare un appartamento?

PaoloM · 16-12-10, 10:18

Che metodi ci sono per avere una stima iniziale del valore di un appartamento?

Confrontare i prezzi di appartamenti simili su Tecnocasa, ci sono altri siti come questo?

Moltiplicare la metratura per il valore medio al metro quadro nella zona.

Moltiplicare la Rendita catastale per un coefficiente.

Altre idee?

Grazie

Firestorm · 16-12-10, 10:21

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Originalmente inviato da PaoloM

Che metodi ci sono per avere una stima iniziale del valore di un appartamento?

Confrontare i prezzi di appartamenti simili su Tecnocasa, ci sono altri siti come questo?

Moltiplicare la metratura per il valore medio al metro quadro nella zona.

Moltiplicare la Rendita catastale per un coefficiente.

Altre idee?

Grazie

Ciao, ci sono alcuni siti che ti permettono di fare una stima online. Ti indico

SAV - Valutazioni immobiliari gratis e in pochi minuti., mi sembra valido

1 rule · 16-12-10, 11:00

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Originalmente inviato da PaoloM

Che metodi ci sono per avere una stima iniziale del valore di un appartamento?

Confrontare i prezzi di appartamenti simili su Tecnocasa, ci sono altri siti come questo?

Moltiplicare la metratura per il valore medio al metro quadro nella zona.

Moltiplicare la Rendita catastale per un coefficiente.

Altre idee?

Grazie

tecnocasa on line

???
non ne vendono nemmeno uno al prezzo che vedi sul loro sito web... quello è il prezzo che vorrebbe realizzare il cliente , altrimenti l'esclusiva non la firmava...

Le quotazioni sull' osservatorio immobiliare nazionale sono oramai abbastanza in linea...

Firestorm · 16-12-10, 11:04

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Originalmente inviato da 1 rule

tecnocasa on line

???
non ne vendono nemmeno uno al prezzo che vedi sul loro sito web... quello è il prezzo che vorrebbe realizzare il cliente , altrimenti l'esclusiva non la firmava...

Le quotazioni sull' osservatorio immobiliare nazionale sono oramai abbastanza in linea...

Il classico giochetto: offire sempre il 20% in meno rispetto al valore voluto e chiudere al 15....

PaoloM · 16-12-10, 13:05

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Originalmente inviato da 1 rule

tecnocasa on line

???
non ne vendono nemmeno uno al prezzo che vedi sul loro sito web... quello è il prezzo che vorrebbe realizzare il cliente , altrimenti l'esclusiva non la firmava...

Le quotazioni sull' osservatorio immobiliare nazionale sono oramai abbastanza in linea...

Adesso si spiegano quei prezzi assurdi.

Di quanto sono sovrastimate in media, 20%? o anche di piu'?

broken brick · 16-12-10, 14:12

Estimo è la materia che insegna i metodi di stima. per chi non è del settore va bene prndere i dati Tecnocasa e ridurre del 15 % come dicono tutti (quella è la richiesta iniziale) in entrambi i modi c'è sempre un margine di inesattezza

plak · 16-12-10, 14:30

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Originalmente inviato da Firestorm

Ciao, ci sono alcuni siti che ti permettono di fare una stima online. Ti indico

SAV - Valutazioni immobiliari gratis e in pochi minuti., mi sembra valido

Quel sito funziona solo per Milano e dintorni...

Firestorm · 16-12-10, 14:32

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Originalmente inviato da plak

Quel sito funziona solo per Milano e dintorni...

Prova con questo
Calcola prezzo

anche se secondo me li sottostima....

Firestorm · 16-12-10, 15:17

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Originalmente inviato da PaoloM

Adesso si spiegano quei prezzi assurdi.

Di quanto sono sovrastimate in media, 20%? o anche di piu'?

Dipende, specialmente se gli AI hanno l' esclusiva. Ma in questi casi non è colpa loro. Fai conto che in media per ogni 10000 euro di sconto loro ce ne rimettono 300 circa il 6% della provvigione... A loro interessa principalmente chiudere ed in fretta

ArPi · 16-12-10, 16:03

Come si stima un bene immobile: chiamando un valutatore, meglio se conosce gli standard ivs ma con la prerogativa di CONOSCERE bene il mercato di riferimento.

Stima mono-parametrica (la più inaffidabile perchè soggetta a troppi coefficienti, usati in modo soggettivo) è qualla Pm * Scp (prezzo medio in €/mq *superficie commerciale ponderata).

Questa è quella più usata da chi non conosce la materia, ma in effetti è un semplice indicatore sintetico di un valore medio inutilizzabile per una stima seria.

Il sistema più efficace è quello MCA, dove prendi almeno tre compravendite comparabili (per tipologia, ecc.) dello stesso segmento di mercato e procedi attraverso il calcolo dei diversi prezzi marginali (che in pratica è quel prezzo che paghi per avere un surplus di una certa caratteristica) rendi tutti "simili" il più possibile per poi avere il prezzo medio "corretto" (con una divergenza (Vmax-Vmin)*100/Vmin massima del 5%) che ti permetterà di trovare il VALORE più preciso possibile del tuo immobile in quel dato momento. Il processo è complesso e va fatto fare a chi sa farlo.

Oppure vai per capitalizzazione dei redditi:Capitalizzazione diretta, la yield capitalization o per flussi di cassa attualizzati (DFCA).

O vai per la stima per costo costruzione deprezzato.

Un ottimo testo: Metodi di stima mobiliare. Applicazione degli standard internazionali - Simonotti Marco - Libro - IBS - Flaccovio Dario -

16-12-10, 10:18	#1 (permalink)
PaoloM Member Data registrazione: Dec 2002 Messaggi: 75 Popolarità: 862725	Come stimare un appartamento? Che metodi ci sono per avere una stima iniziale del valore di un appartamento? Confrontare i prezzi di appartamenti simili su Tecnocasa, ci sono altri siti come questo? Moltiplicare la metratura per il valore medio al metro quadro nella zona. Moltiplicare la Rendita catastale per un coefficiente. Altre idee? Grazie

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16-12-10, 14:12	#6 (permalink)
broken brick Member Data registrazione: Nov 2010 Messaggi: 5,918 Inserimenti nel blog: 1 Popolarità: 42949674	Estimo è la materia che insegna i metodi di stima. per chi non è del settore va bene prndere i dati Tecnocasa e ridurre del 15 % come dicono tutti (quella è la richiesta iniziale) in entrambi i modi c'è sempre un margine di inesattezza

16-12-10, 16:03	#10 (permalink)
ArPi c'ho da fa' Data registrazione: Feb 2010 Messaggi: 2,924 Popolarità: 42949675	Come si stima un bene immobile: chiamando un valutatore, meglio se conosce gli standard ivs ma con la prerogativa di CONOSCERE bene il mercato di riferimento. Stima mono-parametrica (la più inaffidabile perchè soggetta a troppi coefficienti, usati in modo soggettivo) è qualla Pm * Scp (prezzo medio in €/mq superficie commerciale ponderata). Questa è quella più usata da chi non conosce la materia, ma in effetti è un semplice indicatore sintetico di un valore medio inutilizzabile per una stima seria. Il sistema più efficace è quello MCA, dove prendi almeno tre compravendite comparabili (per tipologia, ecc.) dello stesso segmento di mercato e procedi attraverso il calcolo dei diversi prezzi marginali* (che in pratica è quel prezzo che paghi per avere un surplus di una certa caratteristica) rendi tutti "simili" il più possibile per poi avere il prezzo medio "corretto" (con una divergenza (Vmax-Vmin)*100/Vmin massima del 5%) che ti permetterà di trovare il VALORE più preciso possibile del tuo immobile in quel dato momento. Il processo è complesso e va fatto fare a chi sa farlo. Oppure vai per capitalizzazione dei redditi:Capitalizzazione diretta, la yield capitalization o per flussi di cassa attualizzati (DFCA). O vai per la stima per costo costruzione deprezzato. Un ottimo testo: Metodi di stima mobiliare. Applicazione degli standard internazionali - Simonotti Marco - Libro - IBS - Flaccovio Dario -

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